律師：已預(yù)付房租可拒絕搬離
這幾天,，有幾名租戶向大河報(bào)反映,，他們通過鄭州恒瑞房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司(以下簡稱“恒瑞房地產(chǎn)”)中介租的房，沒想到卻出了問題,，導(dǎo)致部分租戶被房東要求搬離,。因中介的失信，租客“躺槍”,，交了房租卻住不了房,；房東也左右為難，租金要不到,，不要求租戶搬離又能咋辦,？
租戶交了房租卻被房東要求搬離
租戶康女士稱，今年8月中旬,，她通過恒瑞房地產(chǎn)中介,，在農(nóng)業(yè)路一小區(qū)與他人合租一套房，她每月需支付租金800元,，付款方式是押一付三,。前幾天剛交了房租，房東突然通知她,，10月30日會(huì)清理房屋,，讓其盡快搬離。問房東原因才知道,，系恒瑞房地產(chǎn)拖欠房東租金導(dǎo)致,。
康女士說，3個(gè)月的房租,，加上物業(yè)費(fèi),、押金等，一共4000多元,，還不算違約金,。她找到恒瑞房地產(chǎn)中介公司，對(duì)方不退錢,，可簽退房協(xié)議,，但目前沒錢，需一個(gè)月左右才能退,。
和康女士遭遇類似的還有其他幾個(gè)租戶,，共涉及金額約1萬元。另一名租戶表示,，她在黃河路一小區(qū)與人合租,，交了三個(gè)月租金，還有其他費(fèi)用,，一共3600多元,。與她合租的室友全搬走了，擔(dān)心中介跑路,，就過來退錢,，卻聯(lián)系不到人。
和康女士在同一小區(qū)租房的史先生提供了一份《退房協(xié)議》的復(fù)印件顯示,，經(jīng)雙方協(xié)商一致后,，同意終止合同。恒瑞房地產(chǎn)于2019年12月6日退還租戶剩余保證金2384元,，后面蓋有上述公司的章,。
　中介拖欠租金房東也是受害者
10月30日下午，記者和幾名租戶一起來到金水區(qū)農(nóng)業(yè)路和花園路交叉口附近的豫博大廈,，12層其中一個(gè)大房間,，就是恒瑞房地產(chǎn)的辦公場所。記者表明采訪意圖后,，一名工作人員稱,，她只是普通員工，找她也沒辦法,，讓和負(fù)責(zé)人聯(lián)系,。
按照工作人員給的聯(lián)系方式，記者撥打了負(fù)責(zé)人的電話,，始終沒人接聽,，發(fā)信息也沒回。隨后,，一位自稱是負(fù)責(zé)康女士租房的工作人員趕到公司稱,，公司資金鏈出現(xiàn)了問題，不能及時(shí)給房東付款,，房東要收回房子,，對(duì)于租戶只能退房,，錢會(huì)在30個(gè)工作日之內(nèi)退還。如果租戶想要違約金,，可以起訴公司,。
記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，恒瑞房地產(chǎn)法定代表人叫王曉飛,，成立日期是2015年3月27日,。2017年12月20日，通過登記住所或者經(jīng)營場所無法聯(lián)系,，被鄭州市金水區(qū)市場監(jiān)督管理局列入經(jīng)營異常名錄,，去年12月14日又被移出。
康女士的房東在受訪時(shí)稱,，8月15日恒瑞房地產(chǎn)就該付房租給她,，結(jié)果至今只付了一個(gè)月的，還剩下一個(gè)半月4000多元沒支付,。她坦言自己也是受害者,，目前和恒瑞房地產(chǎn)合同已解除。10月23日通知租戶,，有一周找房時(shí)間,，目前正想辦法幫租戶討回租金。
　律師說法：租戶可依法向法院起訴
10月30日下午,，記者將此事反映到了金水區(qū)住房保障和房地產(chǎn)管理局,，一名工作人員表示，他們沒有執(zhí)法權(quán),，只能幫助協(xié)調(diào),，如果協(xié)調(diào)不成的話，建議租戶起訴法院處理,。
對(duì)此,，河南英泰律師事務(wù)所趙鈺濤律師稱，房東將房產(chǎn)托管給房屋中介公司,，這是一種委托關(guān)系,，租戶從房屋中介公司租房，這是一種房屋租賃合同關(guān)系,，“如果房屋中介公司拖欠房租,，房東應(yīng)當(dāng)向中介主張付款和違約責(zé)任，如果中介拒付可依法解除委托合同,，要求中介公司承擔(dān)違約責(zé)任,。如果租戶被房東以中介拖欠房租為由要求搬離，租戶在已預(yù)付房租的情況下可拒絕搬離”。
趙律師表示,，如果房東通過強(qiáng)制手段如換鎖,、阻擋進(jìn)入、騷擾等,，租戶可通過報(bào)警方式要求警察保障自身權(quán)益及人身安全,，并可依法向人民法院起訴，要求房東繼續(xù)履行合同并賠償損失,。