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好律師 > 專題 > 婚姻家庭 > 其他婚姻知識(shí) > 在我國(guó)采取不動(dòng)產(chǎn)登記制度,,只有房子過(guò)戶登記后所有權(quán)才屬于自己,。但

在我國(guó)采取不動(dòng)產(chǎn)登記制度,只有房子過(guò)戶登記后所有權(quán)才屬于自己,。但

時(shí)間:2020-07-15 來(lái)源:法律投稿
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很多購(gòu)買二手房的購(gòu)房者在辦理好銀行貸款后,,與業(yè)主興沖沖的到房管中心辦理過(guò)戶登記,但房產(chǎn)中心卻給出了不能過(guò)戶的答案?,F(xiàn)實(shí)中導(dǎo)致不能過(guò)戶的原因有很多,,常見的情形如下:

1.被法院等有關(guān)部門查封的房產(chǎn);

2.未解除抵押登記的房產(chǎn),;

3.業(yè)主離婚未辦理析產(chǎn)登記的房產(chǎn),;

4.集體所有土地開發(fā)的房產(chǎn);

5.偽造房屋產(chǎn)權(quán)人委托書進(jìn)行出售的房屋,;

6.拖欠相關(guān)稅費(fèi)的房產(chǎn),;

7.未上市的“央產(chǎn)房”;

8.未滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房,、集資房,;

9.業(yè)主死亡,未完成繼承手續(xù)的房產(chǎn),;

10.房屋擁有共有產(chǎn)權(quán)人,,賣方未經(jīng)其他產(chǎn)權(quán)人同意出售的房產(chǎn);

11.賣方無(wú)法提供房產(chǎn)證,。

在我國(guó)采取不動(dòng)產(chǎn)登記制度,,房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)以登記簿上記載的為準(zhǔn)。在沒(méi)有完成房產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記前,,在法律上房產(chǎn)還是賣家的,。而且現(xiàn)在較多的情況下,買家都需要先付清房款后開始辦理過(guò)戶登記,,過(guò)戶環(huán)節(jié)一旦出了問(wèn)題,,買家想要追回房款與違約金就相當(dāng)麻煩,畢竟現(xiàn)金一到手賣家就可能用于別處,。相對(duì)來(lái)說(shuō)先過(guò)戶后付款比較公平,,但畢竟房產(chǎn)買賣是賣方市場(chǎng),,這種付款方式賣家大多不會(huì)答應(yīng)。

沒(méi)房產(chǎn)證房屋過(guò)戶風(fēng)險(xiǎn)怎么降低,?沒(méi)有房產(chǎn)證的二手房是過(guò)不了戶的,,到房管局也辦不了手續(xù),購(gòu)買這類房產(chǎn)會(huì)有較大的風(fēng)險(xiǎn),。在這一種情況下,,可以到公證處辦理一下購(gòu)房合同的公證,再去房管局問(wèn)問(wèn)可不可以辦委托書公證,,如果購(gòu)房者可以通過(guò)這種方法取得產(chǎn)權(quán)證是皆大歡喜,,可如果辦理不到房屋產(chǎn)權(quán)證,購(gòu)房者由于已經(jīng)支付了房款,,購(gòu)房者必然會(huì)吃虧,,如果到時(shí)候找不到賣方,購(gòu)房者就等同于“被坑了”,,只能祈求這個(gè)房產(chǎn)在今后不會(huì)被他人主張任何權(quán)利,。

還有一點(diǎn)需要注意的,如果有房產(chǎn)證但不辦理過(guò)戶,,只辦理公證購(gòu)房合同,,對(duì)購(gòu)房者來(lái)說(shuō)也有巨大風(fēng)險(xiǎn)。因?yàn)樵谖覈?guó)房地產(chǎn)法律,、法規(guī)中,,買賣雙方一旦發(fā)生糾紛,房產(chǎn)證是房屋所有權(quán)的第一證據(jù),,購(gòu)房合同屬于次要證據(jù),。一旦賣房人將房屋抵押或轉(zhuǎn)售,買方人的利益將無(wú)法保證,。

買房不是一件小事,動(dòng)輒就是幾十萬(wàn),,所以提醒購(gòu)房者,,對(duì)于沒(méi)有房產(chǎn)證的房子,一定要多加小心,,目前還沒(méi)有一種合適的辦法處理這種交易,,保證雙方的利益都不受到損失。如果賣方說(shuō)房產(chǎn)證丟失,,購(gòu)房者可以提出補(bǔ)辦房產(chǎn)證的要求,,若是對(duì)方不給辦理。這樣的房屋還是不要購(gòu)買的好,。

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