<>點(diǎn)評：法律 借名買房問題中,，爭議焦點(diǎn)為房屋所有權(quán)的確認(rèn),，借名人主張房屋確權(quán)最主要的理由之一就是房屋的“真實(shí)權(quán)利狀態(tài)與登記狀態(tài)不一致”，其為該房屋的真實(shí)權(quán)利人,。實(shí)踐中目前主要存在兩種觀點(diǎn)：
1,、“物權(quán)說”： 根據(jù)當(dāng)事人提供的購房款支付、房貸的償還,、雙方之間關(guān)于借名買房及所有權(quán)歸屬的約定等證據(jù),，能夠證明在雙方之間形成了借名買房關(guān)系，則當(dāng)事人之間的真實(shí)意思是借名人購買房屋并取得所有權(quán),。借名人請求確認(rèn)物權(quán)的,，應(yīng)予支持,。
2、“債權(quán)說”： 在借名買房中,，登記權(quán)利人與第三人之間的房屋買賣合同是真實(shí)有效的,，并且已經(jīng)基于這一基礎(chǔ)法律關(guān)系完成了房屋所有權(quán)登記，故是唯一合法的房屋所有權(quán)人,，借名人與登記權(quán)利人之間關(guān)于房屋所有權(quán)歸屬的約定只能約束合同雙方當(dāng)事人,，沒有直接設(shè)立房屋所有權(quán)的法律效力，借名人不能根據(jù)借名買房協(xié)議的約定直接取得房屋所有權(quán),。
在現(xiàn)在"借名買房"的案例中,，當(dāng)事人對自己提出的訴訟請求所依據(jù)的事實(shí)或者反駁對方訴訟請求所依據(jù)的事實(shí)有責(zé)任提供證據(jù)加以證明。沒有證據(jù)或者證據(jù)不足以證明當(dāng)事人的事實(shí)主張的,，由負(fù)有舉證責(zé)任的當(dāng)事人承擔(dān)不利后果,。只有當(dāng)借名人有充分的證據(jù)證明房產(chǎn)首期房款、按揭款以及其他相關(guān)款項(xiàng)等實(shí)際由自己支付的,，才可認(rèn)定登記在出名人名下的房屋屬于代持有性質(zhì),，房屋所有權(quán)不歸出名人所有，而應(yīng)歸借名人所有,。
本案中,，父親曾立遺囑表示該房由小女兒繼承，那么應(yīng)當(dāng)尊重遺囑內(nèi)容,，房屋所有權(quán)歸于小女兒,。


<>點(diǎn)評：借父母名買的房歸誰？
房屋作為不動產(chǎn),，根據(jù)我國《物權(quán)法》的規(guī)定,，其物權(quán)的設(shè)立、變更,、轉(zhuǎn)讓,，經(jīng)依法登記后發(fā)生效力；未經(jīng)登記,，則不發(fā)生效力,，也即不享有物權(quán)。換句話說,，真實(shí)出資人并沒有被記載于房產(chǎn)證,，對外來說其并不屬于房屋的所有權(quán)人。
如果被借名人在實(shí)際出資人滿足購房資格后能夠順利配合過戶,，則實(shí)際出資人能夠取得房屋所有權(quán),。但在很多案例中，由于房屋價格的上漲,，被借名人否認(rèn)存在借名買房關(guān)系,，導(dǎo)致實(shí)際出資人無法取得產(chǎn)權(quán),，進(jìn)而引發(fā)糾紛。更多關(guān)于借名買房的風(fēng)險,、所有權(quán)取得等問題已在《借名買房,，實(shí)際購房人能否取得房屋所有權(quán)？》（°借名買房,，實(shí)際購房人能否取得房屋所有權(quán),？）一文中敘述，這里不再贅述,。
《繼承法》規(guī)定,，遺產(chǎn)是公民死亡時遺留的個人合法財產(chǎn)，只有屬于被繼承人的財產(chǎn)才能夠由繼承人繼承,。如果房屋已經(jīng)過戶到實(shí)際出資人名下,，當(dāng)其去世后該房屋可以按照法定繼承或者遺囑繼承的方式繼承。但如果借名人不配合過戶或者出資人尚不符合購房資格,，房屋還登記在他人名下,，當(dāng)購房者死亡時，其繼承人將不能直接繼承房屋,。
【粉絲福利】如果您有其他法律問題,，可以在關(guān)注我的后通過私信聯(lián)系


<>點(diǎn)評：您好！
借名買房在實(shí)務(wù)中的確存在,，并且有很大風(fēng)險,。事實(shí)上由于各種原因，背后真實(shí)的出資人不便購買房屋,，所以讓其他熟識的人買下房屋,，登記于被借名人的名下。
題主的問題有兩個,，那么分別解答一下：1,、若在真實(shí)出資人享有購買房屋權(quán)利的情形下（真實(shí)意思，有協(xié)議證明,，符合購房人資格等）,，是可以要求被借名人過戶至真實(shí)出資人的名下的；若真實(shí)出資人未享有購買房屋權(quán)利的情形下請求過戶的,，若訴至法院，法院不會支持,；若真實(shí)出資人享有購買房屋權(quán)利的情形還未成就時,，若訴至法院，法院亦不會支持,，但可以等到條件成就時,，再行使權(quán)利,。
2、在前面問題的基礎(chǔ)上,，就方便回答了,。由于父母在世時，不能將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移至真實(shí)出資人,，但是實(shí)際上是屬于真實(shí)出資人的財產(chǎn)（有證據(jù)證明的情形下）,，并非父母的財產(chǎn)，故其他繼承人無繼承資格,。
以上,！希望能幫到您！您的朋友沈律師,，歡迎私信或者致電咨詢：,。


<>點(diǎn)評：首先要確定是借名買房的法律關(guān)系還是繼承的法律關(guān)系。
如果你能證明你是借父母名字買房,，房子就是你的財產(chǎn),，其他兄弟姐妹無法繼承。如果你不能證明是父母代持有,，其他兄弟姐妹不認(rèn)賬的話,，就只能承擔(dān)舉證不利的后果，房子作為父母財產(chǎn),，通過法定程序進(jìn)行繼承,。
子女為父母出資買房通常被認(rèn)為是贈予或者借款，不能因?yàn)樽优o父母出資買房了,，就簡單的認(rèn)定為借名買房,。因此，在認(rèn)定子女和父母之間是否形成借名買房法律關(guān)系時,，通常要有書面協(xié)議,，即使沒有書面協(xié)議，也要有相關(guān)的證據(jù)（如截屏之類的）,，證明雙方確有借名買房的事實(shí)存在,。


<>點(diǎn)評：
從法律的角度來說，房產(chǎn)證上的名字就是房屋的產(chǎn)權(quán)人,。但是實(shí)際上房屋的產(chǎn)權(quán)人和房產(chǎn)證上的名字不一致的,，需要提供相應(yīng)的證據(jù)證明。
借名買房需要和借名人約定房屋的產(chǎn)權(quán)問題,，最好用書面的形式寫下來雙方簽字或者摁手印,。
如果能證明確實(shí)是借名買房，那么房子屬于實(shí)際出資人，當(dāng)然兄弟姐妹不能繼承,。但是如果不能證明的話,，按照房產(chǎn)證的名字認(rèn)定房屋屬于父母，那么其他兄弟姐妹就可以繼承了,。




<>點(diǎn)評：情感情話經(jīng)常會有借名購房情況發(fā)生,，首先借名購房，需雙方有書面的協(xié)議或其它證據(jù),，能夠證實(shí)系借名購房,！其次有書面協(xié)議或其它證據(jù)，證實(shí)借名購房,，但所購房地區(qū),，借名人不符合購房條件的，只能認(rèn)定該購房款屬于出借人借款,！沒有書面協(xié)議或其它證據(jù),，證實(shí)借名購房的，只能認(rèn)定是借款行為,！離婚律師在線法律診斷
能證實(shí)借名購房事實(shí)的,，協(xié)商不成可以起訴確權(quán)！其他子女無繼承權(quán),！


<>點(diǎn)評：打官司就是打證據(jù),。
如果你能證明你是借父母的名字賣房，房子就是由父母幫你代持有,，房子是你的財產(chǎn),，其他兄弟姐妹就不能繼承。

如果不能證明是父母代持有,，你的其他兄弟姐妹不知情或者知情不認(rèn)賬,，要跟你掙繼承的話，你要承擔(dān)舉證不利的責(zé)任,，房子作為父母的財產(chǎn),，通過法定程序進(jìn)行繼承。

“先小人后君子,，成就真君子,。”



<>點(diǎn)評：這些年,，隨著住房限購政策出臺,，各地購房者為了一個購買資格可謂絞盡腦汁。之前不法君跟大家聊過假離婚購房的風(fēng)險,，今天來聊聊另一種近年在實(shí)物中高頻出現(xiàn)的現(xiàn)象-借名購房,。

借名購房,，即借用他人名義購買房屋。原因大概有以下兩種：

1,、規(guī)避住房限購政策、限貸政策,；

2,、他人代持，隱藏真實(shí)財產(chǎn),。


<>點(diǎn)評：借父母名買的單位公房,，歸誰誰出錢。但是購買單位的公房明顯有很大的油水,。子女對父母享有同等的繼承權(quán),！房產(chǎn)在父親名下的，如果在房產(chǎn)過戶時,，遇到來自父親其他子女反對的,，若父母沒有關(guān)于房產(chǎn)遺囑的，那么父母的單位公房應(yīng)該是,，父母子女的家庭成員所有,。房產(chǎn)過戶時應(yīng)該以房產(chǎn)的實(shí)際估價折算。若父親有遺囑房產(chǎn)歸小女繼承,，那當(dāng)然尊重遺囑了,。


<>點(diǎn)評：如果有充分證據(jù)證明，這個房子是借用了父母的名字,，實(shí)際出資人是你本人的,，可以先到法院確權(quán)，確認(rèn)房屋歸你本人所有,。其他兄妹也就沒有繼承權(quán)這一說了,。如果法院駁回你的訴訟請求，認(rèn)定房子屬于父母,，那么其他兄妹就有權(quán)繼承,，當(dāng)然，如果你父母也認(rèn)可這個房子是你的,，那么,，他們完全可以立遺囑由你一人繼承，或者直接將房屋贈與給你,。


<>點(diǎn)評：【借父母名買房到底歸誰,？其他兄妹能繼承嗎？】父親承租單位的公房,，由小女兒單獨(dú)出資購買,，因?yàn)橹荒苡沙凶馊速徺I,，故該公房一直登記在父親名下。后屢次過戶受阻,，父親曾立遺囑表示該房由小女兒繼承,。但父親過世后，小女兒辦理正式過戶時,，其他兄弟姐妹卻提出異議,，到底這房子該歸誰呢？O網(wǎng)頁鏈接


<>點(diǎn)評：借名買房,，易發(fā)生糾紛,。建議通過法院確認(rèn)房屋歸屬，否則其他有繼承權(quán)的人都可以繼承,。


<>點(diǎn)評：借名買房需要先確權(quán),，協(xié)商不成起訴解決。