<>點(diǎn)評(píng)：您好,！
首先,，整理一下您的問(wèn)題，就是父母支付首付,，你們一同還貸,，產(chǎn)權(quán)登記于你（或你和你父母）名下。現(xiàn)準(zhǔn)備結(jié)婚，但是想簽婚前協(xié)議,，意思是即使女方加名字也不能分得房產(chǎn)份額,。然后，我們基于這個(gè)前提回答一下,。根據(jù)物權(quán)法定原則,，此套房產(chǎn)是屬于產(chǎn)權(quán)證上權(quán)利登記人的。這是前提,，也并不會(huì)因?yàn)榛橐龅怯?，使得您的產(chǎn)權(quán)份額成為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。其次,，婚前協(xié)議可以簽訂,，這是你們的自由。約定婚后財(cái)產(chǎn)的組成形式,。但是在把您的女友添加至產(chǎn)權(quán)證上時(shí)起,，此房產(chǎn)就有屬于她的應(yīng)有份額。所謂“婚前協(xié)議”中約定僅僅效力及于你們雙方,，并不能對(duì)抗第三人,，這是違反物權(quán)法定原則的，故屬無(wú)效,。
綜上,，兩者沖突時(shí)，以產(chǎn)權(quán)登記簿為準(zhǔn),。另外,，房產(chǎn)和你都是你父母的心血，不要辜負(fù)他們,，做任何事時(shí)請(qǐng)慎重,。希望能幫到您！


<>點(diǎn)評(píng)：既然女方認(rèn)可此房為你的婚前財(cái)產(chǎn),，為什么還要登記上她的名字,？拋開(kāi)這個(gè)疑問(wèn)，回答您的問(wèn)題：首先,，經(jīng)過(guò)公證的婚前協(xié)議,，只要不存在違反法律規(guī)定的情形和程序，其效力在于雙方有違反該協(xié)議的行為時(shí),，另一方可直接申請(qǐng)法院強(qiáng)制執(zhí)行,；其次，您說(shuō)的房屋產(chǎn)權(quán)證,，依照物權(quán)法相關(guān)規(guī)定,，不動(dòng)產(chǎn)實(shí)行登記制度,，易言之，不動(dòng)產(chǎn)經(jīng)登記后,，才能宣示物權(quán)的效力,。如你所說(shuō)，如果產(chǎn)權(quán)證登記了兩個(gè)人的姓名,，從法律上即認(rèn)定該房屋為二人共有,；當(dāng)然，您可以依照婚前協(xié)議,，以登記錯(cuò)誤為理由申請(qǐng)涂銷(xiāo)女方的姓名,。回到開(kāi)文前我的疑問(wèn)上：既然女方不以此房屋為結(jié)婚條件,，為什么如此繞一下,，又想回到原點(diǎn)？


<>點(diǎn)評(píng)：這個(gè)問(wèn)題不能講效力哪一個(gè)強(qiáng),，一個(gè)是協(xié)議約定,，產(chǎn)生債權(quán)效力，一個(gè)是登記產(chǎn)生物權(quán)效力,?；榍凹s定了財(cái)產(chǎn)的處分是有效的，和登記不相沖突,，如果離婚分割財(cái)產(chǎn)的話,，會(huì)依據(jù)婚前協(xié)議處理，前提是協(xié)議是雙方在自愿前提下有效簽署的,。
只不過(guò)登記后有公式公信力,。比方你想獨(dú)自處理房產(chǎn)的登記機(jī)構(gòu)可能會(huì)要求對(duì)方共同簽字才會(huì)辦理。從理論上來(lái)講,，你們有協(xié)議在,，可以說(shuō)明產(chǎn)權(quán)不屬于女方，但不排除登記機(jī)構(gòu)為免除責(zé)任要求雙方共同簽字,。另外購(gòu)買(mǎi)方也會(huì)有這方面的考量,。具體辦理也可以咨詢(xún)當(dāng)?shù)毓芾聿块T(mén)。


<>點(diǎn)評(píng)：畫(huà)蛇添足,，沒(méi)事找事做,？又要主動(dòng)放棄產(chǎn)權(quán)，又要加上自己的名字,！其心思叵測(cè)詭異,！


<>點(diǎn)評(píng)：協(xié)議效力更高一些，產(chǎn)權(quán)證可能會(huì)被共有,。