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1,、婚前一方個(gè)人首付,，婚后夫妻共同還貸的
根據(jù)最高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國婚姻法》若干問題的解釋(三)第十條，雖然房子是婚前一方以個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付首付,，并辦理房產(chǎn)證,，但是婚后以夫妻共同財(cái)產(chǎn)還貸，如果要離婚的話,，需要先自行協(xié)商處理,。如果不能處理，人民法院一般會(huì)將房產(chǎn)判給支付首付一方,，并且由支付首付一方繼續(xù)承擔(dān)余下房貸,。對(duì)于另一方曾經(jīng)支付的房貸，由支付首付一方進(jìn)行相應(yīng)的補(bǔ)償,。
附：
最高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國婚姻法》若干問題的解釋(三)第十條：夫妻一方婚前簽訂不動(dòng)產(chǎn)買賣合同,，以個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財(cái)產(chǎn)還貸,，不動(dòng)產(chǎn)登記于首付款支付方名下的,，離婚時(shí)該不動(dòng)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。依前款規(guī)定不能達(dá)成協(xié)議的,，人民法院可以判決該不動(dòng)產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)登記一方,，尚未歸還的貸款為產(chǎn)權(quán)登記一方的個(gè)人債務(wù)。雙方婚后共同還貸支付的款項(xiàng)及其相對(duì)應(yīng)財(cái)產(chǎn)增值部分,，離婚時(shí)應(yīng)根據(jù)婚姻法第三十九條第一款規(guī)定的原則,，由產(chǎn)權(quán)登記一方對(duì)另一方進(jìn)行補(bǔ)償。



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您好,！
由于題目還有分產(chǎn)權(quán)登記方為誰,，所以這里分一下：當(dāng)產(chǎn)權(quán)登記為夫妻雙方的話,，那么就是附條件（締結(jié)婚姻）的共同財(cái)產(chǎn)，離婚時(shí)在達(dá)不成協(xié)議的情況下,，按照共同財(cái)產(chǎn)分割就可以了,；
當(dāng)產(chǎn)權(quán)登記為婚前支付首付款的一方時(shí)，那么便適用《婚姻法司法解釋三》:第十條　夫妻一方婚前簽訂不動(dòng)產(chǎn)買賣合同,，以個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款,，婚后用夫妻共同財(cái)產(chǎn)還貸，不動(dòng)產(chǎn)登記于首付款支付方名下的,，離婚時(shí)該不動(dòng)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理,。
　　依前款規(guī)定不能達(dá)成協(xié)議的，人民法院可以判決該不動(dòng)產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)登記一方,，尚未歸還的貸款為產(chǎn)權(quán)登記一方的個(gè)人債務(wù),。雙方婚后共同還貸支付的款項(xiàng)及其相對(duì)應(yīng)財(cái)產(chǎn)增值部分，離婚時(shí)應(yīng)根據(jù)婚姻法第三十九條第一款規(guī)定的原則,，由產(chǎn)權(quán)登記一方對(duì)另一方進(jìn)行補(bǔ)償,。
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新婚姻法規(guī)定,，婚前買的房子,，登記在自己名下的，如果夫妻雙方共同還貸,，離婚時(shí)應(yīng)考慮對(duì)方還貸部分進(jìn)行補(bǔ)償,。也就是房子的升值部分也跟你無關(guān)，只能得到自己還貸款的一部分和還貸部分的補(bǔ)償,。
新婚姻法出臺(tái)了,，具體涉及房產(chǎn)的規(guī)定如下：
1、婚前買的房子,，婚后房子的升值部分與配偶無關(guān),。
2、婚前買的房子,，登記在自己名下的,，屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)，離婚時(shí)不進(jìn)行分配,。
3,、不管婚前婚后，如果由父母出資買的房,，登記在自己子女名下的,，則認(rèn)定為個(gè)人財(cái)產(chǎn),，不屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。
4,、一方婚前買了房,，婚后擅自將房子賣掉，如果另一方想追回該房屋,，法院不予支持,。
5、婚前買的房子,，登記在自己名下的,，如果夫妻雙方共同還貸，離婚時(shí)應(yīng)考慮對(duì)方還貸部分進(jìn)行補(bǔ)償,。



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您好,！
關(guān)于您說的情況，在婚姻法司法解釋三中有明確規(guī)定,，就直接貼法條了。
法條相關(guān)：
《最高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國婚姻法》若干問題的解釋(三)》第十條　夫妻一方婚前簽訂不動(dòng)產(chǎn)買賣合同,，以個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款,，婚后用夫妻共同財(cái)產(chǎn)還貸，不動(dòng)產(chǎn)登記于首付款支付方名下的,，離婚時(shí)該不動(dòng)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理,。
　　依前款規(guī)定不能達(dá)成協(xié)議的，人民法院可以判決該不動(dòng)產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)登記一方,，尚未歸還的貸款為產(chǎn)權(quán)登記一方的個(gè)人債務(wù),。雙方婚后共同還貸支付的款項(xiàng)及其相對(duì)應(yīng)財(cái)產(chǎn)增值部分，離婚時(shí)應(yīng)根據(jù)婚姻法第三十九條第一款規(guī)定的原則,，由產(chǎn)權(quán)登記一方對(duì)另一方進(jìn)行補(bǔ)償,。
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法律規(guī)定：
《婚姻法司法解釋三》第10條規(guī)定：夫妻一方婚前簽訂不動(dòng)產(chǎn)買賣合同，以個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款,，婚后用夫妻共同財(cái)產(chǎn)還貸,，不動(dòng)產(chǎn)登記于首付款支付方名下的，離婚時(shí)該不動(dòng)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理,。

依前款規(guī)定不能達(dá)成協(xié)議的,，人民法院可以判決該不動(dòng)產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)登記一方，尚未歸還的貸款為產(chǎn)權(quán)登記一方的個(gè)人債務(wù),。雙方婚后共同還貸支付的款項(xiàng)及其相對(duì)應(yīng)財(cái)產(chǎn)增值部分,，離婚時(shí)應(yīng)根據(jù)婚姻法第三十九條第一款規(guī)定的原則,，由產(chǎn)權(quán)登記一方對(duì)另一方進(jìn)行補(bǔ)償。

上述法律規(guī)定可知：
1,、《婚姻法司法解釋三》第10條規(guī)定的是夫妻一方婚前以個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付首付的情況,，如果以夫妻共同財(cái)產(chǎn)支付首付，則不屬于該條規(guī)定的情形,。



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《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國婚姻法〉若干問題的解釋(三)》第十條規(guī)定,，“夫妻一方婚前簽訂不動(dòng)產(chǎn)買賣合同，以個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款,，婚后用夫妻共同財(cái)產(chǎn)還貸,，不動(dòng)產(chǎn)登記于首付款支付方名下的，離婚時(shí)該不動(dòng)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理,。
依前款規(guī)定不能達(dá)成協(xié)議的,，人民法院可以判決該不動(dòng)產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)登記一方，尚未歸還的貸款為產(chǎn)權(quán)登記一方的個(gè)人債務(wù),。雙方婚后共同還貸支付的款項(xiàng)及其相對(duì)應(yīng)財(cái)產(chǎn)增值部分,，離婚時(shí)應(yīng)根據(jù)婚姻法第三十九條第一款規(guī)定的原則，由產(chǎn)權(quán)登記一方對(duì)另一方進(jìn)行補(bǔ)償,?！?br>
根據(jù)該規(guī)定可知：
1.意思自治。
首先由雙方協(xié)議處理,。這是“意思自治原則”的體現(xiàn),。
2.法院判決。



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婚前一方簽訂購房合同,，支付首付款,，按揭貸款購買的房屋，婚后共同還款,，房屋登記在首付方名下,，離婚時(shí)尚未還款完畢，該房屋是否屬夫妻共同財(cái)產(chǎn),？如何分割,？

對(duì)于該房屋權(quán)屬，由雙方協(xié)商處理,；雙方協(xié)商不成的,，一般人民法院判決該房屋歸產(chǎn)權(quán)登記方所有，尚未歸還的貸款為產(chǎn)權(quán)登記方的個(gè)人債務(wù),。雙方婚后共同還貸的款項(xiàng)及其相對(duì)應(yīng)財(cái)產(chǎn)增值部分,，由產(chǎn)權(quán)登記方對(duì)另一方作出相應(yīng)的補(bǔ)償。

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關(guān)于婚前個(gè)人付首付，婚后共同還貸的房產(chǎn),，離婚時(shí)怎么分的問題,，《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國婚姻法〉若干問題的解釋(三)》第十條規(guī)定得很清楚:“夫妻一方婚前簽訂不動(dòng)產(chǎn)買賣合同，以個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款,，婚后用夫妻共同財(cái)產(chǎn)還貸,，不動(dòng)產(chǎn)登記于首付款支付方名下的，離婚時(shí)該不動(dòng)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理,。依前款規(guī)定不能達(dá)成協(xié)議的,，人民法院可以判決該不動(dòng)產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)登記一方，尚未歸還的貸款為產(chǎn)權(quán)登記一方的個(gè)人債務(wù),。雙方婚后共同還貸支付的款項(xiàng)及其相對(duì)應(yīng)財(cái)產(chǎn)增值部分,，離婚時(shí)應(yīng)根據(jù)婚姻法第三十九條第一款規(guī)定的原則，由產(chǎn)權(quán)登記一方對(duì)另一方進(jìn)行補(bǔ)償,?！?br>


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《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國婚姻法〉若干問題的解釋(三)》第十條對(duì)這種情況進(jìn)行了規(guī)定，具體規(guī)定為“夫妻一方婚前簽訂不動(dòng)產(chǎn)買賣合同,，以個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款,，婚后用夫妻共同財(cái)產(chǎn)還貸，不動(dòng)產(chǎn)登記于首付款支付方名下的,，離婚時(shí)該不動(dòng)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。
依前款規(guī)定不能達(dá)成協(xié)議的,，人民法院可以判決該不動(dòng)產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)登記一方,，尚未歸還的貸款為產(chǎn)權(quán)登記一方的個(gè)人債務(wù)。雙方婚后共同還貸支付的款項(xiàng)及其相對(duì)應(yīng)財(cái)產(chǎn)增值部分,，離婚時(shí)應(yīng)根據(jù)婚姻法第三十九條第一款規(guī)定的原則,，由產(chǎn)權(quán)登記一方對(duì)另一方進(jìn)行補(bǔ)償?！?br>



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你好,，按照你的敘述，婚前銀行貸款個(gè)人首付購買的房產(chǎn),，婚后夫妻雙方償還銀行貸款,。那么依據(jù)法律規(guī)定，夫妻一方婚前簽訂不動(dòng)產(chǎn)買賣合同,，以個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款,，婚后用夫妻共同財(cái)產(chǎn)還貸，不動(dòng)產(chǎn)登記于首付款支付方名下的,，離婚時(shí)該不動(dòng)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理,。不能達(dá)成協(xié)議的,，人民法院可以判決該不動(dòng)產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)登記一方。也即該涉案房產(chǎn)系你婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn),；其次對(duì)于婚后共同還貸支付的款項(xiàng)及其相對(duì)應(yīng)財(cái)產(chǎn)增值部分,，離婚時(shí)根據(jù)婚姻法第三十九條第一款規(guī)定的照顧子女和女方權(quán)益的原則，由產(chǎn)權(quán)登記一方對(duì)另一方進(jìn)行補(bǔ)償,。



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《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國婚姻法〉若干問題的解釋(三)》第十條規(guī)定,，“夫妻一方婚前簽訂不動(dòng)產(chǎn)買賣合同，以個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款,，婚后用夫妻共同財(cái)產(chǎn)還貸,，不動(dòng)產(chǎn)登記于首付款支付方名下的，離婚時(shí)該不動(dòng)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理,。
依前款規(guī)定不能達(dá)成協(xié)議的,，人民法院可以判決該不動(dòng)產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)登記一方，尚未歸還的貸款為產(chǎn)權(quán)登記一方的個(gè)人債務(wù),。雙方婚后共同還貸支付的款項(xiàng)及其相對(duì)應(yīng)財(cái)產(chǎn)增值部分,，離婚時(shí)應(yīng)根據(jù)婚姻法第三十九條第一款規(guī)定的原則，由產(chǎn)權(quán)登記一方對(duì)另一方進(jìn)行補(bǔ)償,?！?br>



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《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國婚姻法〉若干問題的解釋(三)》第十條規(guī)定，“夫妻一方婚前簽訂不動(dòng)產(chǎn)買賣合同,，以個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款,，婚后用夫妻共同財(cái)產(chǎn)還貸，不動(dòng)產(chǎn)登記于首付款支付方名下的,，離婚時(shí)該不動(dòng)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理,。”“依前款規(guī)定不能達(dá)成協(xié)議的,，人民法院可以判決該不動(dòng)產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)登記一方,，尚未歸還的貸款為產(chǎn)權(quán)登記一方的個(gè)人債務(wù)。雙方婚后共同還貸支付的款項(xiàng)及其相對(duì)應(yīng)財(cái)產(chǎn)增值部分,，離婚時(shí)應(yīng)根據(jù)婚姻法第三十九條第一款規(guī)定的原則,，由產(chǎn)權(quán)登記一方對(duì)另一方進(jìn)行補(bǔ)償?！?br>


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1.先看房產(chǎn)是怎么登記的,，如果是用雙方名字登記，整個(gè)房產(chǎn)屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn),，離婚時(shí)平分,。
2.如果是登記在付首付一方名下的，婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)付款的部分，屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn),；婚后以夫妻共同財(cái)產(chǎn)支付貸款,，以及房屋增值部分，屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn),，離婚時(shí)平分,。
3.如果是登記在未付首付一方名下的，婚前首付部分屬于一方對(duì)另一方的贈(zèng)與,，屬于受贈(zèng)與一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn),。婚后以夫妻共同財(cái)產(chǎn)支付貸款,，以及房屋增值部分,，屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，離婚時(shí)平分,。



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這個(gè)問題本身就有問題,。根據(jù)物權(quán)法，不動(dòng)產(chǎn)以登記為生效要件,?；榍皞€(gè)人首付并貸款購買的房產(chǎn)，已經(jīng)登記在個(gè)人名下,，如果沒有變更登記,，純屬個(gè)人婚前財(cái)產(chǎn)，與另一方無關(guān),。共同還貸,，是用共同財(cái)產(chǎn)償還個(gè)人與銀行之間的債務(wù)，屬于債權(quán)債務(wù)關(guān)系,，與房產(chǎn)物權(quán)無關(guān),。因此，即便離婚,，也無權(quán)分割房產(chǎn),。根據(jù)有關(guān)司法解釋,，因共同償還債務(wù),，可以按照共同還貸所占全部夠房款的比例，將對(duì)應(yīng)房產(chǎn)價(jià)值增加的部分分割,。換句話來說,，離婚分的是共同償還債務(wù)的增值，而不是分房產(chǎn),。



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《婚姻法》司法解釋三第十條　夫妻一方婚前簽訂不動(dòng)產(chǎn)買賣合同,，以個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財(cái)產(chǎn)還貸，不動(dòng)產(chǎn)登記于首付款支付方名下的,，離婚時(shí)該不動(dòng)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理,。
　　依前款規(guī)定不能達(dá)成協(xié)議的，人民法院可以判決該不動(dòng)產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)登記一方,，尚未歸還的貸款為產(chǎn)權(quán)登記一方的個(gè)人債務(wù),。雙方婚后共同還貸支付的款項(xiàng)及其相對(duì)應(yīng)財(cái)產(chǎn)增值部分，離婚時(shí)應(yīng)根據(jù)婚姻法第三十九條第一款規(guī)定的原則,，由產(chǎn)權(quán)登記一方對(duì)另一方進(jìn)行補(bǔ)償,。



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首先，要區(qū)分房產(chǎn)證上登記的所有權(quán)人是夫妻一方還是夫妻雙方共同所有,，如果是夫妻雙方共同所有,，則雙方協(xié)議，一方得房,，另一方給予補(bǔ)償,，若雙方都不要放，則賣掉房屋分錢,。若雙方都要房,，則可以通過訴訟途徑解決。
如果房屋所有權(quán)人是付首付的一方,，則房子視為其婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn),，但另一方可要求對(duì)方償還其還貸部分及其利息，以及還貸部分對(duì)應(yīng)的房產(chǎn)增值部分,。當(dāng)然,，如果夫妻雙方自愿協(xié)商，那房子歸誰都可以,，畢竟意思自治嘛,。





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【婚前個(gè)人首付婚后共同還貸的房產(chǎn)，離婚時(shí)咋分,？】一方婚前貸款買房并登記在自己名下,，婚后用夫妻共同財(cái)產(chǎn)還貸的，離婚時(shí)法院可以判決該房產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)登記一方,，尚未歸還的貸款為產(chǎn)權(quán)登記一方的個(gè)人債務(wù),。雙方婚后共同還貸支付的款項(xiàng)及其相對(duì)應(yīng)財(cái)產(chǎn)增值部分，歸夫妻共同所有,。

　　要結(jié)婚,，先買房，幾乎成了年輕人的煩惱,?？墒请S之而來更大的煩惱卻是,，婚前個(gè)人按揭首付，婚后用夫妻共同財(cái)產(chǎn)還貸的房產(chǎn),，離婚時(shí)該如何分割?O網(wǎng)頁鏈接



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1.意思自治,。
首先由雙方協(xié)議處理。這是“意思自治原則”的體現(xiàn),。
2.法院判決,。
協(xié)議不成的，人民法院可以判決房產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)登記一方,。為了與物權(quán)法的登記公示原則相協(xié)調(diào),，法院一般判決房產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)登記一方。
3.債務(wù)處理,。
尚未歸還的貸款為產(chǎn)權(quán)登記一方的個(gè)人債務(wù),。
4.利益補(bǔ)償。



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離婚律師在線法律診斷婚前個(gè)人首付購房,，登記在自己名下,，婚后夫妻共同還貸的。在雙方?jīng)]有特別約定的情況下,，婚前首付部分屬于支付方個(gè)人財(cái)產(chǎn),。婚后還貸及還貸升值部分屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn),，離婚時(shí)需要平均分割,！該房屋產(chǎn)權(quán)依然屬于首付支付的方！



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婚前部分屬于個(gè)人,，婚后共同還貸部分屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)平均分配,。支付方式有三種：1.其中一方分得房子，向另一方補(bǔ)償錢財(cái),；2.雙方變賣房產(chǎn),，錢財(cái)平分；3.雙方各得一般房產(chǎn)（離婚后住同一屋檐下）,。



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婚前個(gè)人首付婚后共同還貸,，離婚時(shí)一般房產(chǎn)歸那個(gè)婚前付首付的人所有，共同還貸的款項(xiàng)及升值部分,，一般作為夫妻共同財(cái)產(chǎn),，由那個(gè)擁有房產(chǎn)的一方給與另一方以補(bǔ)貼。



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首付部分屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn),，共同還貸部分需要平均分割,，房子還是首付方的,。