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就目前存量房交稅來看,，滿兩年免交5.6%增值稅,，不滿兩年正常繳納5.6%增值稅；

不滿兩年的存量房在這兩年尤為常見,，比如次新房,，很多業(yè)主急于套現(xiàn)，比如買的二手房急于套現(xiàn)等等都會(huì)遇到不滿兩年的情況,；遇到不滿兩年的房子究竟是要等滿兩年過戶還是要立馬過戶呢,？

購(gòu)買二手房中介常說“羊毛出在羊身上”此話不假，真的滿兩年了,，房?jī)r(jià)還是如此嗎,？作為賣方不傻，該加一些還是要加一些的,，這個(gè)福利不可能讓你去享用的,；如果說遇到不滿兩年房子，距離滿兩年時(shí)間較短好比三個(gè)月左右,，山鍋覺得是可以等的,，先給大額定金，等批貸款,，準(zhǔn)備材料,，到過戶也差不多到了，如果距離滿兩年還有半年以上時(shí)間甚是一年時(shí)間,，山鍋覺得為了避免風(fēng)險(xiǎn)還是不要等了,，作為賣方他不可能發(fā)善心等你，一般都會(huì)提出先支付50%首付等過戶,，對(duì)于買家還是很有風(fēng)險(xiǎn)的,，因?yàn)槭袌?chǎng)不可控因素太多，建議大家能以最短的時(shí)間過戶就過,，落名為安,。



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馬上過戶是比較有保障,，劣勢(shì)是稅務(wù)較高海口是5%
等滿2年過戶,，優(yōu)勢(shì)是節(jié)約稅費(fèi)（?？谑?%），劣勢(shì)是這段時(shí)間的變故,，包含政策變故,、房?jī)r(jià)暴漲、房東負(fù)債導(dǎo)致的查封風(fēng)險(xiǎn),，房東半年內(nèi)重新申請(qǐng)房產(chǎn)證房子被二次銷售風(fēng)險(xiǎn),。



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房產(chǎn)證到手了房子才是你的，沒有房產(chǎn)證說什么也沒用,，雖然滿五年可以免稅,，但是每年房?jī)r(jià)政策都不一樣，如果原業(yè)主高價(jià)又賣給另外的人了,，你打官司各種折騰,，損失錢財(cái)不說還失去了最佳買房時(shí)機(jī)



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如果不滿兩年的時(shí)間還有很長(zhǎng)時(shí)間那么建議盡快過戶，因?yàn)椴淮_定的因素有很多,，風(fēng)險(xiǎn)性大,，如果說只有一倆個(gè)月的時(shí)間，房東信任基礎(chǔ)很好,，那么就可以等等兩年后過戶，畢竟能省5.6%的稅費(fèi)



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看行情,，在劇烈暴漲或穩(wěn)定上漲行情里,，不能等，等多則變,。
在平穩(wěn)或下跌行情中,，可以等滿2，但是要做好一些風(fēng)控,。



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沒有好不好,，而是是不是交稅費(fèi)！濟(jì)南下證兩年后免收營(yíng)業(yè)稅,，兩年內(nèi)要收高稅的,。