絕大多數(shù)企業(yè)成本主要兩塊，一個是房租,，一個是人力,。所以你要么想著法子延期、減免房租,，甚至解除租賃合同,；要么現(xiàn)在延期、減免支付工資,，甚至直接裁員,。

我認(rèn)為此時此刻，減免房租總好過要裁員,，幸好減免房租是有法律依據(jù)的,。

在疫情期間，首先開始行動的,，大多是一些房屋租賃平臺,、管理公司，這些企業(yè)的業(yè)務(wù)就是當(dāng)二房東,，從小業(yè)主手里租房,，然后轉(zhuǎn)租出去。

就現(xiàn)在這些企業(yè)已經(jīng)采取的措施來看,，和業(yè)主溝通,，并且直接拖延、減免房租是已經(jīng)著手實施的策略,，并且我們論證在法律上是具有可操作性的,。

雖然有人抱怨國家把責(zé)任轉(zhuǎn)嫁給中小企業(yè)，延長假期同時還要求“帶薪假期”,，甚至包括在家辦公其實也只是一廂情愿,，很多業(yè)務(wù)客觀上開展不起來了,，在家辦公還是去單位上班沒有區(qū)別，企業(yè)沒有收入,，還要承擔(dān)工資,。但是這個風(fēng)險企業(yè)不承擔(dān)就要個人承擔(dān)，很多個人是沒有能力承受這么大的壓力的,，中小企業(yè)幾個月不進(jìn)賬會倒閉,，但是個人幾個月甚至一個月沒有工資，這個人可能就活不下去,。

所以我認(rèn)為此時此刻,，如果必須有人犧牲，那么首先要犧牲的就是業(yè)主,，雖然會損失一部分租金,，但是可以預(yù)見的未來大概率租賃市場會十分慘淡。

其實在疫情之前,，商業(yè)租賃就因為外部經(jīng)濟(jì)原因有一定的頹勢,，這次疫情在我看來是雪上加霜，疫情結(jié)束之后必然還有經(jīng)濟(jì)上的后遺癥,，讓寫字樓和商鋪的價格,、租金、行情繼續(xù)惡化,，空置率提高。所以優(yōu)質(zhì)租戶,，業(yè)主方減免房租是非常有必要的,。

打個比方來說，生金蛋的雞是商戶,，不是房子,。如果有一場饑荒下來，商戶都快餓死了,，租戶還秉持著少一分房租都不行的態(tài)度,，就如同童話故事里的農(nóng)夫，損失的是未來的租金收益,。

而對于租戶來說,，或許這時候大膽解約才是上策。雖然會承受一定的損失,，但是在疫情結(jié)束后,，企業(yè)會死，人會死,，但是房子是一套不會少,，租金必然下降,，現(xiàn)在你5塊錢一平米租的，解約之后,，重新開張的時候可能1塊錢一平米租回來,。

所以我對中小企業(yè)的建議，就是合理合法的降低減免拖欠房租,，及時解除租賃合同止損,，是目前法律上、商業(yè)上最理性的策略,。

另外,，對整個社會來說，先保證企業(yè)生存,，員工才能生存,，員工生存，疫情結(jié)束之后才有條件去重振經(jīng)濟(jì),。我呼吁盡快出臺法律規(guī)定,，全國性的、大范圍的減免房租,。