因此不同的情況下夫妻房產(chǎn)分割的處理情況就會不同,，那父母買的房子究竟如何判定呢?
一、《婚姻法》中關(guān)于父母出資買房如何認定？
根據(jù)《婚姻法》相關(guān)規(guī)定,，婚后由一方父母出資為子女買房的,，產(chǎn)權(quán)登記在出資人子女名下的，可按照相關(guān)規(guī)定,，視為對自己子女一方的贈與,，離婚時該房產(chǎn)可以認定為夫妻一方個人財產(chǎn)。
如果由雙方父母出資購買的房屋,，登記在一方子女名下的,，該房產(chǎn)可以認定為雙方父母按照各自出資的份額按份共有，但當(dāng)事人如果有約定的除外,。
如果在父母實際出資時,，沒有明確表達房產(chǎn)性質(zhì)的情況下，可以從社會常理出發(fā)推定為對子女的贈與,。
若當(dāng)事人有證據(jù)證明和出資人之間是借貸關(guān)系的,，則不能使用該規(guī)定。當(dāng)然,，借貸關(guān)系的證明應(yīng)當(dāng)在訴訟前就形成,，離婚訴訟中父母作出不是贈與或者與其意思相近的陳述，是不足以排除贈與的推定的,。
在實踐中,，對于夫妻婚后，父母出資買房登記在自己子女名下的,，從社會常理出發(fā),，可認定為是明確向自己子女一方名的贈與，屬于一方個人財產(chǎn),。
二,、《合同法》關(guān)于父母出資買房如何認定？
根據(jù)《合同法》相關(guān)規(guī)定：“贈與合同是贈與人將自己的財產(chǎn)無償給予受贈人,，受贈人表示接受贈與的合同,。”
由此可見,，在我國司法實踐中,，將婚后子女買房時父母的出資以認定贈與為普遍原則，認定借貸為例外,。
比如說,，買房的時候，子女為父母寫的借條表明出資額是借給子女的,。
三,、父母買的房子離婚怎么判定,？
父母給給子女買房，離婚分割時應(yīng)明確房產(chǎn)的性質(zhì),。是屬于一方所有還是夫妻共有或是與父母按份共有,。
如果父母出資是對夫妻一方的贈與，那么就屬于一方的個人財產(chǎn),，離婚時,，另一方無權(quán)分割。
如果確定為夫妻共同所有,，則該房產(chǎn)屬于夫妻共同財產(chǎn),，雙方可以協(xié)商分割，協(xié)商不成可由人民法院判決,。
如果是和父母按份共有的話,，那么就只對屬于夫妻共同財產(chǎn)的那部分進行分割。
4,、如果是對子女一方的借貸,，則表明該房為一方所有，另一方無權(quán)分割,。如果是雙方借貸,，則子女離婚時需要對該債務(wù)共同承擔(dān)。
父母出資給子女買房,，一旦婚姻出現(xiàn)問題就會引發(fā)房產(chǎn)分割糾紛,，所以還是建議出資給子女買房時，除非確定是將款項贈與給子女,，否則，務(wù)必要要求子女或者配偶出具借條,。
信金國律師執(zhí)業(yè)近20年,，處理了無數(shù)房產(chǎn)糾紛的案子，他知道房產(chǎn)分割問題對很多當(dāng)事人來說是很大的一個困擾,，因此,，信律師也希望通過自己的綿薄之力去幫助更多的當(dāng)事人維護自己的合法權(quán)益。