無(wú)論是否有共同還貸,，婚前購(gòu)房后,，房產(chǎn)證上加了另一方名字，那么房產(chǎn)就屬于雙方共同財(cái)產(chǎn),，協(xié)議分割,，協(xié)議不成的由人民法院依法判決分割。
依據(jù)《物權(quán)法》第九條,、第十六條,、第十七條規(guī)定可知，不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立,、變更,、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記,，發(fā)生效力;不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)是權(quán)利人享有該不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的證明,。婚后對(duì)房屋產(chǎn)權(quán)登記的加名行為,，視為自愿贈(zèng)與房屋產(chǎn)權(quán)的行為,，且已發(fā)生了變動(dòng)房屋產(chǎn)權(quán)的法律效力，因此該房產(chǎn)為夫妻共同財(cái)產(chǎn),。
相關(guān)知識(shí)
房產(chǎn)婚后加名的流程是怎樣的?
婚后加名屬于更正登記,，需提供夫妻雙方身份證明、《結(jié)婚證》,、《房屋所有權(quán)證》、《房屋登記申請(qǐng)書(shū)》等申請(qǐng)材料,，共同到有管轄權(quán)的房屋登記部門(mén)進(jìn)行面簽后,，即可辦理相關(guān)房屋權(quán)屬變更手續(xù)。免征契稅,、個(gè)稅和營(yíng)業(yè)稅,，僅收取房屋登記費(fèi)和印花稅等。
婚后加名相對(duì)簡(jiǎn)單的多,，需要注意：如果是之前簽訂購(gòu)房合同時(shí)沒(méi)有寫(xiě)上兩人的名字,，之后辦理兩證的時(shí)候不能加名，需要在辦理兩證后,，還清貸款的情況下才能進(jìn)行,，購(gòu)房合同的名字和房產(chǎn)證的名字是一致的。
離婚后房貸誰(shuí)來(lái)還?
1,、房貸屬于一方個(gè)人債務(wù),，個(gè)人償還的情形
婚前一方貸款購(gòu)買(mǎi)房屋，婚后夫妻共同還貸,，離婚后,，尚未還清的房貸屬于產(chǎn)權(quán)登記一方的個(gè)人債務(wù),，雙方婚后共同還貸支付的款項(xiàng)及其相對(duì)應(yīng)財(cái)產(chǎn)增值部分，法院根據(jù)財(cái)產(chǎn)的具體情況,，按照照顧子女和女方權(quán)益的原則作出公平裁判,。
2、房貸屬于夫妻共同債務(wù),，兩人共同償還的情形
結(jié)婚后,，若是夫妻之間一人以個(gè)人名義負(fù)債買(mǎi)房，那房屋的按揭貸款的負(fù)債應(yīng)該由夫妻雙方共同來(lái)承擔(dān),。如果兩個(gè)人感情破裂,，離婚了，該負(fù)債仍然需要夫妻二人共同來(lái)負(fù)債,，共同償還,。但是如果夫妻雙方經(jīng)過(guò)協(xié)商可由其中一方進(jìn)行償還，也是可以由其中一方來(lái)進(jìn)行償還的,。
但這種約定只對(duì)夫妻之間具有約束力,，對(duì)銀行沒(méi)有約束力。這是因?yàn)榉课菔欠蚱抟环劫J款購(gòu)買(mǎi),，屬于共同債務(wù),。作為共同債務(wù)人對(duì)償還貸款應(yīng)承擔(dān)連帶責(zé)任，盡管夫妻間對(duì)房產(chǎn)的歸屬和債務(wù)的承擔(dān)進(jìn)行了約定,，但不能以此為由對(duì)抗銀行,。也就是說(shuō)，如果離婚后購(gòu)買(mǎi)房屋的一方無(wú)力支付房屋貸款,，銀行仍有權(quán)向其配偶追償,。未獲取房屋的一方代替另一方向銀行償還了房屋貸款后,代償一方可以向另一方追償。