<>點評：法律 借名買房問題中，爭議焦點為房屋所有權(quán)的確認,，借名人主張房屋確權(quán)最主要的理由之一就是房屋的“真實權(quán)利狀態(tài)與登記狀態(tài)不一致”,，其為該房屋的真實權(quán)利人。實踐中目前主要存在兩種觀點：
1,、“物權(quán)說”： 根據(jù)當(dāng)事人提供的購房款支付,、房貸的償還、雙方之間關(guān)于借名買房及所有權(quán)歸屬的約定等證據(jù),，能夠證明在雙方之間形成了借名買房關(guān)系,，則當(dāng)事人之間的真實意思是借名人購買房屋并取得所有權(quán)。借名人請求確認物權(quán)的,，應(yīng)予支持,。
2、“債權(quán)說”： 在借名買房中，登記權(quán)利人與第三人之間的房屋買賣合同是真實有效的,，并且已經(jīng)基于這一基礎(chǔ)法律關(guān)系完成了房屋所有權(quán)登記,，故是唯一合法的房屋所有權(quán)人，借名人與登記權(quán)利人之間關(guān)于房屋所有權(quán)歸屬的約定只能約束合同雙方當(dāng)事人,，沒有直接設(shè)立房屋所有權(quán)的法律效力,，借名人不能根據(jù)借名買房協(xié)議的約定直接取得房屋所有權(quán)。
在現(xiàn)在"借名買房"的案例中,，當(dāng)事人對自己提出的訴訟請求所依據(jù)的事實或者反駁對方訴訟請求所依據(jù)的事實有責(zé)任提供證據(jù)加以證明,。沒有證據(jù)或者證據(jù)不足以證明當(dāng)事人的事實主張的，由負有舉證責(zé)任的當(dāng)事人承擔(dān)不利后果,。只有當(dāng)借名人有充分的證據(jù)證明房產(chǎn)首期房款,、按揭款以及其他相關(guān)款項等實際由自己支付的，才可認定登記在出名人名下的房屋屬于代持有性質(zhì),，房屋所有權(quán)不歸出名人所有,，而應(yīng)歸借名人所有。
本案中,，父親曾立遺囑表示該房由小女兒繼承,，那么應(yīng)當(dāng)尊重遺囑內(nèi)容，房屋所有權(quán)歸于小女兒,。


<>點評：借父母名買的房歸誰,？
房屋作為不動產(chǎn)，根據(jù)我國《物權(quán)法》的規(guī)定,，其物權(quán)的設(shè)立,、變更、轉(zhuǎn)讓,，經(jīng)依法登記后發(fā)生效力,；未經(jīng)登記，則不發(fā)生效力,，也即不享有物權(quán),。換句話說，真實出資人并沒有被記載于房產(chǎn)證,，對外來說其并不屬于房屋的所有權(quán)人,。
如果被借名人在實際出資人滿足購房資格后能夠順利配合過戶，則實際出資人能夠取得房屋所有權(quán),。但在很多案例中,，由于房屋價格的上漲,，被借名人否認存在借名買房關(guān)系,，導(dǎo)致實際出資人無法取得產(chǎn)權(quán)，進而引發(fā)糾紛,。更多關(guān)于借名買房的風(fēng)險,、所有權(quán)取得等問題已在《借名買房,，實際購房人能否取得房屋所有權(quán)？》（°借名買房,，實際購房人能否取得房屋所有權(quán),？）一文中敘述，這里不再贅述,。
《繼承法》規(guī)定,，遺產(chǎn)是公民死亡時遺留的個人合法財產(chǎn)，只有屬于被繼承人的財產(chǎn)才能夠由繼承人繼承,。如果房屋已經(jīng)過戶到實際出資人名下,，當(dāng)其去世后該房屋可以按照法定繼承或者遺囑繼承的方式繼承。但如果借名人不配合過戶或者出資人尚不符合購房資格,，房屋還登記在他人名下,，當(dāng)購房者死亡時，其繼承人將不能直接繼承房屋,。
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<>點評：您好！
借名買房在實務(wù)中的確存在,，并且有很大風(fēng)險,。事實上由于各種原因，背后真實的出資人不便購買房屋,，所以讓其他熟識的人買下房屋,，登記于被借名人的名下。
題主的問題有兩個,，那么分別解答一下：1,、若在真實出資人享有購買房屋權(quán)利的情形下（真實意思，有協(xié)議證明,，符合購房人資格等）,，是可以要求被借名人過戶至真實出資人的名下的；若真實出資人未享有購買房屋權(quán)利的情形下請求過戶的,，若訴至法院,，法院不會支持；若真實出資人享有購買房屋權(quán)利的情形還未成就時,，若訴至法院,，法院亦不會支持，但可以等到條件成就時,，再行使權(quán)利,。
2、在前面問題的基礎(chǔ)上，就方便回答了,。由于父母在世時,，不能將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移至真實出資人，但是實際上是屬于真實出資人的財產(chǎn)（有證據(jù)證明的情形下）,，并非父母的財產(chǎn),，故其他繼承人無繼承資格。
以上,！希望能幫到您,！您的朋友沈律師，歡迎私信或者致電咨詢：,。


<>點評：首先要確定是借名買房的法律關(guān)系還是繼承的法律關(guān)系,。
如果你能證明你是借父母名字買房，房子就是你的財產(chǎn),，其他兄弟姐妹無法繼承,。如果你不能證明是父母代持有，其他兄弟姐妹不認賬的話,，就只能承擔(dān)舉證不利的后果,，房子作為父母財產(chǎn)，通過法定程序進行繼承,。
子女為父母出資買房通常被認為是贈予或者借款,，不能因為子女給父母出資買房了，就簡單的認定為借名買房,。因此,，在認定子女和父母之間是否形成借名買房法律關(guān)系時，通常要有書面協(xié)議,，即使沒有書面協(xié)議,，也要有相關(guān)的證據(jù)（如截屏之類的），證明雙方確有借名買房的事實存在,。


<>點評：
從法律的角度來說,，房產(chǎn)證上的名字就是房屋的產(chǎn)權(quán)人。但是實際上房屋的產(chǎn)權(quán)人和房產(chǎn)證上的名字不一致的,，需要提供相應(yīng)的證據(jù)證明,。
借名買房需要和借名人約定房屋的產(chǎn)權(quán)問題，最好用書面的形式寫下來雙方簽字或者摁手印,。
如果能證明確實是借名買房,，那么房子屬于實際出資人，當(dāng)然兄弟姐妹不能繼承,。但是如果不能證明的話,，按照房產(chǎn)證的名字認定房屋屬于父母,，那么其他兄弟姐妹就可以繼承了。




<>點評：情感情話經(jīng)常會有借名購房情況發(fā)生,，首先借名購房,，需雙方有書面的協(xié)議或其它證據(jù),，能夠證實系借名購房,！其次有書面協(xié)議或其它證據(jù)，證實借名購房,，但所購房地區(qū),，借名人不符合購房條件的，只能認定該購房款屬于出借人借款,！沒有書面協(xié)議或其它證據(jù),，證實借名購房的，只能認定是借款行為,！離婚律師在線法律診斷
能證實借名購房事實的,，協(xié)商不成可以起訴確權(quán)！其他子女無繼承權(quán),！


<>點評：打官司就是打證據(jù),。
如果你能證明你是借父母的名字賣房，房子就是由父母幫你代持有,，房子是你的財產(chǎn),，其他兄弟姐妹就不能繼承。

如果不能證明是父母代持有,，你的其他兄弟姐妹不知情或者知情不認賬,，要跟你掙繼承的話，你要承擔(dān)舉證不利的責(zé)任,，房子作為父母的財產(chǎn),，通過法定程序進行繼承。

“先小人后君子,，成就真君子,。”



<>點評：這些年,，隨著住房限購政策出臺,，各地購房者為了一個購買資格可謂絞盡腦汁。之前不法君跟大家聊過假離婚購房的風(fēng)險,，今天來聊聊另一種近年在實物中高頻出現(xiàn)的現(xiàn)象-借名購房,。

借名購房，即借用他人名義購買房屋,。原因大概有以下兩種：

1,、規(guī)避住房限購政策,、限貸政策；

2,、他人代持,，隱藏真實財產(chǎn)。


<>點評：借父母名買的單位公房,，歸誰誰出錢,。但是購買單位的公房明顯有很大的油水。子女對父母享有同等的繼承權(quán),！房產(chǎn)在父親名下的,，如果在房產(chǎn)過戶時，遇到來自父親其他子女反對的,，若父母沒有關(guān)于房產(chǎn)遺囑的,，那么父母的單位公房應(yīng)該是，父母子女的家庭成員所有,。房產(chǎn)過戶時應(yīng)該以房產(chǎn)的實際估價折算,。若父親有遺囑房產(chǎn)歸小女繼承，那當(dāng)然尊重遺囑了,。


<>點評：如果有充分證據(jù)證明,，這個房子是借用了父母的名字，實際出資人是你本人的,，可以先到法院確權(quán),，確認房屋歸你本人所有。其他兄妹也就沒有繼承權(quán)這一說了,。如果法院駁回你的訴訟請求,，認定房子屬于父母，那么其他兄妹就有權(quán)繼承,，當(dāng)然,，如果你父母也認可這個房子是你的，那么,，他們完全可以立遺囑由你一人繼承,，或者直接將房屋贈與給你。


<>點評：【借父母名買房到底歸誰,？其他兄妹能繼承嗎,？】父親承租單位的公房，由小女兒單獨出資購買,，因為只能由承租人購買,，故該公房一直登記在父親名下。后屢次過戶受阻,，父親曾立遺囑表示該房由小女兒繼承,。但父親過世后,，小女兒辦理正式過戶時，其他兄弟姐妹卻提出異議,，到底這房子該歸誰呢,？O網(wǎng)頁鏈接


<>點評：借名買房，易發(fā)生糾紛,。建議通過法院確認房屋歸屬,，否則其他有繼承權(quán)的人都可以繼承。


<>點評：借名買房需要先確權(quán),，協(xié)商不成起訴解決,。