點(diǎn)評(píng)：
根據(jù)目前的法律規(guī)定，商品房的土地使用權(quán)如果是到期后,，住宅用地是可以自動(dòng)續(xù)期,。
1,、我國(guó)《物權(quán)法》第149條對(duì)房屋產(chǎn)權(quán)到期后的情況有規(guī)定：
①住宅建設(shè)用地使用權(quán)限的時(shí)間屆滿(mǎn)的，可以自動(dòng)續(xù)期,。
②該土地上的房屋及其他不動(dòng)產(chǎn)的歸屬,，有約定的，按照約定執(zhí)行,；沒(méi)有約定或約定不明確的不動(dòng)產(chǎn),，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理,。
2,、《城市房地產(chǎn)管理》中的第21條也有規(guī)定：
在土地使用權(quán)出讓合同約定年限屆滿(mǎn)后，如土地使用者需要繼續(xù)使用,，可以在期限屆滿(mǎn)前一年申請(qǐng)續(xù)期,。除根據(jù)社會(huì)公眾利益收回該土地的外，其他續(xù)期申請(qǐng)應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn),。續(xù)期的應(yīng)當(dāng)重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同,，依照規(guī)定支付土地使用權(quán)出讓金。
通過(guò)總結(jié),，我們可以知道,，房屋在70年產(chǎn)權(quán)到期后，有兩種情況：


點(diǎn)評(píng)：
房屋的所有權(quán)是永遠(yuǎn)屬于您的,，但是房屋所占有的土地是國(guó)家的,。
在您購(gòu)買(mǎi)房屋的時(shí)候，房屋的開(kāi)發(fā)商通過(guò)法律途徑取得了國(guó)有土地70年的使用權(quán),，從開(kāi)發(fā)商拿到土地進(jìn)行開(kāi)發(fā)的時(shí)候,，這70年的國(guó)土使用期限已經(jīng)開(kāi)始在計(jì)算時(shí)間了。
當(dāng)70年的國(guó)土使用期限到期后,，有兩種情況：
1,、若是政府不想收回這塊土地或無(wú)正當(dāng)理由收回這塊土地，那么您只需按照當(dāng)時(shí)的土地價(jià)格繳納土地出讓金即可重新獲得土地的一段使用時(shí)間即可,，這個(gè)費(fèi)用不會(huì)太貴,，因?yàn)槠綌偟侥课萆系膰?guó)土面積一般只有10來(lái)平米（具體面積請(qǐng)翻看您的國(guó)土證）
2、若是政府想收回您房屋所占有的這塊土地,，那么賠償這塊土地上您的房屋就行了,。一般會(huì)異地為您重建的，所以您完全不用擔(dān)心這個(gè)70年的時(shí)間,。