點(diǎn)評：
根據(jù)目前的法律規(guī)定,，商品房的土地使用權(quán)如果是到期后，住宅用地是可以自動續(xù)期,。
1,、我國《物權(quán)法》第149條對房屋產(chǎn)權(quán)到期后的情況有規(guī)定：
①住宅建設(shè)用地使用權(quán)限的時(shí)間屆滿的，可以自動續(xù)期,。
②該土地上的房屋及其他不動產(chǎn)的歸屬,，有約定的，按照約定執(zhí)行,；沒有約定或約定不明確的不動產(chǎn),，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理,。
2,、《城市房地產(chǎn)管理》中的第21條也有規(guī)定：
在土地使用權(quán)出讓合同約定年限屆滿后，如土地使用者需要繼續(xù)使用,，可以在期限屆滿前一年申請續(xù)期,。除根據(jù)社會公眾利益收回該土地的外，其他續(xù)期申請應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn),。續(xù)期的應(yīng)當(dāng)重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同,，依照規(guī)定支付土地使用權(quán)出讓金。
通過總結(jié),，我們可以知道,，房屋在70年產(chǎn)權(quán)到期后,，有兩種情況：


點(diǎn)評：
房屋的所有權(quán)是永遠(yuǎn)屬于您的，但是房屋所占有的土地是國家的,。
在您購買房屋的時(shí)候,，房屋的開發(fā)商通過法律途徑取得了國有土地70年的使用權(quán)，從開發(fā)商拿到土地進(jìn)行開發(fā)的時(shí)候,，這70年的國土使用期限已經(jīng)開始在計(jì)算時(shí)間了,。
當(dāng)70年的國土使用期限到期后，有兩種情況：
1,、若是政府不想收回這塊土地或無正當(dāng)理由收回這塊土地,，那么您只需按照當(dāng)時(shí)的土地價(jià)格繳納土地出讓金即可重新獲得土地的一段使用時(shí)間即可，這個(gè)費(fèi)用不會太貴,，因?yàn)槠綌偟侥课萆系膰撩娣e一般只有10來平米（具體面積請翻看您的國土證）
2,、若是政府想收回您房屋所占有的這塊土地,，那么賠償這塊土地上您的房屋就行了,。一般會異地為您重建的，所以您完全不用擔(dān)心這個(gè)70年的時(shí)間,。