<>點(diǎn)評(píng)：

二手房交易過(guò)戶問(wèn)題是一個(gè)比較麻煩的事情,，只有房產(chǎn)證過(guò)戶后，在法律意義上您才真正是房子的主人,。那么房產(chǎn)證過(guò)戶需要辦理的手續(xù)有哪些呢？辦理房產(chǎn)證過(guò)戶的流程具體是什么呢,？下面小編就為大家具體介紹一下房產(chǎn)證過(guò)戶的相關(guān)知識(shí),，一起來(lái)了解一下吧！

一,、房產(chǎn)證的概念

房產(chǎn)證指的是購(gòu)房者通過(guò)交易,，來(lái)取得房屋的合法所有權(quán)，然后可依法享有對(duì)所購(gòu)房屋行使占有,、使用,、收益和處分權(quán)的證件。即《房屋所有權(quán)證》,，是國(guó)家依法保護(hù)房屋所有權(quán)的合法憑證,。房屋所有者憑著房產(chǎn)證可以管理和使用自己的房屋。

房產(chǎn)證包括房屋所有權(quán)證和房屋共有權(quán)證,，在通常意義上,，房產(chǎn)證是房屋所有權(quán)證的簡(jiǎn)稱，是由不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)關(guān)發(fā)放的證明房屋所有權(quán)歸屬的書(shū)面憑證,。

二,、房產(chǎn)證過(guò)戶流程

（1）買(mǎi)賣(mài)雙方進(jìn)行房產(chǎn)交易后一個(gè)月內(nèi)持房屋買(mǎi)賣(mài)合同和其他證件到房地產(chǎn)交易所辦理買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本,、《商品房銷(xiāo)售合同》等證件和資料,。

（2）買(mǎi)賣(mài)雙方接到交易所辦理過(guò)戶手續(xù)的通知后，應(yīng)攜帶身份證,、戶口本,、圖章等，在交納了手續(xù)費(fèi),、契稅,、印花稅后就可以辦理過(guò)戶手續(xù)。

交易所會(huì)給買(mǎi)方發(fā)放房產(chǎn)賣(mài)契,，原則上房產(chǎn)證需買(mǎi)賣(mài)雙方共同辦理,。買(mǎi)賣(mài)雙方或一方因故不能辦理買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶手續(xù)和產(chǎn)權(quán)登記的，可出具委托書(shū)委托代理人代為辦理,。

（3）辦理完買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶手續(xù)后,，買(mǎi)方應(yīng)持房地產(chǎn)交易所發(fā)給的房產(chǎn)賣(mài)契，在三個(gè)月內(nèi)到房屋所在地的市或區(qū)（縣）的房屋土地管理局登記申請(qǐng),。

辦理申請(qǐng)需要的證件和資料有：賣(mài)方所有的整棟樓的房屋所有權(quán)證,、《商品房購(gòu)銷(xiāo)合同》、商品房銷(xiāo)售發(fā)票存根復(fù)印件,、,、身份證復(fù)印件、《房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記表》,、《墻界表》,、《面積計(jì)算表》。

（4）經(jīng)房地產(chǎn)管理部門(mén)審查驗(yàn)證后,，買(mǎi)方可領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證,。

三、辦理房產(chǎn)證過(guò)戶所需材料

（1）登記申請(qǐng)書(shū),；（2）申請(qǐng)人身份證明,；（3）房屋所有權(quán)證書(shū)或者房地產(chǎn)權(quán)證書(shū)；（4）證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料,。

四,、房產(chǎn)證過(guò)戶所需時(shí)間

1、材料準(zhǔn)備無(wú)誤后須到房產(chǎn)局,，填寫(xiě)一些表格和一個(gè)存量合同,，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。

2,、材料都交給房產(chǎn)局之后,，會(huì)有一個(gè)回執(zhí)單,，一定要在上面說(shuō)明的日期去繳納稅金，一般需要15個(gè)工作日左右,。

3,、交清稅金以后便可去拿新的房產(chǎn)證。房產(chǎn)證辦理時(shí)限為10個(gè)工作日(自登記 受理后次日起),。

以上就是房產(chǎn)證過(guò)戶的全部手續(xù)和流程,，希望上述文章能幫助大家順利辦好房產(chǎn)證過(guò)戶手續(xù)，完成二手房交易的全部流程,。

<>點(diǎn)評(píng)：

要房產(chǎn)證上所有人在買(mǎi)賣(mài)合同上簽字才有效,。
嚴(yán)格來(lái)說(shuō)，如果房產(chǎn)證上登記的產(chǎn)權(quán)人不是一人,，那該房產(chǎn)會(huì)被認(rèn)定為共有狀態(tài),。共有物的買(mǎi)賣(mài)一般必須要有所有權(quán)利人的同意，否則可能構(gòu)成無(wú)權(quán)處分,，除非該共有物有代理人并由代理人進(jìn)行處分,。

如果買(mǎi)家不知道或不應(yīng)當(dāng)知道該房屋為共有，那么即使某一共有人私自將房屋賣(mài)給他,，那也是具有法律效力的,。
房產(chǎn)共有人，用直白的話來(lái)說(shuō),，就是數(shù)人共同擁有房產(chǎn),，共同行使對(duì)該房產(chǎn)的權(quán)利。

《城市私有房屋管理?xiàng)l例》第六條第二款“數(shù)人共有的城市私有房屋,，房屋所有人應(yīng)當(dāng)領(lǐng)取共同共有或按份共有的房屋所有權(quán)證”,，已明確了共有人應(yīng)當(dāng)領(lǐng)取《房屋共有權(quán)證》，以法規(guī)的方式作為共有人的強(qiáng)行法律義務(wù),。

共有關(guān)系存續(xù)期間，部分共有人擅自處分共有財(cái)產(chǎn)的,，一般認(rèn)定無(wú)效,。該“共有人”指的是善意第三人根據(jù)房地產(chǎn)登記管理部門(mén)已登記確認(rèn)的房地產(chǎn)權(quán)證書(shū)上的共有人，而非因婚姻或繼承等關(guān)系取得房地產(chǎn)的共有人,。

<>點(diǎn)評(píng)：

賣(mài)方需要房產(chǎn)證上的所有共有人都要簽名同意后才可以買(mǎi)賣(mài)的,，單方面是無(wú)權(quán)買(mǎi)賣(mài)或抵押該套房產(chǎn)的。
共有房屋一般分為：“按份共有”和“共同共有”兩種,。所謂“按份共有”是指房屋共有人按照各自的房屋份額對(duì)共有的房屋分享權(quán)利和承擔(dān)義務(wù),；“共同共有”是指房屋共有人對(duì)共有房屋分享權(quán)利和承擔(dān)義務(wù)。房屋共有權(quán)保障共有人的權(quán)利,。
由于雙方共有房屋產(chǎn)權(quán)的共有關(guān)系分為按份共有和共同共有兩種類型,，因此，在處分雙方共有房屋產(chǎn)權(quán)時(shí)也應(yīng)分為兩種情況：
（1）處分按份共有關(guān)系的雙方共有房屋產(chǎn)權(quán)時(shí)，按照兩個(gè)所有者各自的份額,，對(duì)房屋享有使用,、收益和處分的權(quán)利，并且也按份額分擔(dān)義務(wù),。按份共有的雙方均有權(quán)將自己的份額分出或轉(zhuǎn)讓,，但任何一方不經(jīng)他方同意不得擅自處分房屋，且在同等條件下,，另一方有優(yōu)先獲得權(quán),。
（2）處分共同共有關(guān)系的雙方房屋產(chǎn)權(quán)時(shí)，由于兩個(gè)所有者對(duì)房屋享有平等的所有權(quán),，承擔(dān)共同的義務(wù),，在這種關(guān)系存續(xù)期間，任何一方擅自處分房屋均屬無(wú)效,。當(dāng)這種關(guān)系終止時(shí),，按照友好、協(xié)商的原則對(duì)房屋產(chǎn)權(quán)進(jìn)行處理,。有協(xié)議的,，按照協(xié)議進(jìn)行處理；無(wú)協(xié)議的,，根據(jù)等分的原則進(jìn)行處理,，并考慮共有人對(duì)房屋的貢獻(xiàn)大小，適當(dāng)照顧共有人生產(chǎn),、生活的實(shí)際需要等情況進(jìn)行處理,。

<>點(diǎn)評(píng)：

房產(chǎn)證上只有一人的名字，但是若是依據(jù)法律規(guī)定判定為夫妻共同財(cái)產(chǎn),，則夫妻對(duì)共同所有的財(cái)產(chǎn),，有平等的處理權(quán)，現(xiàn)在把房子過(guò)戶給別人是需要夫妻兩人共同簽字的,。

反之若不是共同財(cái)產(chǎn),，則由所有權(quán)人簽字即可。
參考資料：
《中華人民共和國(guó)婚煙法》
第十七條　夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的下列財(cái)產(chǎn),，歸夫妻共同所有：
工資,、獎(jiǎng)金；
生產(chǎn),、經(jīng)營(yíng)的收益,；
知識(shí)產(chǎn)權(quán)的收益；
繼承或贈(zèng)與所得的財(cái)產(chǎn),，但本法第十八條第三項(xiàng)規(guī)定的除外,；
其他應(yīng)當(dāng)歸共同所有的財(cái)產(chǎn),。
夫妻對(duì)共同所有的財(cái)產(chǎn)，有平等的處理權(quán),。
第十八條　有下列情形之一的,，為夫妻一方的財(cái)產(chǎn)：
一方的婚前財(cái)產(chǎn)；
一方因身體受到傷害獲得的醫(yī)療費(fèi),、殘疾人生活補(bǔ)助費(fèi)等費(fèi)用,；
遺囑或贈(zèng)與合同中確定只歸夫或妻一方的財(cái)產(chǎn)；
一方專用的生活用品,；
其他應(yīng)當(dāng)歸一方的財(cái)產(chǎn),。
第十九條　夫妻可以約定婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)以及婚前財(cái)產(chǎn)歸各自所有、共同所有或部分各自所有,、部分共同所有,。約定應(yīng)當(dāng)采用書(shū)面形式。沒(méi)有約定或約定不明確的,，適用本法第十七條,、第十八條的規(guī)定。

<>點(diǎn)評(píng)：

按份共有的,，按照《物權(quán)法》97條,，處分共有的不動(dòng)產(chǎn)應(yīng)當(dāng)經(jīng)占份額三分之二以上的按份共有人同意，但如果事先有約定的要按照約定,，即你可以先找1%共有人協(xié)商,，不成的也可以自己一個(gè)人去辦理買(mǎi)賣(mài)，但其中要考慮共有人的優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)以及對(duì)共有人的補(bǔ)償,。101條規(guī)定,，按份共有人可以轉(zhuǎn)讓其享有的共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)份額。其他共有人在同等條件下享有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)的權(quán)利,，即你可以單獨(dú)出售你占有的99%份額,，但共有人在同等條件下可以優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)。

<>點(diǎn)評(píng)：

這是共有權(quán)的房子,，有一人不同意都不能賣(mài),，一般方法是協(xié)商，看看他的條件,，滿足他的條件一般他就會(huì)同意。這種事法律是站在不同意這方的,。只能協(xié)商解決,，除非有特殊情況。房產(chǎn)過(guò)戶準(zhǔn)備資料
(1)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)表,；
(2)申請(qǐng)人身份證明,；
賣(mài)方需要的材料：身份證原件及身份證復(fù)印件一份,。如果是已婚的話需要結(jié)婚證原件及復(fù)印件一份、房產(chǎn)證原件;如果夫妻雙方有一人無(wú)法到場(chǎng)的話,，必須要先寫(xiě)份委托書(shū)再去公正局公證,，戶口本及復(fù)印件一份。
買(mǎi)方需要的材料：身份證原件及身份證復(fù)印件一份,、戶口本及復(fù)印件,，如果是單身的話，需要去市民政局開(kāi)單身證明,。
(3)房地產(chǎn)權(quán)利證書(shū);
(4)有關(guān)行政機(jī)關(guān)行政決定書(shū),，房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同書(shū)，(按規(guī)定需公證,，應(yīng)提交公證房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同書(shū))或經(jīng)公證的房地產(chǎn)贈(zèng)與書(shū),，或經(jīng)公證房地產(chǎn)繼承證明文件，或房地產(chǎn)交換協(xié)議書(shū),，或房地產(chǎn)分割協(xié)議書(shū),；
(5)已設(shè)定抵押權(quán)的，應(yīng)提交抵押權(quán)人同意的書(shū)面文件,；
(6)人民法院強(qiáng)制性轉(zhuǎn)移的應(yīng)提交生效的判決書(shū),、裁定書(shū)、調(diào)解書(shū)和協(xié)助執(zhí)行通知書(shū);
(7)非法人企業(yè),、組織的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移,，應(yīng)提交其產(chǎn)權(quán)部門(mén)同意轉(zhuǎn)移的批準(zhǔn)文件;
(8)行政劃撥、減免地價(jià)的土地,，應(yīng)提交主管部門(mén)的批準(zhǔn)文件和付清地價(jià)款證明;
(9)以招標(biāo),、拍賣(mài)、掛牌方式取得房地產(chǎn)的,，應(yīng)提交中標(biāo)確認(rèn)書(shū),、拍賣(mài)成交確認(rèn)書(shū)、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同書(shū),，付清地價(jià)款證明;
(10)屬于政府福利性商品房的應(yīng)提交相關(guān)主管部門(mén)的批復(fù);
(11)拆遷補(bǔ)償?shù)膽?yīng)提交拆遷補(bǔ)償協(xié)議書(shū);
(12)房地產(chǎn)共有人同意轉(zhuǎn)移的意見(jiàn)書(shū);
(13)收購(gòu)或合并企業(yè)的,，應(yīng)提交有關(guān)部門(mén)的批準(zhǔn)文件;
(14)國(guó)有企業(yè)之間或其他組織之間的房地產(chǎn)調(diào)撥的，應(yīng)提交有關(guān)部門(mén)的批準(zhǔn)文件;
(15)法律,、法規(guī),、規(guī)章及規(guī)范性文件規(guī)定的其他文件。[3]

相關(guān)手續(xù)
房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)
(1)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)表;
(2)申請(qǐng)人身份證明;
(3)房地產(chǎn)權(quán)利證書(shū);
(4)有關(guān)行政機(jī)關(guān)的行政決定書(shū),，房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同書(shū),，(按規(guī)定需公證的，應(yīng)提交公證的房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同書(shū))或經(jīng)公證的房地產(chǎn)贈(zèng)與書(shū),，或經(jīng)公證的房地產(chǎn)繼承證明文件,，或房地產(chǎn)交換協(xié)議書(shū),，或房地產(chǎn)分割協(xié)議書(shū);
(5)已設(shè)定抵押權(quán)的，應(yīng)提交抵押權(quán)人同意的書(shū)面文件;
(6)人民法院強(qiáng)制性轉(zhuǎn)移應(yīng)提交生效的判決書(shū),、裁定書(shū),、調(diào)解書(shū)和協(xié)助執(zhí)行通知書(shū);
(7)非法人企業(yè)、組織房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移,，應(yīng)提交其產(chǎn)權(quán)部門(mén)同意轉(zhuǎn)移的批準(zhǔn)文件;
(8)行政劃撥,、減免地價(jià)土地，應(yīng)提交主管部門(mén)的批準(zhǔn)文件和付清地價(jià)款證明;
(9)以招標(biāo),、拍賣(mài),、掛牌方式取得房地產(chǎn)，應(yīng)提交中標(biāo)確認(rèn)書(shū),、拍賣(mài)成交確認(rèn)書(shū),、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同書(shū)和付清地價(jià)款證明;
(10)屬于政府福利性商品房的應(yīng)提交相關(guān)主管部門(mén)的批復(fù);
(11)拆遷補(bǔ)償?shù)膽?yīng)提交拆遷補(bǔ)償協(xié)議書(shū);
(12)房地產(chǎn)共有人同意轉(zhuǎn)移的意見(jiàn)書(shū);
(13)收購(gòu)或合并企業(yè)的，應(yīng)提交有關(guān)部門(mén)的批準(zhǔn)文件;
(14)國(guó)有企業(yè)之間或其他組織之間房地產(chǎn)調(diào)撥,，應(yīng)提交有關(guān)部門(mén)的批準(zhǔn)文件;
(15)法律,、法規(guī)、規(guī)章及規(guī)范性文件規(guī)定的其他文件,。[4]

<>點(diǎn)評(píng)：

共有權(quán)之前約定,。你現(xiàn)在已經(jīng)是共有產(chǎn)權(quán)了并沒(méi)有約定份額，那么就是共有該房產(chǎn),。這樣的話是房產(chǎn)證給中介是一件可能存在危險(xiǎn)的事情,，但一般情況下大型中介公司不會(huì)無(wú)故扣留賣(mài)房房產(chǎn)證，而且在一些比如網(wǎng)簽,、房屋核驗(yàn)等環(huán)節(jié),，都需要賣(mài)方提供房產(chǎn)證作為辦手續(xù)的必要證件。想要房產(chǎn)證安全,，怎么操作好,？房產(chǎn)證相當(dāng)于房子的“身份房產(chǎn)證上的名字有幾種不同的方法，會(huì)涉及到產(chǎn)權(quán),、債權(quán),、稅費(fèi)等各種問(wèn)題，而且房產(chǎn)證改名字對(duì)于婚前,、婚后,，是否有貸款未償清有不同解釋，不同情況的辦理費(fèi)用也不相同,。這些名字要分清1,、購(gòu)房合同寫(xiě)幾個(gè)人的是房產(chǎn)證了，而且買(mǎi)房時(shí)最為重要的一個(gè)流程也就是房產(chǎn)證更名，所以我們要重視這個(gè)流程,，要做充分的準(zhǔn)備去了解房產(chǎn)證更名的流程和手續(xù)，下面整理了其相關(guān)知識(shí),，可以作為參考,。 一、房產(chǎn)證更名如何辦理房產(chǎn)證更名辦理需要

<>點(diǎn)評(píng)：

不動(dòng)產(chǎn)可以由兩個(gè)以 上單位,、個(gè)人共有,。共有分為按份共有和共同共有。按份共有,，是指權(quán)利主體按照份額享有權(quán)利和承擔(dān)義務(wù)的共有,。共同共有，是指權(quán)利主體不分份額,、平等享有權(quán)利和承擔(dān)義務(wù)的共有,。

處分按份共有的不動(dòng)產(chǎn)，應(yīng)經(jīng)占份額2/3以上的按份共有人同意,，處分共同共有的不動(dòng)產(chǎn),，應(yīng)經(jīng)全體共同共有的同意，但共有人之間另有約定的除外,。

按份共有人可以轉(zhuǎn)讓其享有的共有的不動(dòng)產(chǎn)份額,，其他共有人在同等條件下享有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)的權(quán)利。在實(shí)踐中,，為謹(jǐn)慎起見(jiàn),，按份共有的房屋出售時(shí)，應(yīng)要求出售人提供共有人放棄優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)的證明文件,。

<>點(diǎn)評(píng)：

按份共有物轉(zhuǎn)讓需要其他共有人簽字嗎,？
所有權(quán)有兩種形式，一種是個(gè)人（或者法人）所有,，另一種是由兩個(gè)以上單位,、個(gè)人共有。其中共有包括按份共有和共同共有,，前者是按份共有人按照其對(duì)財(cái)產(chǎn)所占的份額享有所有權(quán),，后者是共同共有人對(duì)共有的財(cái)產(chǎn)共同享有所有權(quán)。
在共有物日常維護(hù)方面,，共有人可以共同管理共有物,，也可以約定由某個(gè)人進(jìn)行管理。但在處分共有物時(shí),，共有的形式不同,，共有人對(duì)財(cái)產(chǎn)處分的條件也不同。按份共有相較于共同共有的形式更為靈活,，在出售共有房屋時(shí),，應(yīng)當(dāng)經(jīng)占份額三分之二以上的按份共有人同意,；而共同共有的情形下，處分共有物需經(jīng)全體共同共有人同意,。而且若共有人之間沒(méi)有特別約定,，按份共有人可以隨時(shí)請(qǐng)求分割或者轉(zhuǎn)讓其享有的財(cái)產(chǎn)份額。
根據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定,，經(jīng)占2/3以上份額的按份共有人同意,，即可處分共有財(cái)產(chǎn)。如果二人共有的房屋約定一人占99%的份額,，另一人占1%,，那么享有99%份額的按份共有人即可獨(dú)自處分該不動(dòng)產(chǎn)（或動(dòng)產(chǎn)）。根據(jù)《房屋登記辦法》等相關(guān)法規(guī)的規(guī)定,，共有房屋所有權(quán)變更登記,，可以由相關(guān)的共有人申請(qǐng)。按份共有人轉(zhuǎn)讓其享有的不動(dòng)產(chǎn)份額,，應(yīng)當(dāng)與受讓人共同申請(qǐng)轉(zhuǎn)移登記,。
【粉絲福利】如果您有其他法律問(wèn)題，可以在關(guān)注我的后通過(guò)私信聯(lián)系

<>點(diǎn)評(píng)：

一,、處分（買(mǎi)賣(mài)）按份共有不動(dòng)產(chǎn)（房屋）,，您的情況不需要其他共有同意簽字或其他手續(xù)之類的。
法律依據(jù),；《物權(quán)法》第九十七條　處分共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)以及對(duì)共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)作重大修繕的,，應(yīng)當(dāng)經(jīng)占份額三分之二以上的按份共有人或者全體共同共有人同意，但共有人之間另有約定的除外,。
二,、值得注意的是，其他共有人在同等條件下享有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)的權(quán)利,。否則,，可以撤銷(xiāo)處分權(quán)。
法律依據(jù),；《物權(quán)法》第一百零一條　按份共有人可以轉(zhuǎn)讓其享有的共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)份額,。其他共有人在同等條件下享有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)的權(quán)利。

<>點(diǎn)評(píng)：

拆遷補(bǔ)償中的房子房產(chǎn)證問(wèn)題,，在實(shí)踐中,，經(jīng)常會(huì)出現(xiàn)一些當(dāng)事人申請(qǐng)翻建擴(kuò)建的房屋時(shí)沒(méi)有及時(shí)向房管部門(mén)申請(qǐng)產(chǎn)權(quán)的登記，沒(méi)有向規(guī)劃部門(mén)報(bào)批等的情況,。對(duì)于這種情況,，首先要由申請(qǐng)規(guī)劃的部門(mén)對(duì)房屋的合法性進(jìn)行一系列的認(rèn)定。如果房屋的建設(shè)是合法的，拆遷人應(yīng)當(dāng)給予補(bǔ)償,，如果是違章的建筑,，則不予補(bǔ)償。共有房產(chǎn)證拆遷補(bǔ)償有共有權(quán)證就好辦多了,。按《城市房屋權(quán)屬登記管理辦法》之規(guī)定,，房屋共有權(quán)證與房屋所有權(quán)證具有相同的法律效力，意思是說(shuō),，有了共有權(quán)，你家這四人都相當(dāng)于房屋所有權(quán)人,，拆遷補(bǔ)償?shù)膶?duì)象是你們有證的所有人,，拆遷人應(yīng)本著和諧、高效,、共贏的原則與你們妥善協(xié)商拆遷補(bǔ)償安置,。

<>點(diǎn)評(píng)：

一方婚前貸款購(gòu)買(mǎi)的不動(dòng)產(chǎn)應(yīng)歸產(chǎn)權(quán)登記方所有，也就是說(shuō)夫妻一方婚前以個(gè)人財(cái)產(chǎn)按揭購(gòu)買(mǎi)房屋并按揭貸款,，產(chǎn)權(quán)登記在自己名下,，該房屋屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)，同樣的,，按揭貸款為個(gè)人債務(wù),。婚后配偶一方參與清償貸款,，并不改變?cè)摲课轂閭€(gè)人財(cái)產(chǎn)的性質(zhì),，因此，在離婚分割財(cái)產(chǎn)時(shí),，該房屋為個(gè)人財(cái)產(chǎn),，剩余未歸還的債務(wù)為個(gè)人債務(wù)，對(duì)婚后共同還貸支付的款項(xiàng)及其相對(duì)應(yīng)財(cái)產(chǎn)增值部分,，根據(jù)婚姻法第三十九條第一款規(guī)定的照顧子女和女方權(quán)益的原則,，由產(chǎn)權(quán)登記一方對(duì)另一方進(jìn)行補(bǔ)償。

<>點(diǎn)評(píng)：

一般我們買(mǎi)到時(shí),，銷(xiāo)售都會(huì)問(wèn)客戶房產(chǎn)證上寫(xiě)幾個(gè)人的名字,。
1,個(gè)人！也稱個(gè)人產(chǎn)權(quán),！今后房子是自己可以分配交易等,！
2,夫妻雙方的名字！稱夫妻雙方產(chǎn)權(quán),，買(mǎi)賣(mài)房屋必須也雙方同意才可出售轉(zhuǎn)讓,！
3,夫妻雙方其中一個(gè)人的名字！還是夫妻共同產(chǎn)權(quán)，也是以家庭為單位的,。房產(chǎn)證上面的那個(gè)人有權(quán)賣(mài)了這套房子,，但所賣(mài)的金額要以雙方所付的金額，還款金額來(lái)劃分,！

<>點(diǎn)評(píng)：

只要是房產(chǎn)證上有份額的,，賣(mài)出時(shí)，就需要其夫妻雙方共同簽字,。如果想避免這種時(shí)候發(fā)生扯皮,，可以在購(gòu)房時(shí)進(jìn)行公證，將產(chǎn)權(quán)進(jìn)行明晰,，并約定好賣(mài)出時(shí)的配合事宜等,。

<>點(diǎn)評(píng)：

你好，對(duì)于對(duì)于房本上寫(xiě)有兩個(gè)人的名字,，且有不同份額,，屬于民法上的共同共有，也即在處分該房產(chǎn)時(shí)候,，需要所有共有人都同意才可以處分,，否則就會(huì)侵犯另一方的權(quán)利，屬于無(wú)權(quán)處分,；同時(shí)在一方處分房產(chǎn)時(shí),，另一方共同持有人具有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)的權(quán)利。

<>點(diǎn)評(píng)：

肯定要,，共有人還有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán),。但共有人不同意能否賣(mài)出，在實(shí)踐中和理論上仍有分歧障礙,，因?yàn)榇笪幕墓灿型ǔＪ怯H戚姻緣之間,，一當(dāng)變?yōu)榉怯H非故共有，與文化沖突,。

<>點(diǎn)評(píng)：

我不知道這些回答問(wèn)題的人在想什么,，說(shuō)的亂七八糟，我就簡(jiǎn)單明了的說(shuō),，主要占有1%,，過(guò)戶就必須夫妻雙方到場(chǎng)，帶好身份證,，戶口本,，結(jié)婚證，簽買(mǎi)賣(mài)合同的時(shí)候就需要,，其他的不用帶了,，如果是婚前財(cái)產(chǎn)就沒(méi)這些事!

<>點(diǎn)評(píng)：

房產(chǎn)屬于二人或多人共有的,，不管各自占多少份額，都是該套房子的產(chǎn)權(quán)人,，賣(mài)房時(shí),，需要房產(chǎn)的全部產(chǎn)權(quán)人均同意才可以，也可以由產(chǎn)權(quán)人出具委托手續(xù),，委托他人代為辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶等事宜,。

<>點(diǎn)評(píng)：

需要共有人同意，也可以按房產(chǎn)證人員做歸屬判定,，有爭(zhēng)議是法院之事,，沒(méi)有誰(shuí)能完美化事件處理結(jié)果，所以需要不是必須,。我可能對(duì)現(xiàn)實(shí)失知之處,，但道理是房管管不著你與誰(shuí)共有，只需按房產(chǎn)證歸屬名處理,。

<>點(diǎn)評(píng)：

不管是按份共有還是共同共有，也不管份額多還是少,，只要在房產(chǎn)證上有名字的人,，賣(mài)房就都必須簽字。

<>點(diǎn)評(píng)：

感謝邀請(qǐng)：

房屋買(mǎi)賣(mài),，不在份額多少,，要賣(mài)出都是需要共有人簽字同意的。

<>點(diǎn)評(píng)：

告知共有人,，同等條件共有人優(yōu)先,，可以直接轉(zhuǎn)讓共有份額！

<>點(diǎn)評(píng)：

你說(shuō)的這個(gè)是分家產(chǎn)的時(shí)候受益人有多個(gè)的時(shí)候是按照份共的

<>點(diǎn)評(píng)：

不是很懂什么意思,？,，是不是說(shuō)99%人都是供房的供房的？還有1%人是一次性的付款的意思嗎,？

<>點(diǎn)評(píng)：

可以賣(mài)共有部分,，如要整個(gè)，則需要簽字同意,。

<>點(diǎn)評(píng)：

房產(chǎn)出售,，當(dāng)然需要所有人簽字，否則房租不能出售,。

<>點(diǎn)評(píng)：

肯定要,，否則，僅優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)這一關(guān)過(guò)不了,。

<>點(diǎn)評(píng)：

當(dāng)然是必須的,，你以為是少數(shù)服從多數(shù),？大股東？

<>點(diǎn)評(píng)：

需要,，房產(chǎn)證有幾人,，幾人到場(chǎng)簽字，除非有授權(quán)書(shū)

<>點(diǎn)評(píng)：

要房產(chǎn)證上所有人在買(mǎi)賣(mài)合同上簽字才有效,。
嚴(yán)格來(lái)說(shuō),，如果房產(chǎn)證上登記的產(chǎn)權(quán)人不是一人，那該房產(chǎn)會(huì)被認(rèn)定為共有狀態(tài),。共有物的買(mǎi)賣(mài)一般必須要有所有權(quán)利人的同意,，否則可能構(gòu)成無(wú)權(quán)處分，除非該共有物有代理人并由代理人進(jìn)行處分,。

如果買(mǎi)家不知道或不應(yīng)當(dāng)知道該房屋為共有,，那么即使某一共有人私自將房屋賣(mài)給他，那也是具有法律效力的,。
房產(chǎn)共有人,，用直白的話來(lái)說(shuō)，就是數(shù)人共同擁有房產(chǎn),，共同行使對(duì)該房產(chǎn)的權(quán)利,。

《城市私有房屋管理?xiàng)l例》第六條第二款“數(shù)人共有的城市私有房屋，房屋所有人應(yīng)當(dāng)領(lǐng)取共同共有或按份共有的房屋所有權(quán)證”,，已明確了共有人應(yīng)當(dāng)領(lǐng)取《房屋共有權(quán)證》,，以法規(guī)的方式作為共有人的強(qiáng)行法律義務(wù)。

共有關(guān)系存續(xù)期間,，部分共有人擅自處分共有財(cái)產(chǎn)的,，一般認(rèn)定無(wú)效。該“共有人”指的是善意第三人根據(jù)房地產(chǎn)登記管理部門(mén)已登記確認(rèn)的房地產(chǎn)權(quán)證書(shū)上的共有人,，而非因婚姻或繼承等關(guān)系取得房地產(chǎn)的共有人,。