一,、房屋質(zhì)量問(wèn)題逾期交房
一般質(zhì)量問(wèn)題如裂縫,、脫皮、空鼓,、漏水,、漏電等，此類質(zhì)量爭(zhēng)議不應(yīng)當(dāng)影響交付的完成,，在符合交付條件的前提下,，房屋已經(jīng)滿足交付使用的法定要求,，其并不影響合同目的的實(shí)現(xiàn)，也不構(gòu)成根本違約,，完全可以通過(guò)修理,、重做或賠償損失來(lái)解決。交付后質(zhì)量問(wèn)題產(chǎn)生或隱蔽瑕疵暴露的,，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)保修責(zé)任,，拒絕修復(fù)或者在合理期限內(nèi)拖延修復(fù)的，買受人可以自行修復(fù)或者委托他人修復(fù),，修復(fù)費(fèi)用及修復(fù)期間造成的其他損失由出賣人承擔(dān),。
二、裝飾和設(shè)備不合約定
房屋買賣合同中經(jīng)常約定出賣人提供精裝房,，并在合同附件和補(bǔ)充協(xié)議中約定裝飾材料與工藝標(biāo)準(zhǔn),。房屋交付時(shí)，買受人發(fā)現(xiàn)材料低檔,、做工粗糙,，因此拒絕收房。我們認(rèn)為,，材料與工藝標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)當(dāng)依合同約定為準(zhǔn),，無(wú)約定或約定不明的，根據(jù)《合同法》第六十二條確定,。裝修不符合合同約定的,，由出賣人承擔(dān)更換、重做,、維修和賠償損失的責(zé)任,。交付房屋時(shí)，出賣人必須提供室內(nèi)空間檢測(cè)報(bào)告,，否則買受人有權(quán)拒絕接受并要求開發(fā)商承擔(dān)逾期責(zé)任,。
三、配套設(shè)施遲延或者交付不能
配套基礎(chǔ)設(shè)施包括水,、電,、氣、暖,、通訊,、有線、寬帶等,；配套公共設(shè)施包括停車場(chǎng),、運(yùn)動(dòng)場(chǎng)、道路、花園,、綠化等,。基礎(chǔ)設(shè)施完備是買受人正常居住必備條件,，如該設(shè)施缺乏,，買受人可以拒絕接受房屋，逾期交付的,，可以要求出賣人承擔(dān)違約責(zé)任,。公共設(shè)施是房屋舒適居住、價(jià)值增長(zhǎng)的不可或缺要素,，其內(nèi)容與標(biāo)準(zhǔn)以規(guī)劃圖,、銷售廣告、售樓書為準(zhǔn),，銷售廣告對(duì)公共設(shè)施的描述具體明確,，足以影響買受人是否購(gòu)買與房屋價(jià)格的，應(yīng)當(dāng)視為要約,，出賣人拒絕交付或遲延交付時(shí),，應(yīng)當(dāng)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任,。
四,、房屋相關(guān)資料不完備
房屋交付時(shí)，出賣人應(yīng)當(dāng)提供以下資料：政府機(jī)構(gòu)出具的《建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案證》,、房屋測(cè)繪機(jī)構(gòu)出具測(cè)繪資料,、《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說(shuō)明書》。出賣人未提供上述資料時(shí),，買受人可以拒絕接受房屋并要求開發(fā)商承擔(dān)逾期責(zé)任,。
五、該商品房未經(jīng)“四方”驗(yàn)收或驗(yàn)收不合格,，開發(fā)商即通知購(gòu)房人接受房屋
我們認(rèn)為,，首先，開發(fā)商有違誠(chéng)信用原則,；其次,，出賣人知道或者應(yīng)當(dāng)知道提供的標(biāo)的物不符合約定，屬于一種欺詐行為,，對(duì)于從事欺詐的人,，應(yīng)當(dāng)讓他承擔(dān)相應(yīng)的不利后果,；最后,，從有利于保護(hù)處于弱勢(shì)一方的購(gòu)房者的合法權(quán)益和促進(jìn)社會(huì)的公平正義角度，應(yīng)以具備交付條件的日期作為實(shí)際交付日期。因此,，購(gòu)房人在接收商品房后仍有權(quán)要求開發(fā)商承擔(dān)逾期違約責(zé)任,，如此才能促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)的健康發(fā)展，實(shí)現(xiàn)法律的精神實(shí)質(zhì),。