點(diǎn)評(píng)：
婚前夫妻一方購買的房屋,，婚后共同還貸款，離婚的時(shí)候該如何進(jìn)行分割,？
近年來,，由于社會(huì)的不斷把發(fā)展，人們生活水平的不斷提高,，思想觀念得到進(jìn)一步的解放,，離婚率也在普遍上升。于是,、離婚過程中的夫妻共有財(cái)產(chǎn)分割問題是離婚案件中所要解決的,。本案中恰恰談?wù)摰木褪腔榍百彿浚楹蠓蚱薰餐€貸,，離婚過程中判決房屋歸產(chǎn)權(quán)登記的一方當(dāng)事人,，給予另一方補(bǔ)償?shù)膯栴}
婚前，男方以自己的名義簽訂了一份商品房買賣合同,，并且支付了相應(yīng)的首付款30萬,，向銀行貸款50萬?；楹蠓蚱薷星椴缓?，訴至法院請(qǐng)求人民法院依法判決離婚，但是此時(shí)夫妻共同還貸20萬,，并且支付其中的利息5萬,。婚后取得房屋的所有權(quán),，并且產(chǎn)權(quán)登記在男方的名下,。在訴訟過程中，房屋經(jīng)過作價(jià)評(píng)估現(xiàn)在的市場價(jià)為100萬,。
婚后共同還貸款的部分及其財(cái)產(chǎn)增值部分由男方給予女方補(bǔ)償,，雙方共同還貸款的增值部分的數(shù)額為：100X20/（30+50+5）=23.53萬。判決房屋歸男方所有,，此時(shí)男方應(yīng)當(dāng)給予女方補(bǔ)償款為：23.53萬/2=11.765+20/2=21.765萬
根據(jù)《婚姻法司法解釋三》第十條規(guī)定：夫妻一方婚前簽訂不動(dòng)產(chǎn)買賣合同,，以個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財(cái)產(chǎn)還貸,，不動(dòng)產(chǎn)登記于首付款支付方名下的,，離婚時(shí)該不動(dòng)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。
　　依前款規(guī)定不能達(dá)成協(xié)議的,，人民法院可以判決該不動(dòng)產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)登記一方,，尚未歸還的貸款為產(chǎn)權(quán)登記一方的個(gè)人債務(wù),。雙方婚后共同還貸支付的款項(xiàng)及其相對(duì)應(yīng)財(cái)產(chǎn)增值部分，離婚時(shí)應(yīng)根據(jù)婚姻法第三十九條第一款規(guī)定的原則,，由產(chǎn)權(quán)登記一方對(duì)另一方進(jìn)行補(bǔ)償,。”
這也就意味該規(guī)定給了司法裁判者一定的規(guī)則,，防止裁判者自由裁量權(quán)過大,，給當(dāng)事人的合法權(quán)造成不必要的損失。但是該條款在適用的過程中比較嚴(yán)格,，切莫胡亂使用,，損害當(dāng)事人的合法權(quán)益，造成不應(yīng)有的損失,。



點(diǎn)評(píng)：
結(jié)婚前貸款買的房是否屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn),？
根據(jù)我國《婚姻法》的相關(guān)規(guī)定，通常情況下,，夫妻雙方在結(jié)婚登記前取得的財(cái)產(chǎn)屬于各自的婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn),，而在婚后取得的財(cái)產(chǎn)則屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。對(duì)于貸款購房而言,，一方在婚前出資支付首付款,，而結(jié)婚后由雙方共同償還貸款，就會(huì)婚前財(cái)產(chǎn)與婚后財(cái)產(chǎn)的交叉,。而婚前貸款買的房屋通常登記在出資一方名下,，如果婚后另一方也進(jìn)行還款，但房產(chǎn)證卻沒有其的名字,，在涉及財(cái)產(chǎn)分割時(shí)則會(huì)產(chǎn)生較大爭議,。
針對(duì)婚前支付首付、婚后共同還貸所購買房屋的財(cái)產(chǎn)處置,，最高人民法院在相關(guān)司法解釋中也曾予以說明,，如果夫妻一方在結(jié)婚前以個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付首付款,，并辦理貸款,，且房屋登記在出資人的名下，婚后由夫妻共同還貸,，在離婚時(shí)由雙方協(xié)商處理房屋的歸屬,。若雙方無法接房屋分割達(dá)成一致，法院一般會(huì)判決房屋歸產(chǎn)權(quán)登記一方所有,。對(duì)于婚后共同還貸的款項(xiàng)及其對(duì)應(yīng)財(cái)產(chǎn)增值的部分,，應(yīng)作為夫妻共同財(cái)產(chǎn)進(jìn)行分割，由產(chǎn)權(quán)登記一方對(duì)另一方進(jìn)行補(bǔ)償,。
【粉絲福利】如果您有其他法律問題,，可以在關(guān)注我的后通過私信聯(lián)系



點(diǎn)評(píng)：
夫妻一方婚前貸款購房,，婚后共同還貸，離婚時(shí)就共同還貸及還貸部分的升值,，屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn),，應(yīng)依法分割！該房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)依然屬于婚前購買方,，婚后夫妻雙方所取得的工資,、公積金或經(jīng)營收入，均屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn),?；榍百徺I方，婚后由其工資或公積金償還房屋貸款,，會(huì)有錯(cuò)誤認(rèn)識(shí),，認(rèn)為婚前自己貸款購房，婚后也是用自己工資或公積金償還,，離婚的房屋固然沒有對(duì)方的任何權(quán)益,，房屋應(yīng)完全屬于自己！剛才已經(jīng)提到了,，夫妻雙方婚后所得的工資或公積金都屬于夫妻共同,，也是一種混同，雖然是發(fā)放到一人手中,，但其中一半屬于對(duì)方,，所以一人看似一人收入償還貸款，但實(shí)質(zhì)是兩人的財(cái)產(chǎn),，故離婚時(shí),，還貸及還貸部分升值應(yīng)屬于雙方共同財(cái)產(chǎn)！



點(diǎn)評(píng)：
對(duì)于該房屋權(quán)屬,，由雙方協(xié)商處理,；雙方協(xié)商不成的，一般人民法院判決該房屋歸產(chǎn)權(quán)登記方所有,，尚未歸還的貸款為產(chǎn)權(quán)登記方的個(gè)人債務(wù),。雙方婚后共同還貸的款項(xiàng)及其相對(duì)應(yīng)財(cái)產(chǎn)增值部分,，由產(chǎn)權(quán)登記方對(duì)另一方作出相應(yīng)的補(bǔ)償,。

歡迎關(guān)注我們：廣東成說律師事務(wù)所（）
我們以科普心理和法律類的知識(shí)為主，幫助每個(gè)人更好地成長,。
我們是華南地區(qū)首家專注于婚姻家事領(lǐng)域的律師事務(wù)所,。
首創(chuàng)“法律+心理”支持案件處理,，致力為每個(gè)家庭創(chuàng)造和諧與安定。
服務(wù)領(lǐng)域包括：家事調(diào)解,、家事糾紛訴訟,、私人法律顧問,、家庭財(cái)富保護(hù)與傳承等。



點(diǎn)評(píng)：
按照物權(quán)法規(guī)定,，房屋以登記為準(zhǔn),。
《最高人民法院關(guān)于適用＜中華人民共和國婚姻法＞若干問題的解釋（三）》
第十條夫妻一方婚前簽訂不動(dòng)產(chǎn)買賣合同，以個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款,，婚后用夫妻共同財(cái)產(chǎn)還貸,，不動(dòng)產(chǎn)登記于首付款支付方名下的，離婚時(shí)該不動(dòng)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理,。依前款規(guī)定不能達(dá)成協(xié)議的,，人民法院可以判決該不動(dòng)產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)登記一方，尚未歸還的貸款為產(chǎn)權(quán)登記一方的個(gè)人債務(wù),。雙方婚后共同還貸支付的款項(xiàng)及其相對(duì)應(yīng)財(cái)產(chǎn)增值部分,，離婚時(shí)應(yīng)根據(jù)婚姻法第三十九條第一款規(guī)定的原則，由產(chǎn)權(quán)登記的一方向另一方進(jìn)行補(bǔ)償,。



點(diǎn)評(píng)：
您提出的問題,，從法律角度上說屬于事實(shí)不清，會(huì)有多種答案,！
簡單設(shè)置一下條件,，您婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)購房的，離婚的時(shí)候需要分給對(duì)方嗎,？
1,，有婚姻財(cái)產(chǎn)約定的，按約定處理,；
2,，一方婚前購房，夫妻婚姻關(guān)系存續(xù)期間房屋產(chǎn)權(quán)證加入對(duì)方名字的,，按夫妻共同財(cái)產(chǎn)處理,；
3，如對(duì)方出賣給第三人的,，受讓人屬于“善意取得”的,，受讓人取得該不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán)；
4,，除以上,，婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)購房的,，不因婚姻關(guān)系的延續(xù)而轉(zhuǎn)化為夫妻共同財(cái)產(chǎn),，不分給對(duì)方。



點(diǎn)評(píng)：
這個(gè)問題需要專業(yè)的律師來回答,，但是先簡單回答你一下,，你結(jié)婚的時(shí)候是否進(jìn)行了婚前財(cái)產(chǎn)公示（就是婚前財(cái)產(chǎn)的有關(guān)這一類的工作）,？如果做了的話，離婚的時(shí)候是不需要分給對(duì)方的,。如果沒有做的話,，結(jié)婚四年之后就成為共有財(cái)產(chǎn)，那肯定要分給對(duì)方,?！痘橐龇ā匪痉ń忉?三)公布后，有關(guān)房屋產(chǎn)權(quán)分割的規(guī)定引起了眾多市民關(guān)注,。對(duì)此,，律師稱，如果夫妻雙方提前約定一份財(cái)產(chǎn)處置協(xié)議,，可能避免日后的一些經(jīng)濟(jì)糾紛,。



點(diǎn)評(píng)：
結(jié)婚前已支付了房屋首付款，并向銀行貸款,，房屋落在自己名下,，婚后用夫妻共同財(cái)產(chǎn)還貸的，離婚時(shí),，首先由雙方協(xié)商解決,，協(xié)商不成的，司法實(shí)踐中一般將該房屋認(rèn)定為個(gè)人財(cái)產(chǎn),，即歸產(chǎn)權(quán)登記的一方,，而夫妻共同還貸支付的款項(xiàng)以及房屋相對(duì)應(yīng)的財(cái)產(chǎn)增值部分由雙方平分；而尚未償還的貸款則為產(chǎn)權(quán)登記一方的個(gè)人債務(wù),。



點(diǎn)評(píng)：
夫妻一方婚前簽訂不動(dòng)產(chǎn)買賣合同,，以個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付房款，不動(dòng)產(chǎn)登記于首付款支付的名下,，當(dāng)事人無約定的,，該房屋視為婚前財(cái)產(chǎn)，歸登記人所有,，但是雙方結(jié)婚后共同還貸支付的款項(xiàng)以及相對(duì)應(yīng)財(cái)產(chǎn)增值部分,，離婚時(shí)由產(chǎn)權(quán)登記一方對(duì)另一方進(jìn)行補(bǔ)償，尚未歸還的貸款為產(chǎn)權(quán)登記一方的個(gè)人債務(wù),。



點(diǎn)評(píng)：
【結(jié)婚前貸款買的房子,，離婚的時(shí)候需要分給對(duì)方嗎？】根據(jù)婚姻法規(guī)定,，婚前簽訂購房合同,、貸款合同并支付首付的房子為婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)，但因?yàn)榛楹髮?duì)方參與還貸,，房子包含了對(duì)方的權(quán)益,。目前主流的分割原則是婚后償還貸款本息的一半以及對(duì)應(yīng)的增值為對(duì)方權(quán)益,。?



點(diǎn)評(píng)：
婚后共同還貸部分要給付對(duì)方一半，另外考慮房屋增值部分適當(dāng)分給對(duì)方,。