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深圳房產(chǎn)房產(chǎn)
1，挑一個靠譜的中介,。希拉姐文章里曾經(jīng)有一句話,，“中介是中原的好還是鏈家的好？答：人品好,！”也就是說,，哪個地產(chǎn)公司成交倒也不是說至關(guān)重要，主要還是看中介的個人能力和人品,。如果沒有把握判斷,，最好的辦法：“貨比三家”。同一區(qū)域,，找三家不同公司的中介看房（可以看不同的樓盤）,。然后通過看房過程，大概判斷中介的可信度,；
2,，看中房子最好不動聲色，不要太急迫表現(xiàn)非它不可,。先探底價，再算費(fèi)用單,。稅費(fèi)多少,，傭金多少，心中有數(shù),。往往最“不想”買的房,，可能會有意想不到的驚喜價格；
3,，不輕易暴露最高心里價,。不見兔子不撒鷹，不見業(yè)主不還價。見過業(yè)主報550萬,，心里價位530,，買家跟中介還價540，中介給買家傭金打一個點,，然后回頭跟業(yè)主說：幫你多賣了,，付我兩個點傭金吧！業(yè)主一般也會答應(yīng),。所以說,，你辛辛苦苦談中介費(fèi)，還不如認(rèn)認(rèn)真真研究一下業(yè)主的心里賣價,；
4,、簽合同認(rèn)真看條款。關(guān)鍵點：價格,，資金監(jiān)管的時間,。其他有特殊情況，一定要備注好,。記?。核械目陬^承諾可能都是浮云，最后都是以白紙黑字為準(zhǔn),；
5,、約定一小筆中介費(fèi)等所有服務(wù)完成拿到房再付。嗯嗯,，相信我,，這將是中介服務(wù)始終如一的有力保證。
OK,，暫時就想到這么多,，希望對你有所幫助。



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成都買房關(guān)于這個問題,，通過中介買房需要注意哪些事項,？
首先需要明確的是，為什么要通過中介,，并且由此帶來的一個直接結(jié)果就是中介費(fèi),，這是一筆不小的支出。但現(xiàn)在來看,，存量市場絕大部分情形都要通過中介,。
這個必要性，梳理下來大概有這么幾個：一是信息不對稱,，需要借助中介獲取相對更多的房源信息,；二是交易過程中,，涉及資金轉(zhuǎn)移和房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移不能完全同步，需要中介協(xié)助處理,；三是相對較多的事務(wù)性工作,，需要由中介來處理；四是少數(shù)人對于選房完全不了解,，期望中介給出建議,。
需要說的是，中介最根本和最終的職業(yè)內(nèi)容是銷售,，即使現(xiàn)在改稱置業(yè)顧問,，但其工作重點依然是實現(xiàn)房產(chǎn)的順利推銷。
作為職業(yè)來說,，銷售無可厚非,。但從購房者角度來說，就必須要注意幾個問題,。
第一,，中介給出的建議是否可取。中介的區(qū)域門店劃分,，決定其信息來源的有限性,，以及所給出建議的相對片面性，這是沒有辦法改變的事實,。此外還有其他原因,，為了避免爭執(zhí)就不在這里細(xì)說了。
第二,，對于部分中介而言,，一旦實現(xiàn)簽約，銷售任務(wù)完成,，對于購房者的很多利益缺乏充分的保護(hù),，包括交房時間、有無租戶等等,。這個時候,，作為購房者就必須考慮每一個環(huán)節(jié)、每一項內(nèi)容,，確保自身利益,。



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那么如何選居間人？簡單歸納為一看二查三問,。

“一看”：去居間人實體店查看，是否有工商營業(yè)執(zhí)照和稅務(wù)登記證,？在這里提醒各位朋友一點,，很多居間人有多家分店,，但切記每家分店都應(yīng)有經(jīng)營手續(xù)，如果沒有的話,，一經(jīng)工商行政管理部門發(fā)現(xiàn),，該店面將面臨經(jīng)營全面停止。所以為了未來不必要的麻煩,，一定要查看居間人的經(jīng)營資質(zhì),。

“二查”：如果有些居間人店面沒有在外懸掛工商營業(yè)執(zhí)照和稅務(wù)登記證，一定切記登錄企業(yè)信用信息網(wǎng)對該居間人店面進(jìn)行查詢,，如果沒有進(jìn)行工商登記的居間人一定要慎選,。

“三問”：詢問房源，自己心儀的區(qū)域或小區(qū)是否有房源,，以及居間服務(wù)費(fèi)比例,。目前在北京，居間服務(wù)費(fèi)最高的為鏈家公司,，居間服務(wù)費(fèi)為房屋總價款的2.2%,，保障服務(wù)費(fèi)為房屋總價款的0.5%，共計為房屋總價款的2.7%,，其他居間人根據(jù)門店不同居間服務(wù)費(fèi)會有所差別,，當(dāng)然各居間人的工作人員業(yè)務(wù)能力無法評定，單從房屋買賣合同文本來看,，鏈家公司相對更嚴(yán)謹(jǐn)些,。另外律師做了大量的房屋買賣合同糾紛，當(dāng)房屋買賣合同無法繼續(xù)履行而解除的,，從律師辦理的案件來看居間服務(wù)費(fèi)能夠全款退還的只有鏈家公司,。



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說一個要注意的地方，是幾年前和回龍觀一個麥田的女店長交流啟發(fā)我的,。
找中介,，行規(guī)是客人進(jìn)店后第一個接觸的中介，一般就是帶你走完整個交易的人,。交易能否處理的漂漂亮亮妥妥當(dāng)當(dāng)平平順順,，你選擇的這個人很重要。
你可以進(jìn)店前在店外略觀察一下,，通過外貌形象和言談舉止判斷店里的各個中介,，進(jìn)去就找老成持重的，目標(biāo)就是找到入行在五年以上的,，女性更好,。這種通常會有豐富的經(jīng)驗，而且相對情商高一些,，平常心一些,，或者善良一些,，最關(guān)鍵的能幫你真正解決問題。而很多那些入行只有一兩年,，甚至只有半年的,，能力不足，即便后面有支撐團(tuán)隊,，也可能會給你造成麻煩,，如果這個中介還想掙點快錢，你還將面對風(fēng)險,。
這是選擇中介時一個參考標(biāo)準(zhǔn),，如果你進(jìn)店第一個接觸的中介在溝通中發(fā)現(xiàn)達(dá)不到標(biāo)準(zhǔn)，不要浪費(fèi)時間,，退出來換一家門店或公司,。
那個女店長的一句話給我印象很深，大概意思是“我教團(tuán)隊里的人,，善良是必須的,，但主要你要能幫客戶解決問題，要肯吃苦好好干幾年積攢經(jīng)驗,?！?br>


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北京買房子的準(zhǔn)備工作，這個了解下,，通過中介了解業(yè)主情況

首先啊,，我再次強(qiáng)調(diào)一個北京買房子很基礎(chǔ)性的一個問題----北京購買住宅房產(chǎn)的一些政策的要求。這個問題,，咱們分成幾個部分,。第一個部分是中國國籍的購房者，第二部分外籍購房者,。

中國國籍的購房者,，我分成三類，第一類是北京戶籍的人,，第二類非北京戶籍的人,，第三類駐京軍人。

北京籍的分成是否單身還是已婚,。首先,，單身北京籍買房人，如果名下沒有北京的住宅類房產(chǎn),，只能購買一套北京的住宅,，如果名下有一套或者多套房產(chǎn)，那么失去北京購買住宅類房產(chǎn)的資格,。結(jié)婚的北京籍買房人,，名下沒有房子的情況下,，可以購買兩套北京的住宅房產(chǎn)，如果名下有一套北京的住宅房產(chǎn),，那么還可以購買一套，如果有兩套或者多套,，則不能購買北京的住宅房產(chǎn),。



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中介買房所需注意事項，如何避免跳進(jìn)中介挖坑,？

1,，帶看，談判,，簽署定金,。這一步是買方賣方的溝通和斡旋，這些算是事前準(zhǔn)備工作,，可以說這點是每個中介經(jīng)紀(jì)人最難的部分,，也是水準(zhǔn)最高的一步。

2,，房屋核驗,，資質(zhì)審核。這里是針對房子的權(quán)屬情況,，調(diào)查其有無限制,，有無抵押，銀行貸款多少,。以及客戶的購房資質(zhì)是否符合限購條件,，如果夫妻做假離婚或者父子之間去名是否具備銀行貸款條件等。

3,，還清前業(yè)主銀行貸款,。房子貸款不結(jié)清，過不了戶,，這個是常識,，結(jié)清貸款已注銷他項權(quán)利證后為準(zhǔn)，在南京一般需要5個工作日左右,，有熟人可能會比較快,。



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（一）明確該中介公司的名稱和長期經(jīng)營的地址
要注意中介公司的地址是否和你登記造訪的這家店的地址在同一處或在同一區(qū)，還要向周圍的人了解該公司的經(jīng)營情況和信譽(yù)度,，以防空頭公司詐騙,。

（二）交購房定金要慎重
購房者要注意簽訂合同后才能交定金，通過中介買房一定要多留個心眼,。對房屋的價格,、付款形式以及屋內(nèi)物品都要進(jìn)行確認(rèn),，房產(chǎn)中介一般只會說其他再商量之類的話語，讓你趕緊安心,，趕緊簽字,。因此要注意一旦錢財繳納后，就沒有了制約房產(chǎn)中介的砝碼了,。

（三）看中介收費(fèi)是否合理



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今天上午,，在陜西電視臺“幫忙有一套”做客，正好是這個話題,，在此一并作答,。
以西安為例，通過中介買房,，經(jīng)營機(jī)構(gòu)首先應(yīng)當(dāng)有營業(yè)執(zhí)照,、稅務(wù)登記證、中介機(jī)構(gòu)資質(zhì)證,，具備網(wǎng)絡(luò)備案條件,，其次經(jīng)紀(jì)人應(yīng)具備經(jīng)紀(jì)人員資質(zhì)證。
選中的房屋應(yīng)進(jìn)行實地考察,，應(yīng)與產(chǎn)權(quán)人見面,，了解房屋有無借貸、抵押,、質(zhì)押等情況,，應(yīng)攜帶產(chǎn)權(quán)證原件進(jìn)行核檔。
交了定金應(yīng)給自己籌措資金,、準(zhǔn)備按揭資料等留足時間,，應(yīng)通過資金監(jiān)管進(jìn)行交易，這樣就能最大程度保護(hù)自己權(quán)益,。西安房產(chǎn)王建紅的朱文V評



點評：
當(dāng)然是找人品好的中介,，我就遇到過人品很差的壞中介，還是鏈家的傻比中介,，居然跟買方撩起來設(shè)局,，我又太好說話了，合同簽得漏洞百出,，對買方很有利,，稅費(fèi)故意約定不明，說好買方繳納一切稅費(fèi),，合同上還讓我繳稅費(fèi),，中介一個勁兒地撒謊，特別沒有職業(yè)道德底線，讓我一直很反感,，還好我機(jī)智,，讓中介和買方簽補(bǔ)充協(xié)議，那個傻比中介一直不理,，還想蒙混過關(guān),，涉及到我的利益，這種態(tài)度和處理方式,，我當(dāng)然只能違約,！鏈家的中介也是良莠不齊，別信任中介,，還是要靠自己的判斷力



點評：
中介的坑很多，大部分是為了成交獲取中介費(fèi)促成成交(可能不一定完全適合自己的房子),，在可以運(yùn)作的房子上吃差價,，還有根據(jù)可能客戶情況在貸款環(huán)節(jié)收取各種手續(xù)費(fèi)。規(guī)模大一點,，有品牌的中介會比較少坑,，比如鏈家。如果自己有認(rèn)識的,，比較靠譜中介朋友,，會減少一些。



點評：
1.你找的中介公司是不是正規(guī)的中介公司;
2.中介帶你看的是不是正常產(chǎn)權(quán)的房子,，有沒有被查封;
3.你簽約的合同是不是正式有效合同,，有沒有法律保護(hù);
4.你所買的房子是否有存在中介吃差價;
5.你所買的房子是否是兇屋。



點評：
首先確定房源和業(yè)主的真實性,，是否有抵押權(quán),，如有，誰負(fù)責(zé)解押,；其次是業(yè)主認(rèn)可的房價真實有效,；再次是資金監(jiān)管，共管賬戶保證資金安全,；貸款的要讓中介方和業(yè)主方明確周期及未辦理成功怎么解決：最后是繳稅,，出產(chǎn)證各個環(huán)節(jié)與款項支付、中介費(fèi)支付的關(guān)系,。



點評：
1.注意操盤人的執(zhí)業(yè)資格2.房屋的產(chǎn)權(quán)證明及建委部門的權(quán)屬有無問題,，防止司法查封等情況3.物業(yè)交接保證金的留存4.貨比三家不吃虧5.購房款監(jiān)管問題6.其他特殊約定自定



點評：
1.看看這套房子產(chǎn)權(quán)是否清晰；2.防止一房多賣,；3.防止中介吃差價,；4.盡量問清楚房子情況，是否是兇宅還是吉屋；5檢查是否漏水漏電等安全隱患問題,；6.簽合同時注意條款事項,。



點評：
中介態(tài)度，也許熟練程度,，買賣流程,，注意保護(hù)自己的權(quán)益，除了公開合同文本要多約定違約事項的違約責(zé)任,。中介費(fèi)不要一次給,，最好三次，最后一次是交易全部結(jié)束才給尾款,！



點評：
第一,，房屋是否有經(jīng)濟(jì)糾紛，第二,，房屋交易流程是否熟悉,，第三，對當(dāng)?shù)卣撸ㄓ绕涫琴J款政策）是否了解,，第四,，后期服務(wù)是否到位，第五,，解決糾紛的能力



點評：
選擇正規(guī)的中介公司,，最好連鎖機(jī)構(gòu)選擇比較專業(yè)負(fù)責(zé)人的經(jīng)紀(jì)人。資金放在銀行做監(jiān)管不要直接給中介公司或個人,，自己搞清楚買房的流程及費(fèi)用



點評：
看房200套,，找30個仲介

這麼一輪下來，特麼你自己就可以做仲介了

你說,，還需要注意啥,？



點評：
1.多走幾家？
2.盡量講價,。
3.問清房源情況,。
4.正規(guī)中介，第三方監(jiān)管,。



點評：
選擇靠譜的大中介,，讓中介查清房東的具體情況，走正規(guī)的流程,！記住一點不要貪小便宜,！



點評：
通過中介買房要注意的事項°通過中介買房需要注意哪些事項？?