現(xiàn)在當(dāng)今這個社會，由于住房問題日趨嚴(yán)重,，所以購房問題的確相當(dāng)棘手,。其中借名買房風(fēng)險是最大的，但是由于有利可圖,，還是有大把的人去嘗試,。這里簡要說一下其中實際出資者的風(fēng)險吧：
首先，我們假設(shè)實際出資人和名義產(chǎn)權(quán)人之間存在合意（合同）,，并且有完整的交易轉(zhuǎn)賬記錄。其次，名義產(chǎn)權(quán)人沒有將房屋出售給第三方,，其產(chǎn)權(quán)僅僅是在名義產(chǎn)權(quán)人名下,。接著，我們可以分析了,，在實際出資人要求名義產(chǎn)權(quán)人交付房產(chǎn)時,，符合國家政策（如限購）、法規(guī)時,，可以要求配合辦理過戶,，如果不同意，那么可以謀求訴訟解決糾紛,，在這里客觀可以實現(xiàn),，主觀就看對方的意思了；但是如果不符合或者還未到符合時的情況時,，那么實際出資人則不能要求名義產(chǎn)權(quán)人交付房產(chǎn)辦理過戶,。因為這是客觀不能履行，即使主觀想履行,，也是不能克服的,。最后，名義產(chǎn)權(quán)人也不能因為債務(wù)而被抵押房產(chǎn)或者司法查封等情形,，否則實際出資人也會喪失對房屋的占有,。
綜上，借名買房中,，實際出資人是有極大的風(fēng)險的,。無論是主觀上，還是客觀上,。建議放棄這種策略,，否則后患無窮！