在房產(chǎn)買賣市場(chǎng)中,，二手房買賣還是占了不少比例,，在進(jìn)行二手房買賣時(shí)，大家認(rèn)為考慮得最多的應(yīng)該是什么呢,？房屋價(jià)格,？地理位置？還是其他的,？大家要知道,，如果不能過(guò)戶的話，一切都是白忙活,！過(guò)戶是購(gòu)房過(guò)程中最重要的一步,，因?yàn)橹挥挟?dāng)房子完成過(guò)戶后，才能讓房子真正屬于購(gòu)房者,。想必很多人都不知道,，有的房子是不能夠完成過(guò)戶的，在面對(duì)以下4種房子的時(shí)候,，購(gòu)房者要慎重了,，再便宜也不能夠買，當(dāng)心房款被騙,。

1、房屋的房產(chǎn)證還處于抵押狀態(tài)

房屋處于抵押狀態(tài),，比如原本購(gòu)房的房貸就沒(méi)有還清或者因?yàn)閭鶆?wù)將房屋作為抵押物,，這種情況下，準(zhǔn)確的說(shuō)房子都并不完全是房主的,，房主自然也不能夠?qū)⒎课菽脕?lái)買賣,。這類房屋要想進(jìn)行買賣過(guò)戶,，必須先解除抵押狀態(tài)，辦理接觸抵押的手續(xù),，然后才能辦理房產(chǎn)所有權(quán)相關(guān)事宜,。

2、房屋非單一產(chǎn)權(quán)人

也就是說(shuō)房子并不只有一個(gè)所有人的時(shí)候,，一個(gè)人無(wú)法決定房屋是否出售,，如果房屋的其中一個(gè)產(chǎn)權(quán)所有人擅自將房屋進(jìn)行售賣，共同所有人不同意的話,，房屋是無(wú)法進(jìn)行過(guò)戶的,；與此同時(shí),，購(gòu)房者與售賣者之間簽訂的購(gòu)房合同也是無(wú)效的,。這類房屋想要進(jìn)行售賣并過(guò)戶，必須要房屋所有的產(chǎn)權(quán)所有人在購(gòu)房合同上簽字確認(rèn),。即使有人無(wú)法到現(xiàn)場(chǎng)親自簽字確認(rèn)的,，也需要有合法的授權(quán)書，由委托人簽字確認(rèn)后方可生效,。

3,、房屋被查封的情況下

可能由于某些原因?qū)е路慨a(chǎn)所有人的房屋被查封，比如說(shuō)房屋所有人有欠債不還的行為,，其名下的房產(chǎn)被法院強(qiáng)制執(zhí)行判決查封的,。也許大家在進(jìn)行房屋買賣之前沒(méi)有習(xí)慣或方法對(duì)房屋現(xiàn)在所處的狀況進(jìn)行詳細(xì)的背景調(diào)查，導(dǎo)致有時(shí)候購(gòu)買的是正處于被查封狀態(tài)的房屋,，交了放款等到過(guò)戶時(shí)才知道房屋被查封根本就無(wú)法過(guò)戶,。

4、經(jīng)濟(jì)適用房未滿五年的情況下

這也是大家在二手房買賣中遇到的比較多的情況,，我國(guó)法律規(guī)定,，經(jīng)濟(jì)適用房必須滿五年才能夠出售。那么,，在五年之內(nèi)如果買家與房主就經(jīng)濟(jì)適用房達(dá)成買賣協(xié)議,，該協(xié)議在法律上是不存在法律效力的。比如說(shuō),，如果買家支付了房款并與賣家簽訂協(xié)議,，約定在房屋年滿五年后雙方就進(jìn)行過(guò)戶。然而五年后,，由于房?jī)r(jià)上漲等各方面原因,，賣家不再愿意將房子進(jìn)行售賣，而是將購(gòu)房款退回,，主張協(xié)議無(wú)效的話,，買家無(wú)權(quán)向法院要求判決賣家繼續(xù)履行協(xié)議內(nèi)容,。

以上4類房屋由于自身存在的問(wèn)題，極有可能被房主以遠(yuǎn)低于市場(chǎng)的價(jià)格進(jìn)行售賣,。很多買家可能禁不住低價(jià)的誘惑進(jìn)行購(gòu)買,，購(gòu)買以后房屋又無(wú)法進(jìn)行過(guò)戶。后續(xù)無(wú)論是退款還是繼續(xù)等待房主處理好問(wèn)題后過(guò)戶都容易產(chǎn)生糾紛,，甚至房主有可能卷款逃走,，給購(gòu)房者帶來(lái)不小的損失！