現(xiàn)在當(dāng)今這個(gè)社會(huì),，由于住房問(wèn)題日趨嚴(yán)重，所以購(gòu)房問(wèn)題的確相當(dāng)棘手,。其中借名買(mǎi)房風(fēng)險(xiǎn)是最大的,，但是由于有利可圖，還是有大把的人去嘗試,。這里簡(jiǎn)要說(shuō)一下其中實(shí)際出資者的風(fēng)險(xiǎn)吧：
首先,，我們假設(shè)實(shí)際出資人和名義產(chǎn)權(quán)人之間存在合意（合同），并且有完整的交易轉(zhuǎn)賬記錄,。其次,，名義產(chǎn)權(quán)人沒(méi)有將房屋出售給第三方，其產(chǎn)權(quán)僅僅是在名義產(chǎn)權(quán)人名下,。接著，我們可以分析了,，在實(shí)際出資人要求名義產(chǎn)權(quán)人交付房產(chǎn)時(shí),，符合國(guó)家政策（如限購(gòu)）、法規(guī)時(shí),，可以要求配合辦理過(guò)戶,，如果不同意，那么可以謀求訴訟解決糾紛,，在這里客觀可以實(shí)現(xiàn),，主觀就看對(duì)方的意思了；但是如果不符合或者還未到符合時(shí)的情況時(shí),，那么實(shí)際出資人則不能要求名義產(chǎn)權(quán)人交付房產(chǎn)辦理過(guò)戶,。因?yàn)檫@是客觀不能履行，即使主觀想履行,，也是不能克服的,。最后，名義產(chǎn)權(quán)人也不能因?yàn)閭鶆?wù)而被抵押房產(chǎn)或者司法查封等情形,，否則實(shí)際出資人也會(huì)喪失對(duì)房屋的占有,。
綜上，借名買(mǎi)房中,，實(shí)際出資人是有極大的風(fēng)險(xiǎn)的,。無(wú)論是主觀上，還是客觀上,。建議放棄這種策略,，否則后患無(wú)窮！