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法院法官?gòu)埣殖晒Χ嗑S化解一起房屋租賃糾紛案

時(shí)間:2020-07-09 來(lái)源:法律投稿
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近日,,陳某,、甘某訴李某等房屋租賃合同糾紛一案,經(jīng)大冶法院審監(jiān)庭入額法官?gòu)埣?次調(diào)解,,終于促成雙方達(dá)成調(diào)解協(xié)議,,有效化解了這起房屋租賃糾紛。
2012年6月,,被告李某租賃原告陳某,、甘某房屋經(jīng)營(yíng)賓館,,雙方簽訂了租賃合同,對(duì)房租及交付方式等進(jìn)行了約定,。2017年,,被告未按期交納租金,原告于8月訴來(lái)法院,,要求被告支付房租并解除合同,、騰退房屋。
法官?gòu)埣殖修k此案后,,依法適用簡(jiǎn)易程序開(kāi)庭審理,。庭審中,被告當(dāng)庭提出反訴,,要求原告賠償其自建附著建筑等損失共計(jì)7萬(wàn)余元,。庭審前后,張吉林均組織雙方當(dāng)事人進(jìn)行調(diào)解,,由于雙方意見(jiàn)分歧過(guò)大,,未能達(dá)成一致意見(jiàn)。
因庭審中查明被告將租賃房屋部分轉(zhuǎn)租給李某乙經(jīng)營(yíng),,張吉林依法追加李某乙為第三人參加訴訟,,加之被告反訴,案情相對(duì)復(fù)雜,,案件轉(zhuǎn)為普通程序進(jìn)行審理,。原告收到轉(zhuǎn)普裁定后,因不理解情急之下到大冶市委政法委反映情況,。為此,,張吉林耐心向原告釋明法律程序規(guī)定及轉(zhuǎn)為普通程序的原因,取得原告的理解,。
2017年11月底,,張吉林組織第二次開(kāi)庭審理。庭后,,張吉林再次召集三方“面對(duì)面”調(diào)解,,但因當(dāng)事人言語(yǔ)過(guò)激,調(diào)解未果,。此后,,原告采取用床堵門(mén)等方式干擾被告經(jīng)營(yíng),雙方矛盾進(jìn)一步激化,,甚至發(fā)生了肢體沖突,,經(jīng)公安部門(mén)處理才得以平息。
在這種情形下,,依據(jù)已查明的事實(shí)進(jìn)行判決其實(shí)并不難,,但張吉林認(rèn)為這樣并不能從根本上化解當(dāng)事人之間的矛盾,,為此,她決定再次組織調(diào)解,。為避免當(dāng)事人見(jiàn)面發(fā)生沖突,,張吉林這次采取了“背靠背”的方式,,通知各方委托代理人或親屬參與調(diào)解,,加強(qiáng)法律的釋明和情理的勸解,雖未達(dá)成協(xié)議,,但當(dāng)事人在調(diào)解中再次作出讓步,,只是被告不愿承擔(dān)第三人違約所應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任,調(diào)解再次無(wú)果告終,。
為了徹底化解矛盾,,張吉林耐心與原告談心,分析第三人履行義務(wù)的利弊,,闡明調(diào)解書(shū)與判決書(shū)具有同等法律效力,,幫助原告打消顧慮。隨即,,張吉林再次采取“背靠背”式調(diào)解,,將擬好的協(xié)議內(nèi)容事先通過(guò)幾十次電話(huà)、與當(dāng)事人反復(fù)磋商,、修改,,再組織三方進(jìn)行了一上午的“面對(duì)面”調(diào)解,終于促成他們達(dá)成了調(diào)解協(xié)議,,原告的租金有了保障,,被告修建的附著物得到了相應(yīng)的賠償,第三人也能安心經(jīng)營(yíng)到今年6月,,有效地減少了當(dāng)事人訴累,。

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