遺產(chǎn)房產(chǎn)過(guò)戶需要什么手續(xù)？怎樣辦理遺產(chǎn)房繼承過(guò)戶,？遺產(chǎn)是指被繼承人死亡時(shí)遺留的個(gè)人所有財(cái)產(chǎn)和法律規(guī)定可以繼承的其他財(cái)產(chǎn)權(quán)益,。包括積極遺產(chǎn)和消極遺產(chǎn)。積極遺產(chǎn)指死者生前個(gè)人享有的財(cái)物和可以繼承的其他合法權(quán)益,，如債權(quán)和著作權(quán)中的財(cái)產(chǎn)權(quán)益等,。消極遺產(chǎn)指死者生前所欠的個(gè)人債務(wù)。接下來(lái)小編帶大家了解遺產(chǎn)房產(chǎn)過(guò)戶的相關(guān)知識(shí),。

在中華人民共和國(guó),，遺產(chǎn)范圍主要是生活資料，也包括法律允許個(gè)人所有的生產(chǎn)資料,。

世界各國(guó)民法確定遺產(chǎn)的范圍和價(jià)值,，都是從繼承開(kāi)始時(shí),即被繼承人死亡或宣告死亡(見(jiàn)失蹤和死亡宣告)這一法律事實(shí)發(fā)生的時(shí)間確定的。在中國(guó),，一般,，在繼承開(kāi)始地點(diǎn)(即死亡人最后的住所或主要財(cái)產(chǎn)所在地)的繼承人，負(fù)責(zé)通知不在繼承地點(diǎn)的其他繼承人和遺贈(zèng)受贈(zèng)人和遺囑執(zhí)行人關(guān)于被繼承人死亡的事實(shí);保存遺產(chǎn)的人應(yīng)當(dāng)負(fù)責(zé)保管好遺產(chǎn),，不得擅自處理,、隱匿和侵吞。如果在繼承人中無(wú)人知道被繼承人死亡,，或雖有繼承人知道但該繼承人無(wú)行為能力又無(wú)法定代理人進(jìn)行通知和管理的,，則應(yīng)由被繼承人生前所在單位或居住地基層組織或公證機(jī)關(guān)負(fù)責(zé)通知和保管遺產(chǎn)。

遺產(chǎn)房產(chǎn)過(guò)戶需要什么手續(xù)

(1)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)表;

(2)申請(qǐng)人身份證明;

(3)房地產(chǎn)權(quán)利證書(shū);

(4)有關(guān)行政機(jī)關(guān)的行政決定書(shū),，房地產(chǎn)買賣合同書(shū),，(按規(guī)定需公證的,，應(yīng)提交公證的房地產(chǎn)買賣合同書(shū))或經(jīng)公證的房地產(chǎn)贈(zèng)與書(shū)，或經(jīng)公證的房地產(chǎn)繼承證明文件,，或房地產(chǎn)交換協(xié)議書(shū),，或房地產(chǎn)分割協(xié)議書(shū);

(5)已設(shè)定抵押權(quán)的，應(yīng)提交抵押權(quán)人同意的書(shū)面文件;

(6)人民法院強(qiáng)制性轉(zhuǎn)移應(yīng)提交生效的判決書(shū),、裁定書(shū),、調(diào)解書(shū)和協(xié)助執(zhí)行通知書(shū);

(7)非法人企業(yè)、組織房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移,，應(yīng)提交其產(chǎn)權(quán)部門同意轉(zhuǎn)移的批準(zhǔn)文件;

(8)行政劃撥,、減免地價(jià)土地，應(yīng)提交主管部門的批準(zhǔn)文件和付清地價(jià)款證明;

(9)以招標(biāo),、拍賣,、掛牌方式取得房地產(chǎn)，應(yīng)提交中標(biāo)確認(rèn)書(shū),、拍賣成交確認(rèn)書(shū),、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同書(shū)和付清地價(jià)款證明;

(10)屬于政府福利性商品房的應(yīng)提交相關(guān)主管部門的批復(fù);

(11)拆遷補(bǔ)償?shù)膽?yīng)提交拆遷補(bǔ)償協(xié)議書(shū);

(12)房地產(chǎn)共有人同意轉(zhuǎn)移的意見(jiàn)書(shū);

(13)收購(gòu)或合并企業(yè)的，應(yīng)提交有關(guān)部門的批準(zhǔn)文件;

(14)國(guó)有企業(yè)之間或其他組織之間房地產(chǎn)調(diào)撥,，

(15)法律,、法規(guī)、規(guī)章及規(guī)范性文件規(guī)定的其他文件,。

　　怎樣辦理遺產(chǎn)房繼承過(guò)戶,？

　　1、到公證處接受當(dāng)面詢問(wèn)領(lǐng)表,。詢問(wèn)內(nèi)容：死者情況，合法繼承人狀況,。

　　2,、按要求填表后，攜死者的所有合法繼承人（配偶,，所有子女）以及死亡證明,，戶口本，所有人身份證,，當(dāng)?shù)嘏沙鏊_(kāi)具的戶籍關(guān)系證明,。

　　3、在繼承公證書(shū)上,，除繼承人之外其他人都聲明放棄繼承權(quán),。

　　然后就可以領(lǐng)取公證書(shū)，拿公證書(shū)就可以到稅務(wù)局交稅,，房管局過(guò)戶,。

　　公證費(fèi)每個(gè)地方不同,，最多收房產(chǎn)價(jià)值的2%，稅務(wù)交契稅,，1%-3%,。

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