遺產(chǎn)房產(chǎn)過戶需要什么手續(xù),？怎樣辦理遺產(chǎn)房繼承過戶？遺產(chǎn)是指被繼承人死亡時(shí)遺留的個人所有財(cái)產(chǎn)和法律規(guī)定可以繼承的其他財(cái)產(chǎn)權(quán)益,。包括積極遺產(chǎn)和消極遺產(chǎn),。積極遺產(chǎn)指死者生前個人享有的財(cái)物和可以繼承的其他合法權(quán)益，如債權(quán)和著作權(quán)中的財(cái)產(chǎn)權(quán)益等,。消極遺產(chǎn)指死者生前所欠的個人債務(wù),。接下來小編帶大家了解遺產(chǎn)房產(chǎn)過戶的相關(guān)知識。

在中華人民共和國,，遺產(chǎn)范圍主要是生活資料,，也包括法律允許個人所有的生產(chǎn)資料。

世界各國民法確定遺產(chǎn)的范圍和價(jià)值,，都是從繼承開始時(shí),即被繼承人死亡或宣告死亡(見失蹤和死亡宣告)這一法律事實(shí)發(fā)生的時(shí)間確定的,。在中國，一般,，在繼承開始地點(diǎn)(即死亡人最后的住所或主要財(cái)產(chǎn)所在地)的繼承人,，負(fù)責(zé)通知不在繼承地點(diǎn)的其他繼承人和遺贈受贈人和遺囑執(zhí)行人關(guān)于被繼承人死亡的事實(shí);保存遺產(chǎn)的人應(yīng)當(dāng)負(fù)責(zé)保管好遺產(chǎn)，不得擅自處理,、隱匿和侵吞,。如果在繼承人中無人知道被繼承人死亡，或雖有繼承人知道但該繼承人無行為能力又無法定代理人進(jìn)行通知和管理的,，則應(yīng)由被繼承人生前所在單位或居住地基層組織或公證機(jī)關(guān)負(fù)責(zé)通知和保管遺產(chǎn),。

遺產(chǎn)房產(chǎn)過戶需要什么手續(xù)

(1)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記申請表;

(2)申請人身份證明;

(3)房地產(chǎn)權(quán)利證書;

(4)有關(guān)行政機(jī)關(guān)的行政決定書，房地產(chǎn)買賣合同書,，(按規(guī)定需公證的,，應(yīng)提交公證的房地產(chǎn)買賣合同書)或經(jīng)公證的房地產(chǎn)贈與書，或經(jīng)公證的房地產(chǎn)繼承證明文件,，或房地產(chǎn)交換協(xié)議書,，或房地產(chǎn)分割協(xié)議書;

(5)已設(shè)定抵押權(quán)的，應(yīng)提交抵押權(quán)人同意的書面文件;

(6)人民法院強(qiáng)制性轉(zhuǎn)移應(yīng)提交生效的判決書,、裁定書,、調(diào)解書和協(xié)助執(zhí)行通知書;

(7)非法人企業(yè),、組織房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移，應(yīng)提交其產(chǎn)權(quán)部門同意轉(zhuǎn)移的批準(zhǔn)文件;

(8)行政劃撥,、減免地價(jià)土地,，應(yīng)提交主管部門的批準(zhǔn)文件和付清地價(jià)款證明;

(9)以招標(biāo)、拍賣,、掛牌方式取得房地產(chǎn),，應(yīng)提交中標(biāo)確認(rèn)書、拍賣成交確認(rèn)書,、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同書和付清地價(jià)款證明;

(10)屬于政府福利性商品房的應(yīng)提交相關(guān)主管部門的批復(fù);

(11)拆遷補(bǔ)償?shù)膽?yīng)提交拆遷補(bǔ)償協(xié)議書;

(12)房地產(chǎn)共有人同意轉(zhuǎn)移的意見書;

(13)收購或合并企業(yè)的,，應(yīng)提交有關(guān)部門的批準(zhǔn)文件;

(14)國有企業(yè)之間或其他組織之間房地產(chǎn)調(diào)撥，

(15)法律,、法規(guī),、規(guī)章及規(guī)范性文件規(guī)定的其他文件。

　　怎樣辦理遺產(chǎn)房繼承過戶,？

　　1,、到公證處接受當(dāng)面詢問領(lǐng)表。詢問內(nèi)容：死者情況,，合法繼承人狀況,。

　　2、按要求填表后,，攜死者的所有合法繼承人（配偶,，所有子女）以及死亡證明，戶口本,，所有人身份證,，當(dāng)?shù)嘏沙鏊_具的戶籍關(guān)系證明。

　　3,、在繼承公證書上,，除繼承人之外其他人都聲明放棄繼承權(quán)。

　　然后就可以領(lǐng)取公證書,，拿公證書就可以到稅務(wù)局交稅,，房管局過戶。

　　公證費(fèi)每個地方不同,，最多收房產(chǎn)價(jià)值的2%,，稅務(wù)交契稅，1%-3%,。

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