在疫情期間,，是基本沒有訴訟條件的,，但是根據(jù)以往案例，也就是非典時期的案例,，在非典之后,，減免房租的訴求在案件中得到支持的比例并不低。這是實操層面,。

在非典之后還出臺過《最高人民法院關(guān)于在防治傳染性非典型肺炎期間依法做好人民法院相關(guān)審判,、執(zhí)行工作的通知》：由于“非典”疫情原因，按原合同履行對一方當(dāng)事人的權(quán)益有重大影響的合同糾紛案件,，可以根據(jù)具體情況,，適用公平原則處理。

這是法律依據(jù)層面,。除此之外還有合同法司法解釋的情勢變更原則,，以及物權(quán)法、合同法的一些衍生法律,。這次疫情和非典相似,，大概率也會出臺類似的專項文件。因此就法律層面來說,，在目前這種因為不可預(yù)見的原因?qū)е潞贤康模òň幼『蜕逃茫o法實現(xiàn)的情況下,，減免房租是有法律依據(jù)的,，是合法的。

包括生產(chǎn)企業(yè),、商戶,、二房東、管理公司,，甚至酒店經(jīng)營,，我認(rèn)為上述法律都適用。前提一定是租賃合同的目的無法實現(xiàn),，比如商用的實際經(jīng)營不能,，比如居住用途的實際無法居住。所以如果實際經(jīng)營沒有影響,，比如你租的是倉庫,，比如你是開口罩廠的，比如你在小區(qū)住的舒舒服服的,，再比如你給人家說住了自住,，實際上你轉(zhuǎn)租做二房東自己不住，那么這些情況我認(rèn)為就不應(yīng)再主張減免房租,。