房?jī)r(jià)天天在漲,，調(diào)控政策出臺(tái)完一個(gè)又一個(gè)，然而買(mǎi)不起房的人還是買(mǎi)不起,，買(mǎi)了房的人又想再買(mǎi),。在這種情況下，借名買(mǎi)房的事就時(shí)有發(fā)生,。借名買(mǎi)房的法律風(fēng)險(xiǎn)如何,，《我顧問(wèn)》就為大家一一闡述。

案例：在廣州市花都區(qū)人民法院審理的“陳小姐訴李先生所有權(quán)確認(rèn)糾紛”一案中,，原告陳小姐因限購(gòu)令借被告李先生之名購(gòu)買(mǎi)一套房產(chǎn),，登記在李先生名下，后原告起訴請(qǐng)求確認(rèn)該房屋所有權(quán)歸其所有,。法院認(rèn)為其違反限購(gòu)政策駁回了原告訴求,。

借別人名義買(mǎi)房的現(xiàn)象

房?jī)r(jià)日益飛漲，購(gòu)入房產(chǎn)能最大限度的防止資產(chǎn)貶值。但樓市限購(gòu)政策的出臺(tái),，使得不少人難以購(gòu)入新的房產(chǎn),。在這樣的前提下就催使借名買(mǎi)房現(xiàn)象的誕生。不過(guò)大多數(shù)借名買(mǎi)房的人對(duì)于借名買(mǎi)房這事都是十分的不放心的,，總會(huì)與代持人簽訂各種各樣的合同,，希望能保障自己的權(quán)利。但房產(chǎn)始終登記于他人名下,，產(chǎn)權(quán)登記人有權(quán)對(duì)房產(chǎn)占有,、使用、收益與處分,。

借別人名義買(mǎi)房有保障嗎,？

大多數(shù)借名買(mǎi)房的人都知道雙方簽訂的合同是不受法律保障的。因?yàn)楦鶕?jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第五十二條的規(guī)定,，借別人的名義買(mǎi)房實(shí)際上違反國(guó)家樓市調(diào)控政策,，雙方簽訂的合同將因此無(wú)效。代持人也因此能獲得房屋的所有權(quán),，能對(duì)房子占有,、使用、收益,、處分,。借名買(mǎi)房的合同雖然是無(wú)效的，代持人因此獲得房子所有權(quán),，但代持人并不是無(wú)償獲得房子的,。根據(jù)不當(dāng)?shù)美脑瓌t，代持人應(yīng)將購(gòu)房款返還給借名人,。

借別人名義買(mǎi)房真的就沒(méi)有辦法嗎,？

借別人名義買(mǎi)房從而擁有更多的房產(chǎn)是不可能的，違反國(guó)家政策必然不受法律的保護(hù),。而且“人情薄過(guò)紙”,，代持人如果反悔,，代持人也無(wú)法阻止,。如果要最大限度的保障投資的利益，那從一開(kāi)始就不應(yīng)該借別人的名義買(mǎi)房,，可以直接將這筆購(gòu)房款借給對(duì)方,，讓對(duì)方直接買(mǎi)房。這種做法同樣是投資,，也受到法律的保護(hù),。為了防止這個(gè)債權(quán)無(wú)法實(shí)現(xiàn)，可以在銀行之后辦理房產(chǎn)抵押登記，以此來(lái)防止房產(chǎn)的私下過(guò)戶,。不過(guò)這個(gè)操作流程需要以書(shū)面合同的形式約定借款數(shù)額,，年利息，償還比例和償還方式等,，才能到房管局辦理抵押登記和保障雙方權(quán)益,。

結(jié)語(yǔ)
限購(gòu)令發(fā)布已久，想在政策外多買(mǎi)一套房是不可能的,。想要投資可以換個(gè)思路,，借錢(qián)給沒(méi)有買(mǎi)房的親戚買(mǎi)套房，寫(xiě)一份好點(diǎn)的借款合同,，辦理好房產(chǎn)抵押登記,，即能掙到利息又有房產(chǎn)作保證。能有效保值之余還不用擔(dān)心傷了大家的和氣,，皆大歡喜,！