<>點(diǎn)評(píng)：您好,！
首先,，整理一下您的問題，就是父母支付首付,，你們一同還貸,，產(chǎn)權(quán)登記于你（或你和你父母）名下。現(xiàn)準(zhǔn)備結(jié)婚,，但是想簽婚前協(xié)議,，意思是即使女方加名字也不能分得房產(chǎn)份額。然后,，我們基于這個(gè)前提回答一下,。根據(jù)物權(quán)法定原則，此套房產(chǎn)是屬于產(chǎn)權(quán)證上權(quán)利登記人的,。這是前提,，也并不會(huì)因?yàn)榛橐龅怯洠沟媚漠a(chǎn)權(quán)份額成為夫妻共同財(cái)產(chǎn),。其次,，婚前協(xié)議可以簽訂，這是你們的自由,。約定婚后財(cái)產(chǎn)的組成形式,。但是在把您的女友添加至產(chǎn)權(quán)證上時(shí)起，此房產(chǎn)就有屬于她的應(yīng)有份額,。所謂“婚前協(xié)議”中約定僅僅效力及于你們雙方,，并不能對(duì)抗第三人，這是違反物權(quán)法定原則的,，故屬無效,。
綜上，兩者沖突時(shí),，以產(chǎn)權(quán)登記簿為準(zhǔn),。另外，房產(chǎn)和你都是你父母的心血,，不要辜負(fù)他們,，做任何事時(shí)請(qǐng)慎重。希望能幫到您,！


<>點(diǎn)評(píng)：既然女方認(rèn)可此房為你的婚前財(cái)產(chǎn),，為什么還要登記上她的名字？拋開這個(gè)疑問,，回答您的問題：首先,，經(jīng)過公證的婚前協(xié)議，只要不存在違反法律規(guī)定的情形和程序,，其效力在于雙方有違反該協(xié)議的行為時(shí),，另一方可直接申請(qǐng)法院強(qiáng)制執(zhí)行；其次,，您說的房屋產(chǎn)權(quán)證,，依照物權(quán)法相關(guān)規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)實(shí)行登記制度,，易言之,，不動(dòng)產(chǎn)經(jīng)登記后，才能宣示物權(quán)的效力,。如你所說,，如果產(chǎn)權(quán)證登記了兩個(gè)人的姓名，從法律上即認(rèn)定該房屋為二人共有,；當(dāng)然,，您可以依照婚前協(xié)議，以登記錯(cuò)誤為理由申請(qǐng)涂銷女方的姓名,?；氐介_文前我的疑問上：既然女方不以此房屋為結(jié)婚條件，為什么如此繞一下,，又想回到原點(diǎn),？


<>點(diǎn)評(píng)：這個(gè)問題不能講效力哪一個(gè)強(qiáng)，一個(gè)是協(xié)議約定,，產(chǎn)生債權(quán)效力,，一個(gè)是登記產(chǎn)生物權(quán)效力?；榍凹s定了財(cái)產(chǎn)的處分是有效的,，和登記不相沖突，如果離婚分割財(cái)產(chǎn)的話,，會(huì)依據(jù)婚前協(xié)議處理,，前提是協(xié)議是雙方在自愿前提下有效簽署的。
只不過登記后有公式公信力,。比方你想獨(dú)自處理房產(chǎn)的登記機(jī)構(gòu)可能會(huì)要求對(duì)方共同簽字才會(huì)辦理,。從理論上來講，你們有協(xié)議在,，可以說明產(chǎn)權(quán)不屬于女方,，但不排除登記機(jī)構(gòu)為免除責(zé)任要求雙方共同簽字。另外購(gòu)買方也會(huì)有這方面的考量,。具體辦理也可以咨詢當(dāng)?shù)毓芾聿块T,。


<>點(diǎn)評(píng)：畫蛇添足,，沒事找事做？又要主動(dòng)放棄產(chǎn)權(quán),，又要加上自己的名字,！其心思叵測(cè)詭異！


<>點(diǎn)評(píng)：協(xié)議效力更高一些,，產(chǎn)權(quán)證可能會(huì)被共有,。