昨天,，全國人大法工委發(fā)布了消息：因疫情防控不能履行合同屬于不可抗力,。

首先什么叫不能履行呢,？比如要租房,，但是房塌了,，也沒有其他方替代了,，這也就不能履行了。

然后,，什么叫不可抗力呢,？不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免且不能克服的客觀情況,，比如臺風(fēng),、地震、洪水,、冰雹等自然災(zāi)害,，征收,、征用等政府行為，罷工,、騷亂等社會異常事件,。

出現(xiàn)了不可抗力事件的法律后果是什么？因不可抗力不能履行合同或者造成他人損害的,，不承擔(dān)民事責(zé)任,，法律另有規(guī)定的除外,，也就是不履行合同不用承擔(dān)違約責(zé)任，造成他人損害不用承擔(dān)賠償責(zé)任,。

但是,，也需要注意,，當(dāng)出現(xiàn)不可抗力事件之后要及時(shí)通知對方,，并且要避免損失的進(jìn)一步擴(kuò)大，否則恐怕仍然需要承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任,。

那么，疫情屬不屬于不可抗力,？答案是否定的，疫情不屬于不可抗力,，而政府的相關(guān)防控措施才是不可抗力,，比如延長春節(jié)假期、延遲復(fù)工,、封城等都是不可抗力,。

短期的延長假期,、延長復(fù)工等,，并不會對用于個(gè)人居住的房屋租賃產(chǎn)生實(shí)質(zhì)性影響，并不會導(dǎo)致合同不能履行,，所以這種情況下是不能單方面要求解除合同,，或者是不交房租的。換言之,，房租到期后該搬走的,，還是要搬走的 ，只不過是遲幾天,。

所以,，從法律上來說并不能要求房東解除合同、免租,、減租,，到期不搬的，那么該付房屋占用費(fèi)還得付,。不過,，可以與房東協(xié)商，要求解除,、免交,、少交,，或者是緩交房租、占用費(fèi)等,。

但是,，需要注意的是，現(xiàn)在湖北省還沒有解除封城措施,，外面的人可能進(jìn)不去,，里面的可能出不來，或者是因感染了新型肺炎而被隔離治療的人（不管是哪的）,，對于這些情形要區(qū)別對待,。

那么，對于被“困”在湖北省內(nèi)的承租人,，或者是進(jìn)不到湖北的承租人,，還有因患病被隔離治療的肺炎患者，如果因政府措施導(dǎo)致長期無法返還承租房屋的,，或者是因感染未能康復(fù),，導(dǎo)致長期無法居住、使用租賃房屋的,，或者是房租到期后也無法搬出的,，承租人可以要求減免或根據(jù)情況解除租賃合同，不能搬出的房屋占用費(fèi)也可以要求減免,。

那么,，對于其他地方的，其他情況的,，好好協(xié)商協(xié)商吧,！疫情當(dāng)前，大家都不容易,，作為房東也應(yīng)該理解一下,，租戶也得理解房東，這個(gè)時(shí)候最需要互相幫助,、互相體諒,，共度難關(guān)、共克時(shí)艱,！

大家做好防護(hù),，祝大家平平安安，希望疫情早日退散,！

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