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把控租賃合同的簽約風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)

時(shí)間:2020-06-30 來源:法律投稿
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1,、簽約主體
(1)自有房屋出租:審查其房屋所有權(quán)證書(2)非自有房屋出租:審查合法出租權(quán)的憑證,。
2、租賃標(biāo)的
承租位置,、面積,、結(jié)構(gòu)、附屬設(shè)施,、室內(nèi)設(shè)施等
3,、出租權(quán)保證
可約定出租權(quán)保證條款,出租人應(yīng)保證出租權(quán)不存在瑕疵,,并設(shè)置違約賠償條款,。
4、交付日期和租賃期限
(1)約定租賃起始日期,。并可視情況約定租賃期內(nèi)租金不得調(diào)整,、調(diào)整比例。
(2)商鋪和寫字樓租賃合同中,,可約定一個(gè)月的裝修免租期,。在裝修免租期內(nèi)免繳租金,其他費(fèi)用仍需繳納,。
5,、費(fèi)用支付
(1)租金可按月/季/年支付,,在出租方未要求支付押金時(shí),,建議不支付。
(2)明確租金支付的時(shí)間,,如逾期支付依約定一般需要支付違約金,。
(3)明確出租方的收款賬號(hào)信息及收款憑證、發(fā)票的開具義務(wù),。

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