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有人問減免房租的法律依據(jù)。

時(shí)間:2020-07-08 來源:法律投稿
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在疫情期間,,是基本沒有訴訟條件的,,但是根據(jù)以往案例,也就是非典時(shí)期的案例,,在非典之后,,減免房租的訴求在案件中得到支持的比例并不低。這是實(shí)操層面,。

在非典之后還出臺(tái)過《最高人民法院關(guān)于在防治傳染性非典型肺炎期間依法做好人民法院相關(guān)審判,、執(zhí)行工作的通知》:由于“非典”疫情原因,按原合同履行對(duì)一方當(dāng)事人的權(quán)益有重大影響的合同糾紛案件,,可以根據(jù)具體情況,,適用公平原則處理。

這是法律依據(jù)層面,。除此之外還有合同法司法解釋的情勢(shì)變更原則,,以及物權(quán)法、合同法的一些衍生法律,。這次疫情和非典相似,,大概率也會(huì)出臺(tái)類似的專項(xiàng)文件。因此就法律層面來說,在目前這種因?yàn)椴豢深A(yù)見的原因?qū)е潞贤康模òň幼『蜕逃茫o法實(shí)現(xiàn)的情況下,,減免房租是有法律依據(jù)的,,是合法的。

包括生產(chǎn)企業(yè),、商戶,、二房東、管理公司,,甚至酒店經(jīng)營(yíng),,我認(rèn)為上述法律都適用。前提一定是租賃合同的目的無法實(shí)現(xiàn),,比如商用的實(shí)際經(jīng)營(yíng)不能,,比如居住用途的實(shí)際無法居住。所以如果實(shí)際經(jīng)營(yíng)沒有影響,,比如你租的是倉庫,,比如你是開口罩廠的,,比如你在小區(qū)住的舒舒服服的,,再比如你給人家說住了自住,實(shí)際上你轉(zhuǎn)租做二房東自己不住,,那么這些情況我認(rèn)為就不應(yīng)再主張減免房租,。

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