婚姻不易,，且行且珍惜,。但婚姻這段旅途上總會(huì)有人選擇退出，如果兩個(gè)人選擇離婚的話,，名下的房產(chǎn)又該怎樣進(jìn)行分割呢,？
關(guān)于房產(chǎn)分割的方法不能一概而論，因?yàn)槿绻蚱薅藚f(xié)商不成的話,，會(huì)有很多種情況,。
離婚時(shí)，夫妻雙方名下的房產(chǎn)需要根據(jù)產(chǎn)權(quán)登記,、購(gòu)買房產(chǎn)時(shí)間,、還貸情況、資金來(lái)源,、房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)類型,、夫妻共同財(cái)產(chǎn)分配方式等多種情況來(lái)進(jìn)行確權(quán)分割,。
具體的有以下幾種情況，我們根據(jù)具體情況在結(jié)合實(shí)踐分析,。
1,、如果一方在婚前用其個(gè)人財(cái)產(chǎn)購(gòu)買房產(chǎn)，那么該房屋屬于他的個(gè)人財(cái)產(chǎn),。
此外,，如果一方婚前用個(gè)人財(cái)產(chǎn)購(gòu)買房產(chǎn)，并在婚前已經(jīng)還清了所有貸款,，同時(shí)獲得了房產(chǎn)證,，婚后以自己的名義登記，那么另一方也無(wú)權(quán)要求分割,。
2,、婚前一方按揭購(gòu)房但婚后共同還貸的。
例如,，婚前一方以他的個(gè)人財(cái)產(chǎn)進(jìn)行按揭買房,，貸款是婚后夫妻共同償還的，但房產(chǎn)備案登記在支付方名下,。
離婚時(shí)房產(chǎn)將由雙方協(xié)商處理,，協(xié)商不成的法院可判決該房產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)登記者所有。
尚未歸還的貸款為產(chǎn)權(quán)登記一方的個(gè)人債務(wù),，雙方婚后共同償還貸款的金額及相應(yīng)的財(cái)產(chǎn)增值部分由雙方平分,，且由產(chǎn)權(quán)登記一方對(duì)另一方進(jìn)行補(bǔ)償。
3,、一方婚前全款購(gòu)房但婚后加名登記在雙方名下
婚前,，一方以其個(gè)人財(cái)產(chǎn)購(gòu)買房產(chǎn)并支付全部房款，房產(chǎn)證登記的也是一人名字,，但婚后房產(chǎn)證變更為夫妻二人（加名）,。
那么，在這種情況下,，該房產(chǎn)應(yīng)該認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn),，并視為贈(zèng)與對(duì)方的行為。
4,、婚前夫妻二人共同全款購(gòu)房,，但產(chǎn)權(quán)只登記在一方名下。
結(jié)婚前,，雙方共同出資買下房子,，但房產(chǎn)只以一方的名義登記。如果能認(rèn)定為婚意購(gòu)房,，那么產(chǎn)權(quán)登記一方將補(bǔ)償另一方一定的價(jià)款,。
5,、婚前雙方共同出資全款購(gòu)房且登記在雙方名下。
婚前,，雙方共同出資全額購(gòu)買該房屋,，房產(chǎn)以雙方名義登記。根據(jù)登記情況,，確定為按份共同或共同所有,。
在這種情況下，雙方可以按出資比例協(xié)議約定按份共有,。無(wú)協(xié)議,、無(wú)出資比例證明的，視為共有,。
離婚時(shí),，分割房產(chǎn)是尤為重要的事情，所以,，一定要做好舉證工作，同時(shí)維護(hù)好自己的個(gè)人權(quán)益,。