分情況進(jìn)行答復(fù),，詳見以下：
一,、 婚前買房 一人出資的情形下
1.結(jié)婚前取得房屋產(chǎn)權(quán)，房屋落在自己名下,，并還清個人貸款或是全款買房的，房屋屬個人財產(chǎn),；
2.結(jié)婚前已還清全部貸款,，但婚后才取得房本的，房屋落在自己名下的,，仍認(rèn)定為夫妻一人財產(chǎn),，另一方無權(quán)要求分割；
3.結(jié)婚前已支付了房屋首付款,，并向銀行貸款，房屋落在自己名下,，婚后用夫妻共同財產(chǎn)還貸的，司法實踐中將該房屋認(rèn)定為個人財產(chǎn),，而夫妻共同還貸支付的款項以及房屋相對應(yīng)的財產(chǎn)增值部分由雙方平分,；而尚未償還的貸款則為產(chǎn)權(quán)登記一方的個人債務(wù)；
4.房屋落在對方名下,，通常是出資方不具備購房條件的,，才以對方名義購房，此種情況多會視為以結(jié)婚為目的,，如果沒有證據(jù)證明出資方明確表示登記一方個人所有,，離婚時對該房屋一般應(yīng)按照夫妻共同財產(chǎn)處理；
5.房屋落在雙方名下,，房屋算夫妻共同財產(chǎn),；離婚時不考慮出資情況,，一律平分。

婚姻法分割房產(chǎn)分割的是夫妻共同財產(chǎn),，所以房產(chǎn)的分割首先要明確什么夫妻共同財產(chǎn)以及夫妻共同財產(chǎn)的范圍,。明確了夫妻共同財產(chǎn),，接下來就來說說新婚姻法房產(chǎn)如何分割，怎么分割房產(chǎn)的問題,，分為以下幾種情況,。

(一)新婚姻法年規(guī)定，一方贈與另一方房產(chǎn),，離婚房產(chǎn)如何分割?

《婚姻法司法解釋三》第六條婚前或者婚姻關(guān)系存續(xù)期間,，當(dāng)事人約定將一方所有的房產(chǎn)贈與另一方，贈與方在贈與房產(chǎn)變更登記之前撤銷贈與,，另一方請求判令繼續(xù)履行的,，人民法院可以按照合同法第一百八十六條的規(guī)定處理。

此時,，如果一方贈與另一方房產(chǎn),，哪怕是結(jié)婚很多年,，只要是房產(chǎn)未過戶的，贈與一方也可以撤銷贈與,，離婚時房產(chǎn)還是屬于贈與一方,，不予分割。

離婚律師在線法律診斷超話夫妻離婚時,，面臨最多的問題,，一個是子女撫養(yǎng)權(quán)歸屬,，另一個就是夫妻共同財產(chǎn)分割,，財產(chǎn)分割中涉及最多的是房產(chǎn)分割！從婚姻法規(guī)定來看,，房產(chǎn)分割的大前提為,，房產(chǎn)是否屬于夫妻共同財產(chǎn)，如屬于夫妻共同分割,，不屬于的不能分割,！那么什么情況下，房產(chǎn)屬于夫妻共同財產(chǎn)呢,？夫妻婚內(nèi),，使用共同財產(chǎn)購買的房產(chǎn)，不論是全款還是貸款購買,，毋庸置疑均屬于夫妻共同財產(chǎn),！如婚前一方出首付貸款購房，婚后共同還貸的,，還貸部分及還貸部分升值屬于夫妻共同財產(chǎn),！如夫妻一方父母婚后，出資首付貸款購房的,，應(yīng)視為對夫妻共同贈與,，屬于夫妻共同財產(chǎn)！婚前或婚姻關(guān)系存續(xù)期間,，夫妻約定,，將一方將個人房產(chǎn)全部或部分贈與對方的，并辦理過戶或加名手續(xù)的,！

(一)新婚姻法,，一方贈與另一方房產(chǎn)，離婚房產(chǎn)如何分割?

《婚姻法司法解釋三》 第六條 婚前或者婚姻關(guān)系存續(xù)期間,，當(dāng)事人約定將一方所有的房產(chǎn)贈與另一方,，贈與方在贈與房產(chǎn)變更登記之前撤銷贈與，另一方請求判令繼續(xù)履行的,，人民法院可以按照合同法第一百八十六條的規(guī)定處理,。

此時,，如果一方贈與另一方房產(chǎn)，哪怕是結(jié)婚很多年,，只要是房產(chǎn)未過戶的,，贈與一方也可以撤銷贈與，離婚時房產(chǎn)還是屬于贈與一方,，不予分割,。

(二)新婚姻法，一方父母出資購房,，離婚房產(chǎn)如何分割?

《婚姻法》關(guān)于夫妻離婚房產(chǎn)分割：1,、婚前全款購買，屬于購買方婚前個人財產(chǎn),！2,、婚前貸款購房，婚后還貸的,，首付部分屬于購買方個人財產(chǎn),，婚后還貸及還貸部分升值，屬于夫妻共同財產(chǎn),，購買方給對方補償,！3、婚前全款或貸款購房,，寫夫妻兩人名字,，屬于夫妻共財產(chǎn)！4,、婚后,，一方父母全款購房，登記在自己子女名下,，屬于單方贈予,，屬于個人財產(chǎn)！5,、婚后,，一方父母全款出資，登記在夫妻兩人名下的,，屬于對雙方贈予,，夫妻共同財產(chǎn)！6,、婚后,，雙方父母共同出資，登記在一方或雙方名下,，屬于對夫妻贈予,，夫妻共同財產(chǎn),！

這個事情其實回答起來很簡單，根據(jù)婚姻法的規(guī)定,，結(jié)婚之后獲得的財產(chǎn)是夫妻共同財產(chǎn),，如離婚要進(jìn)行分割。房產(chǎn)也是這樣,，結(jié)婚后獲得的房產(chǎn)是共同財產(chǎn),，離婚要分割。相反的,，結(jié)婚前獲得的財產(chǎn)是個人財產(chǎn),，離婚就不分割了，以上這是原則性的規(guī)定,。但是實踐中問題肯定相對復(fù)雜,，例如房產(chǎn)婚前購買，可能婚后償還貸款,，或者是夫妻在婚后購房，但是父母也曾經(jīng)出資等等相關(guān)的情況,，或者是雙方都同意分割房產(chǎn),，但是對房產(chǎn)的具體價值無法協(xié)商達(dá)成一致等，這就要結(jié)合具體個案相關(guān)證據(jù)來具體分析,，協(xié)商不成的爭議,，法院進(jìn)行判決。

根據(jù)房子的出資情況,，產(chǎn)權(quán)登記情況以及按揭貸款情況,，做如下歸類：
1.婚前或者婚后以個人所有的資金全款購房，無房貸,，產(chǎn)權(quán)登記自己一人,，屬于個人財產(chǎn)，不做分配,。
2.婚前或者婚后以個人所有資金全款購房,，無房貸，產(chǎn)權(quán)登記夫妻二人,，未出資的一方可以取得一半的房屋增值的利益,。
上述兩點要注意對婚后個人資金的證據(jù)收集。
3.婚后以夫妻共有資金購房,，無房貸,，不論產(chǎn)權(quán)如何登記，屬于夫妻共同財產(chǎn),，一般平均分配,。

這個問題非常復(fù)雜,，也是離婚糾紛中的主要矛盾所在。首先涉及以下幾個因素,。
1房屋是婚前購買還是婚后購買,，這個婚前婚后是以結(jié)婚證的時間為準(zhǔn)。
2房屋登記在誰的名下,。
3是全款購買還是貸款,。
這樣下來就會有好幾種組合。
婚前全款購買的,，登記在個人的名下,，就是該各人的財產(chǎn)。若登記在雙方名下,，則為雙方財產(chǎn),。
若是婚前貸款買房，房屋歸貸款者,，但要給對方補償婚后增值部分和共同還貸部分,。

要看具體情況，房子是不是屬于夫妻共同財產(chǎn)很關(guān)鍵,，婚前房子和婚前購買婚后還房貸一般都屬于登記在夫或妻一方的財產(chǎn),，除非雙方約定有贈與且增加房子共有人。

民法中講究意思自治,，有約定按照約定,，沒有約定看看房產(chǎn)是婚前房產(chǎn)還是婚后房產(chǎn)，婚前房產(chǎn)屬于一方個人所有,，婚后房產(chǎn)一般屬于夫妻雙方共同共有

這個問題涉及方面太多,，如婚前個人全款購買、貸款購買,；房產(chǎn)證上寫雙方名義等等等,，建議關(guān)注公眾號搜索。冬華說事超話

如無約定,，婚后所購房產(chǎn)屬夫妻共有,。婚前所購婚后還貸的,，對還貸及增值部分要列入共有范圍的,！

婚姻法房產(chǎn)，如果是屬于夫妻共同財產(chǎn),，即一般購置于婚內(nèi)的房產(chǎn),，一般平均分割。