無論是否有共同還貸,，婚前購房后，房產(chǎn)證上加了另一方名字,，那么房產(chǎn)就屬于雙方共同財(cái)產(chǎn),，協(xié)議分割，協(xié)議不成的由人民法院依法判決分割,。
依據(jù)《物權(quán)法》第九條、第十六條、第十七條規(guī)定可知，不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅,，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力;不動產(chǎn)權(quán)屬證書是權(quán)利人享有該不動產(chǎn)物權(quán)的證明,?；楹髮Ψ课莓a(chǎn)權(quán)登記的加名行為，視為自愿贈與房屋產(chǎn)權(quán)的行為，且已發(fā)生了變動房屋產(chǎn)權(quán)的法律效力,，因此該房產(chǎn)為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。
相關(guān)知識
房產(chǎn)婚后加名的流程是怎樣的?
婚后加名屬于更正登記，需提供夫妻雙方身份證明、《結(jié)婚證》、《房屋所有權(quán)證》、《房屋登記申請書》等申請材料,，共同到有管轄權(quán)的房屋登記部門進(jìn)行面簽后,，即可辦理相關(guān)房屋權(quán)屬變更手續(xù)。免征契稅,、個稅和營業(yè)稅,，僅收取房屋登記費(fèi)和印花稅等。
婚后加名相對簡單的多,，需要注意：如果是之前簽訂購房合同時(shí)沒有寫上兩人的名字,，之后辦理兩證的時(shí)候不能加名,，需要在辦理兩證后,，還清貸款的情況下才能進(jìn)行,，購房合同的名字和房產(chǎn)證的名字是一致的,。
離婚后房貸誰來還?
1,、房貸屬于一方個人債務(wù)，個人償還的情形
婚前一方貸款購買房屋,，婚后夫妻共同還貸,，離婚后，尚未還清的房貸屬于產(chǎn)權(quán)登記一方的個人債務(wù),，雙方婚后共同還貸支付的款項(xiàng)及其相對應(yīng)財(cái)產(chǎn)增值部分,，法院根據(jù)財(cái)產(chǎn)的具體情況，按照照顧子女和女方權(quán)益的原則作出公平裁判,。
2,、房貸屬于夫妻共同債務(wù)，兩人共同償還的情形
結(jié)婚后,，若是夫妻之間一人以個人名義負(fù)債買房,，那房屋的按揭貸款的負(fù)債應(yīng)該由夫妻雙方共同來承擔(dān)。如果兩個人感情破裂,，離婚了,，該負(fù)債仍然需要夫妻二人共同來負(fù)債，共同償還,。但是如果夫妻雙方經(jīng)過協(xié)商可由其中一方進(jìn)行償還,，也是可以由其中一方來進(jìn)行償還的。
但這種約定只對夫妻之間具有約束力,，對銀行沒有約束力,。這是因?yàn)榉课菔欠蚱抟环劫J款購買，屬于共同債務(wù),。作為共同債務(wù)人對償還貸款應(yīng)承擔(dān)連帶責(zé)任,，盡管夫妻間對房產(chǎn)的歸屬和債務(wù)的承擔(dān)進(jìn)行了約定，但不能以此為由對抗銀行,。也就是說,，如果離婚后購買房屋的一方無力支付房屋貸款，銀行仍有權(quán)向其配偶追償,。未獲取房屋的一方代替另一方向銀行償還了房屋貸款后,代償一方可以向另一方追償,。