絕大多數(shù)企業(yè)成本主要兩塊，一個(gè)是房租,，一個(gè)是人力,。所以你要么想著法子延期、減免房租,，甚至解除租賃合同,；要么現(xiàn)在延期、減免支付工資,，甚至直接裁員,。

我認(rèn)為此時(shí)此刻，減免房租總好過要裁員,，幸好減免房租是有法律依據(jù)的,。

在疫情期間，首先開始行動(dòng)的,，大多是一些房屋租賃平臺(tái),、管理公司，這些企業(yè)的業(yè)務(wù)就是當(dāng)二房東,，從小業(yè)主手里租房,，然后轉(zhuǎn)租出去。

就現(xiàn)在這些企業(yè)已經(jīng)采取的措施來看,，和業(yè)主溝通,，并且直接拖延,、減免房租是已經(jīng)著手實(shí)施的策略，并且我們論證在法律上是具有可操作性的,。

雖然有人抱怨國家把責(zé)任轉(zhuǎn)嫁給中小企業(yè),，延長假期同時(shí)還要求“帶薪假期”，甚至包括在家辦公其實(shí)也只是一廂情愿,，很多業(yè)務(wù)客觀上開展不起來了,，在家辦公還是去單位上班沒有區(qū)別，企業(yè)沒有收入,，還要承擔(dān)工資,。但是這個(gè)風(fēng)險(xiǎn)企業(yè)不承擔(dān)就要個(gè)人承擔(dān)，很多個(gè)人是沒有能力承受這么大的壓力的,，中小企業(yè)幾個(gè)月不進(jìn)賬會(huì)倒閉,，但是個(gè)人幾個(gè)月甚至一個(gè)月沒有工資，這個(gè)人可能就活不下去,。

所以我認(rèn)為此時(shí)此刻,，如果必須有人犧牲，那么首先要犧牲的就是業(yè)主,，雖然會(huì)損失一部分租金,，但是可以預(yù)見的未來大概率租賃市場會(huì)十分慘淡。

其實(shí)在疫情之前,，商業(yè)租賃就因?yàn)橥獠拷?jīng)濟(jì)原因有一定的頹勢,，這次疫情在我看來是雪上加霜，疫情結(jié)束之后必然還有經(jīng)濟(jì)上的后遺癥,，讓寫字樓和商鋪的價(jià)格,、租金、行情繼續(xù)惡化,，空置率提高,。所以優(yōu)質(zhì)租戶，業(yè)主方減免房租是非常有必要的,。

打個(gè)比方來說,，生金蛋的雞是商戶，不是房子,。如果有一場饑荒下來,，商戶都快餓死了，租戶還秉持著少一分房租都不行的態(tài)度,，就如同童話故事里的農(nóng)夫,，損失的是未來的租金收益。

而對(duì)于租戶來說,，或許這時(shí)候大膽解約才是上策,。雖然會(huì)承受一定的損失,，但是在疫情結(jié)束后，企業(yè)會(huì)死,，人會(huì)死,，但是房子是一套不會(huì)少，租金必然下降,，現(xiàn)在你5塊錢一平米租的,，解約之后，重新開張的時(shí)候可能1塊錢一平米租回來,。

所以我對(duì)中小企業(yè)的建議,，就是合理合法的降低減免拖欠房租，及時(shí)解除租賃合同止損,，是目前法律上,、商業(yè)上最理性的策略。

另外,，對(duì)整個(gè)社會(huì)來說,，先保證企業(yè)生存，員工才能生存,，員工生存,，疫情結(jié)束之后才有條件去重振經(jīng)濟(jì)。我呼吁盡快出臺(tái)法律規(guī)定,，全國性的、大范圍的減免房租,。