婚姻不易,，且行且珍惜,。但婚姻這段旅途上總會有人選擇退出，如果兩個人選擇離婚的話,，名下的房產(chǎn)又該怎樣進行分割呢,？
關于房產(chǎn)分割的方法不能一概而論，因為如果夫妻二人協(xié)商不成的話,，會有很多種情況,。
離婚時，夫妻雙方名下的房產(chǎn)需要根據(jù)產(chǎn)權登記,、購買房產(chǎn)時間,、還貸情況、資金來源,、房產(chǎn)產(chǎn)權類型,、夫妻共同財產(chǎn)分配方式等多種情況來進行確權分割。
具體的有以下幾種情況,，我們根據(jù)具體情況在結合實踐分析,。
1,、如果一方在婚前用其個人財產(chǎn)購買房產(chǎn)，那么該房屋屬于他的個人財產(chǎn),。
此外,，如果一方婚前用個人財產(chǎn)購買房產(chǎn)，并在婚前已經(jīng)還清了所有貸款,，同時獲得了房產(chǎn)證,，婚后以自己的名義登記，那么另一方也無權要求分割,。
2,、婚前一方按揭購房但婚后共同還貸的。
例如,，婚前一方以他的個人財產(chǎn)進行按揭買房,，貸款是婚后夫妻共同償還的，但房產(chǎn)備案登記在支付方名下,。
離婚時房產(chǎn)將由雙方協(xié)商處理,，協(xié)商不成的法院可判決該房產(chǎn)歸產(chǎn)權登記者所有。
尚未歸還的貸款為產(chǎn)權登記一方的個人債務,，雙方婚后共同償還貸款的金額及相應的財產(chǎn)增值部分由雙方平分,，且由產(chǎn)權登記一方對另一方進行補償。
3,、一方婚前全款購房但婚后加名登記在雙方名下
婚前，一方以其個人財產(chǎn)購買房產(chǎn)并支付全部房款,，房產(chǎn)證登記的也是一人名字,，但婚后房產(chǎn)證變更為夫妻二人（加名）。
那么,，在這種情況下,，該房產(chǎn)應該認定為夫妻共同財產(chǎn)，并視為贈與對方的行為,。
4,、婚前夫妻二人共同全款購房，但產(chǎn)權只登記在一方名下,。
結婚前,，雙方共同出資買下房子，但房產(chǎn)只以一方的名義登記,。如果能認定為婚意購房,，那么產(chǎn)權登記一方將補償另一方一定的價款。
5,、婚前雙方共同出資全款購房且登記在雙方名下,。
婚前,，雙方共同出資全額購買該房屋，房產(chǎn)以雙方名義登記,。根據(jù)登記情況,，確定為按份共同或共同所有。
在這種情況下,，雙方可以按出資比例協(xié)議約定按份共有,。無協(xié)議、無出資比例證明的,，視為共有,。
離婚時，分割房產(chǎn)是尤為重要的事情,，所以,，一定要做好舉證工作，同時維護好自己的個人權益,。