深圳市中級人民法院 關于房屋買賣合同糾紛案件的裁判指引（2014）
二十八,、出賣人未依約協(xié)助買受人辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記,，買受人請求確認房屋歸其所有的，人民法院應當對買受人進行釋明,，告知其變更訴訟請求為出賣人協(xié)助辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記,，買受人堅持不變更的，駁回該項訴訟請求,。
房屋買賣合同約定的辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記期限在《中華人民共和國物權(quán)法》實施前已經(jīng)屆滿,，買受人已向出賣人支付全部價款并實際占有房屋，且買受人對未辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記無過錯,，其請求確認房屋歸其所有的,，人民法院可予支持。

該條說明部分：在物權(quán)法實施之前,，雖然《城市房地產(chǎn)管理法》第六十一條第三款以及《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營條例》第三十三條已規(guī)定轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時應向行政主管部門申請房產(chǎn)權(quán)屬變更登記,，但《城市房地產(chǎn)管理法》中多為行政管理性的規(guī)定,，且前述法律、行政法規(guī)并未明確規(guī)定權(quán)屬變更登記系產(chǎn)生物權(quán)變動效力的前提條件,。根據(jù)“法不溯及既往”的法律適用原則,，對于《物權(quán)法》實施前的房屋確權(quán)遺留問題，不宜以未辦理權(quán)屬登記為由不加區(qū)分地駁回當事人的確權(quán)請求,。