現(xiàn)在很多年輕人都會(huì)離開(kāi)家鄉(xiāng)，到大城市發(fā)展,，以謀取更大的發(fā)展機(jī)會(huì),，現(xiàn)在很多公司都是不包吃住的,，需要自己租房子，但是作為城市租房一方明顯是弱勢(shì)群體,，當(dāng)遇到房東為難你的時(shí)候,，設(shè)個(gè)坑讓你跳進(jìn)去，你該怎么應(yīng)付,？下面由《我顧問(wèn)》給你支招：
首先,，租客遇到這些情況，可以單方解除合同
1,、出租人未按時(shí)交付房屋,，經(jīng)承租人催告后在合理期限內(nèi)仍未交付；
2,、出租人交付的房屋不符合房屋租賃合同的約定,，致使承租人不能實(shí)現(xiàn)房屋租賃的目的；
3,、出租人已交付的房屋存在缺陷,，危及承租人安全或健康的；
4,、出租人不履行檢查,、維修義務(wù)，以致危及承租人安全或健康的,。
其次,，提前解租退不退押金的問(wèn)題
押金不是違約金，提前解除合同不能直接扣除,。在房屋租賃合同中一般會(huì)涉及簽訂合同后房主預(yù)先收取幾個(gè)月的租金為押金的問(wèn)題,，就是平時(shí)所說(shuō)的“押一交一”、“押二交一”,、“押三交一”等等,，如果雙方一旦發(fā)生什么爭(zhēng)議，尤其是承租人提前解約,，出租人往往會(huì)扣留押金做為違約金,。實(shí)際上，押金并非是提前解約的違約金,。押金是為確保承租人在使用過(guò)程中給租賃物造成的損害能得到賠償,，才設(shè)定的。
因此,，不管是正常結(jié)束租賃關(guān)系,，還是一方提前解除租賃合同，只要租賃物沒(méi)有受以損害，押金都應(yīng)該退還,。除非雙方在租賃合同中明確約定,，一方違約解除合同，以押金為標(biāo)準(zhǔn)確定約定的違約金數(shù)額,。
再次,，租房合同的違約金多少合適
1、違約金由雙方協(xié)商確定,，沒(méi)有數(shù)額的限制,，一般是根據(jù)雙方預(yù)測(cè)的因一方違約可能帶來(lái)的損失大小來(lái)確定的。
2,、一方違約后,守約方要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任時(shí),，如果約定的違約金“低于”實(shí)際發(fā)生的損失,，守約方可以起訴到法院請(qǐng)求增加違約金,；如果約定的違約金“過(guò)分”高于實(shí)際損失，違約方可以起訴到法院請(qǐng)求減少違約金,。
最后,，合同違約金的上限
《最高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第十六條的規(guī)定，以調(diào)整到實(shí)際損失的130%為原則,，以體現(xiàn)違約金的懲罰性,。
且看案例
2011年，王某與張某簽訂房屋租賃合同,，王某租賃張某名下一處房屋開(kāi)辦餐館,。2014年，因經(jīng)營(yíng)不善,，王某欠下原料款,、工人工資等，在未通知張某的情況下突然停止?fàn)I業(yè),，并撤離租賃房屋,，遺留下大量的設(shè)備、桌椅未清理,，也未繼續(xù)交納租金,。因無(wú)法聯(lián)系上王某商討合同解除事宜，張某訴至法院,，要求判決解除雙方租賃合同,，王某將房屋清理恢復(fù)原狀后交還張某。王某未到庭應(yīng)訴,，書(shū)面向法院表示,，除非張某對(duì)其物品和裝修等予以賠償，否則不同意解除合同。
法院觀點(diǎn)
法院經(jīng)審理認(rèn)為,，王某自行搬離房屋且不再繼續(xù)支付租金,，系已經(jīng)以行為方式表示其不再履行合同，屬?lài)?yán)重違約,，張某要求解除合同,，應(yīng)當(dāng)支持。租賃合同解除后,，出租人有權(quán)要求承租人返還房屋。故法院判決解除雙方的租賃合同,，王某清理房屋并將房屋恢復(fù)原狀返還張某,。
《我顧問(wèn)》提醒廣大租客一族,，在簽訂租賃合同之前一定要弄清楚押金,，定金,，租期,，雜費(fèi),，水電費(fèi)以及違約金等重要條款,。遇到問(wèn)題,，要懂得維權(quán),，拿起法律的武器保護(hù)自己的合法權(quán)益免受房東損害,。