案件描述

案例

周某與呂某于2005年登記結(jié)婚,，結(jié)婚5年后2010年,，周某的父母給周某買了一套100平米的房子，房屋產(chǎn)權(quán)證上寫的是周某一人的名字,。2011年,，雙方因家庭瑣事鬧得不可開(kāi)膠，導(dǎo)致感情破裂,，呂某要求離婚，并認(rèn)為房子屬于婚后取得的財(cái)產(chǎn),，應(yīng)該屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，所以要求分割房子,。而周某堅(jiān)決不同意,，稱該房子屬于父母出資購(gòu)買的，屬于我個(gè)人財(cái)產(chǎn),，呂某無(wú)權(quán)分割房子,。

解釋條文

最高人民法院關(guān)于《婚姻法》司法解釋(三)第七條：婚后由一方父母出資為子女購(gòu)買的不動(dòng)產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在出資人子女名下的,，可按照婚姻法第十八條第(三)項(xiàng)的規(guī)定,，視為只對(duì)自己子女一方的贈(zèng)與，該不動(dòng)產(chǎn)應(yīng)認(rèn)定為夫妻一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn),。
由雙方父母出資購(gòu)買的不動(dòng)產(chǎn),，產(chǎn)權(quán)登記在一方子女名下的，該不動(dòng)產(chǎn)可認(rèn)定為雙方按照各自父母的出資份額按份共有,，但當(dāng)事人另有約定的除外,。
《婚姻法》第十八條有下列情形之一的，為夫妻一方的財(cái)產(chǎn)：
(一)一方的婚前財(cái)產(chǎn);
(二)一方因身體受到傷害獲得的醫(yī)療費(fèi),、殘疾人生活補(bǔ)助費(fèi)等費(fèi)用;
(三)遺囑或贈(zèng)與合同中確定只歸夫或妻一方的財(cái)產(chǎn);
(四)一方專用的生活用品;
(五)其他應(yīng)當(dāng)歸一方的財(cái)產(chǎn),。

法院判決


法院認(rèn)為，該房產(chǎn)屬于周某的父母出資購(gòu)買的房產(chǎn),，登記在周某一人名下,，雖然屬于婚后取得的財(cái)產(chǎn)，但是取得的房產(chǎn)屬于“遺囑或者贈(zèng)與合同中確定只歸夫或者妻一方的財(cái)產(chǎn)”情形,，就屬于夫妻一方的財(cái)產(chǎn),。法院依據(jù)婚姻法司法解釋三規(guī)定，作出判決,，房產(chǎn)屬于周某個(gè)人財(cái)產(chǎn),，呂某無(wú)權(quán)分割房產(chǎn),。

律師分析


此條解釋與之前的《婚姻法》司法解釋(二)第22條第二款有沖突。最高人民法院關(guān)于《婚姻法》司法解釋(二)第二十二條第一款規(guī)定：當(dāng)事人結(jié)婚前,，父母為雙方購(gòu)置房屋出資的,，該出資應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為對(duì)自己子女的個(gè)人贈(zèng)與，但父母明確表示贈(zèng)與雙方的除外,。
第二款規(guī)定：當(dāng)事人結(jié)婚后,，父母為雙方購(gòu)置房屋出資的，該出資應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為對(duì)夫妻雙方的贈(zèng)與,，但父母明確表示贈(zèng)與一方的除外,。
如果此案發(fā)生在2011年8月13日之前判決，按照《婚姻法》司法解釋(二)規(guī)定,，呂某就享有分割的權(quán)利,，房產(chǎn)屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。而在8月13日之后,，新解釋優(yōu)先于舊解釋,，有沖突的以新解釋為準(zhǔn)，根據(jù)最新司法解釋(三)規(guī)定,，法院判決是正確的,。
這里，第一款與第二款有個(gè)區(qū)別就是第二款后面有“但當(dāng)事人另外約定除外”,，而第一款沒(méi)有除外條款,，這里就是告訴大家，父母必須明確表明將房產(chǎn)贈(zèng)與給夫妻雙方(比如公證贈(zèng)與),，這時(shí)該房產(chǎn)才是屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn),，否則就是一方財(cái)產(chǎn)。如果采取書面協(xié)議方式贈(zèng)與房產(chǎn),，但沒(méi)有辦理公證手續(xù),，根據(jù)《合同法》第186條規(guī)定，父母是可以撤銷贈(zèng)與房產(chǎn),。,法律瓦匠nker：“婚后由一方父母出資為子女購(gòu)買的不動(dòng)產(chǎn)”,，劉律師，請(qǐng)問(wèn)右側(cè)情形下如何理解“出資,、購(gòu)買”,，如一方父母家里因拆遷將其中一套登記在己方子女名下？在無(wú)贈(zèng)與合同的情況下,，該套房產(chǎn)是否能理解為個(gè)人財(cái)產(chǎn),？謝謝