房價天天在漲，調(diào)控政策出臺完一個又一個,，然而買不起房的人還是買不起,，買了房的人又想再買。在這種情況下,，借名買房的事就時有發(fā)生,。借名買房的法律風險如何，《我顧問》就為大家一一闡述,。

案例：在廣州市花都區(qū)人民法院審理的“陳小姐訴李先生所有權(quán)確認糾紛”一案中,，原告陳小姐因限購令借被告李先生之名購買一套房產(chǎn)，登記在李先生名下,，后原告起訴請求確認該房屋所有權(quán)歸其所有,。法院認為其違反限購政策駁回了原告訴求。

借別人名義買房的現(xiàn)象

房價日益飛漲,，購入房產(chǎn)能最大限度的防止資產(chǎn)貶值,。但樓市限購政策的出臺，使得不少人難以購入新的房產(chǎn),。在這樣的前提下就催使借名買房現(xiàn)象的誕生,。不過大多數(shù)借名買房的人對于借名買房這事都是十分的不放心的，總會與代持人簽訂各種各樣的合同,，希望能保障自己的權(quán)利,。但房產(chǎn)始終登記于他人名下，產(chǎn)權(quán)登記人有權(quán)對房產(chǎn)占有,、使用,、收益與處分。

借別人名義買房有保障嗎,？

大多數(shù)借名買房的人都知道雙方簽訂的合同是不受法律保障的,。因為根據(jù)《中華人民共和國合同法》第五十二條的規(guī)定，借別人的名義買房實際上違反國家樓市調(diào)控政策,，雙方簽訂的合同將因此無效,。代持人也因此能獲得房屋的所有權(quán)，能對房子占有,、使用,、收益、處分。借名買房的合同雖然是無效的,，代持人因此獲得房子所有權(quán),，但代持人并不是無償獲得房子的。根據(jù)不當?shù)美脑瓌t,，代持人應(yīng)將購房款返還給借名人,。

借別人名義買房真的就沒有辦法嗎？

借別人名義買房從而擁有更多的房產(chǎn)是不可能的,，違反國家政策必然不受法律的保護,。而且“人情薄過紙”，代持人如果反悔,，代持人也無法阻止,。如果要最大限度的保障投資的利益，那從一開始就不應(yīng)該借別人的名義買房,，可以直接將這筆購房款借給對方,，讓對方直接買房。這種做法同樣是投資,，也受到法律的保護。為了防止這個債權(quán)無法實現(xiàn),，可以在銀行之后辦理房產(chǎn)抵押登記,，以此來防止房產(chǎn)的私下過戶。不過這個操作流程需要以書面合同的形式約定借款數(shù)額,，年利息,，償還比例和償還方式等，才能到房管局辦理抵押登記和保障雙方權(quán)益,。

結(jié)語
限購令發(fā)布已久,，想在政策外多買一套房是不可能的。想要投資可以換個思路,，借錢給沒有買房的親戚買套房,，寫一份好點的借款合同，辦理好房產(chǎn)抵押登記,，即能掙到利息又有房產(chǎn)作保證,。能有效保值之余還不用擔心傷了大家的和氣，皆大歡喜,！