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二手房交易過戶問題是一個比較麻煩的事情,，只有房產證過戶后，在法律意義上您才真正是房子的主人,。那么房產證過戶需要辦理的手續(xù)有哪些呢,？辦理房產證過戶的流程具體是什么呢？下面小編就為大家具體介紹一下房產證過戶的相關知識,，一起來了解一下吧,！

一、房產證的概念

房產證指的是購房者通過交易,，來取得房屋的合法所有權,，然后可依法享有對所購房屋行使占有、使用,、收益和處分權的證件,。即《房屋所有權證》，是國家依法保護房屋所有權的合法憑證,。房屋所有者憑著房產證可以管理和使用自己的房屋,。

房產證包括房屋所有權證和房屋共有權證，在通常意義上,，房產證是房屋所有權證的簡稱,，是由不動產登記機關發(fā)放的證明房屋所有權歸屬的書面憑證。

二,、房產證過戶流程

（1）買賣雙方進行房產交易后一個月內持房屋買賣合同和其他證件到房地產交易所辦理買賣過戶登記,。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料,。

（2）買賣雙方接到交易所辦理過戶手續(xù)的通知后,，應攜帶身份證、戶口本,、圖章等,，在交納了手續(xù)費、契稅,、印花稅后就可以辦理過戶手續(xù),。

交易所會給買方發(fā)放房產賣契，原則上房產證需買賣雙方共同辦理,。買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過戶手續(xù)和產權登記的,，可出具委托書委托代理人代為辦理。

（3）辦理完買賣過戶手續(xù)后,，買方應持房地產交易所發(fā)給的房產賣契,，在三個月內到房屋所在地的市或區(qū)（縣）的房屋土地管理局登記申請。

辦理申請需要的證件和資料有：賣方所有的整棟樓的房屋所有權證,、《商品房購銷合同》,、商品房銷售發(fā)票存根復印件、,、身份證復印件,、《房屋所有權轉移登記表》、《墻界表》,、《面積計算表》,。

（4）經房地產管理部門審查驗證后，買方可領取房地產權證,。

三,、辦理房產證過戶所需材料

（1）登記申請書；（2）申請人身份證明,；（3）房屋所有權證書或者房地產權證書,；（4）證明房屋所有權發(fā)生轉移的材料。

四,、房產證過戶所需時間

1,、材料準備無誤后須到房產局，填寫一些表格和一個存量合同,，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣,。

2、材料都交給房產局之后,，會有一個回執(zhí)單,，一定要在上面說明的日期去繳納稅金，一般需要15個工作日左右。

3,、交清稅金以后便可去拿新的房產證,。房產證辦理時限為10個工作日(自登記 受理后次日起)。

以上就是房產證過戶的全部手續(xù)和流程,，希望上述文章能幫助大家順利辦好房產證過戶手續(xù),，完成二手房交易的全部流程。

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要房產證上所有人在買賣合同上簽字才有效,。
嚴格來說,，如果房產證上登記的產權人不是一人，那該房產會被認定為共有狀態(tài),。共有物的買賣一般必須要有所有權利人的同意,，否則可能構成無權處分，除非該共有物有代理人并由代理人進行處分,。

如果買家不知道或不應當知道該房屋為共有,，那么即使某一共有人私自將房屋賣給他，那也是具有法律效力的,。
房產共有人,，用直白的話來說，就是數人共同擁有房產,，共同行使對該房產的權利,。

《城市私有房屋管理條例》第六條第二款“數人共有的城市私有房屋，房屋所有人應當領取共同共有或按份共有的房屋所有權證”,，已明確了共有人應當領取《房屋共有權證》，以法規(guī)的方式作為共有人的強行法律義務,。

共有關系存續(xù)期間,，部分共有人擅自處分共有財產的，一般認定無效,。該“共有人”指的是善意第三人根據房地產登記管理部門已登記確認的房地產權證書上的共有人,，而非因婚姻或繼承等關系取得房地產的共有人。

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賣方需要房產證上的所有共有人都要簽名同意后才可以買賣的,，單方面是無權買賣或抵押該套房產的,。
共有房屋一般分為：“按份共有”和“共同共有”兩種。所謂“按份共有”是指房屋共有人按照各自的房屋份額對共有的房屋分享權利和承擔義務,；“共同共有”是指房屋共有人對共有房屋分享權利和承擔義務,。房屋共有權保障共有人的權利。
由于雙方共有房屋產權的共有關系分為按份共有和共同共有兩種類型,，因此,，在處分雙方共有房屋產權時也應分為兩種情況：
（1）處分按份共有關系的雙方共有房屋產權時，按照兩個所有者各自的份額，對房屋享有使用,、收益和處分的權利,，并且也按份額分擔義務。按份共有的雙方均有權將自己的份額分出或轉讓,，但任何一方不經他方同意不得擅自處分房屋,，且在同等條件下，另一方有優(yōu)先獲得權,。
（2）處分共同共有關系的雙方房屋產權時,，由于兩個所有者對房屋享有平等的所有權，承擔共同的義務,，在這種關系存續(xù)期間,，任何一方擅自處分房屋均屬無效。當這種關系終止時,，按照友好,、協(xié)商的原則對房屋產權進行處理。有協(xié)議的,，按照協(xié)議進行處理,；無協(xié)議的，根據等分的原則進行處理,，并考慮共有人對房屋的貢獻大小,，適當照顧共有人生產、生活的實際需要等情況進行處理,。

<>網友點評：

房產證上只有一人的名字,，但是若是依據法律規(guī)定判定為夫妻共同財產，則夫妻對共同所有的財產,，有平等的處理權,，現(xiàn)在把房子過戶給別人是需要夫妻兩人共同簽字的。

反之若不是共同財產,，則由所有權人簽字即可,。
參考資料：
《中華人民共和國婚煙法》
第十七條　夫妻在婚姻關系存續(xù)期間所得的下列財產，歸夫妻共同所有：
工資,、獎金,；
生產、經營的收益,；
知識產權的收益,；
繼承或贈與所得的財產，但本法第十八條第三項規(guī)定的除外,；
其他應當歸共同所有的財產,。
夫妻對共同所有的財產,，有平等的處理權。
第十八條　有下列情形之一的,，為夫妻一方的財產：
一方的婚前財產,；
一方因身體受到傷害獲得的醫(yī)療費、殘疾人生活補助費等費用,；
遺囑或贈與合同中確定只歸夫或妻一方的財產,；
一方專用的生活用品；
其他應當歸一方的財產,。
第十九條　夫妻可以約定婚姻關系存續(xù)期間所得的財產以及婚前財產歸各自所有,、共同所有或部分各自所有、部分共同所有,。約定應當采用書面形式,。沒有約定或約定不明確的，適用本法第十七條,、第十八條的規(guī)定,。

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按份共有的，按照《物權法》97條,，處分共有的不動產應當經占份額三分之二以上的按份共有人同意,，但如果事先有約定的要按照約定，即你可以先找1%共有人協(xié)商,，不成的也可以自己一個人去辦理買賣,，但其中要考慮共有人的優(yōu)先購買權以及對共有人的補償。101條規(guī)定,，按份共有人可以轉讓其享有的共有的不動產或者動產份額,。其他共有人在同等條件下享有優(yōu)先購買的權利，即你可以單獨出售你占有的99%份額,，但共有人在同等條件下可以優(yōu)先購買,。

<>網友點評：

這是共有權的房子，有一人不同意都不能賣,，一般方法是協(xié)商，看看他的條件,，滿足他的條件一般他就會同意,。這種事法律是站在不同意這方的。只能協(xié)商解決,，除非有特殊情況,。房產過戶準備資料
(1)房地產轉移登記申請表；
(2)申請人身份證明,；
賣方需要的材料：身份證原件及身份證復印件一份,。如果是已婚的話需要結婚證原件及復印件一份,、房產證原件;如果夫妻雙方有一人無法到場的話，必須要先寫份委托書再去公正局公證,，戶口本及復印件一份,。
買方需要的材料：身份證原件及身份證復印件一份、戶口本及復印件,，如果是單身的話,，需要去市民政局開單身證明。
(3)房地產權利證書;
(4)有關行政機關行政決定書,，房地產買賣合同書,，(按規(guī)定需公證，應提交公證房地產買賣合同書)或經公證的房地產贈與書,，或經公證房地產繼承證明文件,，或房地產交換協(xié)議書，或房地產分割協(xié)議書,；
(5)已設定抵押權的,，應提交抵押權人同意的書面文件；
(6)人民法院強制性轉移的應提交生效的判決書,、裁定書,、調解書和協(xié)助執(zhí)行通知書;
(7)非法人企業(yè)、組織的房地產轉移,，應提交其產權部門同意轉移的批準文件;
(8)行政劃撥,、減免地價的土地，應提交主管部門的批準文件和付清地價款證明;
(9)以招標,、拍賣,、掛牌方式取得房地產的，應提交中標確認書,、拍賣成交確認書,、土地使用權轉讓合同書，付清地價款證明;
(10)屬于政府福利性商品房的應提交相關主管部門的批復;
(11)拆遷補償的應提交拆遷補償協(xié)議書;
(12)房地產共有人同意轉移的意見書;
(13)收購或合并企業(yè)的,，應提交有關部門的批準文件;
(14)國有企業(yè)之間或其他組織之間的房地產調撥的,，應提交有關部門的批準文件;
(15)法律、法規(guī),、規(guī)章及規(guī)范性文件規(guī)定的其他文件,。[3]

相關手續(xù)
房產過戶手續(xù)
(1)房地產轉移登記申請表;
(2)申請人身份證明;
(3)房地產權利證書;
(4)有關行政機關的行政決定書，房地產買賣合同書,，(按規(guī)定需公證的,，應提交公證的房地產買賣合同書)或經公證的房地產贈與書，或經公證的房地產繼承證明文件,，或房地產交換協(xié)議書,，或房地產分割協(xié)議書;
(5)已設定抵押權的,，應提交抵押權人同意的書面文件;
(6)人民法院強制性轉移應提交生效的判決書、裁定書,、調解書和協(xié)助執(zhí)行通知書;
(7)非法人企業(yè),、組織房地產轉移，應提交其產權部門同意轉移的批準文件;
(8)行政劃撥,、減免地價土地,，應提交主管部門的批準文件和付清地價款證明;
(9)以招標、拍賣,、掛牌方式取得房地產,，應提交中標確認書、拍賣成交確認書,、土地使用權轉讓合同書和付清地價款證明;
(10)屬于政府福利性商品房的應提交相關主管部門的批復;
(11)拆遷補償的應提交拆遷補償協(xié)議書;
(12)房地產共有人同意轉移的意見書;
(13)收購或合并企業(yè)的,，應提交有關部門的批準文件;
(14)國有企業(yè)之間或其他組織之間房地產調撥，應提交有關部門的批準文件;
(15)法律,、法規(guī),、規(guī)章及規(guī)范性文件規(guī)定的其他文件。[4]

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共有權之前約定,。你現(xiàn)在已經是共有產權了并沒有約定份額,，那么就是共有該房產。這樣的話是房產證給中介是一件可能存在危險的事情,，但一般情況下大型中介公司不會無故扣留賣房房產證,，而且在一些比如網簽、房屋核驗等環(huán)節(jié),，都需要賣方提供房產證作為辦手續(xù)的必要證件,。想要房產證安全，怎么操作好,？房產證相當于房子的“身份房產證上的名字有幾種不同的方法,，會涉及到產權、債權,、稅費等各種問題,，而且房產證改名字對于婚前、婚后,，是否有貸款未償清有不同解釋,，不同情況的辦理費用也不相同。這些名字要分清1,、購房合同寫幾個人的是房產證了，而且買房時最為重要的一個流程也就是房產證更名,，所以我們要重視這個流程,，要做充分的準備去了解房產證更名的流程和手續(xù),，下面整理了其相關知識，可以作為參考,。 一,、房產證更名如何辦理房產證更名辦理需要

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不動產可以由兩個以 上單位、個人共有,。共有分為按份共有和共同共有,。按份共有，是指權利主體按照份額享有權利和承擔義務的共有,。共同共有,，是指權利主體不分份額、平等享有權利和承擔義務的共有,。

處分按份共有的不動產,，應經占份額2/3以上的按份共有人同意，處分共同共有的不動產,，應經全體共同共有的同意,，但共有人之間另有約定的除外。

按份共有人可以轉讓其享有的共有的不動產份額,，其他共有人在同等條件下享有優(yōu)先購買的權利,。在實踐中,，為謹慎起見,，按份共有的房屋出售時，應要求出售人提供共有人放棄優(yōu)先購買權的證明文件,。

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按份共有物轉讓需要其他共有人簽字嗎,？
所有權有兩種形式,，一種是個人（或者法人）所有，另一種是由兩個以上單位,、個人共有,。其中共有包括按份共有和共同共有，前者是按份共有人按照其對財產所占的份額享有所有權,，后者是共同共有人對共有的財產共同享有所有權,。
在共有物日常維護方面，共有人可以共同管理共有物,，也可以約定由某個人進行管理,。但在處分共有物時，共有的形式不同,，共有人對財產處分的條件也不同,。按份共有相較于共同共有的形式更為靈活，在出售共有房屋時,，應當經占份額三分之二以上的按份共有人同意,；而共同共有的情形下,，處分共有物需經全體共同共有人同意。而且若共有人之間沒有特別約定,，按份共有人可以隨時請求分割或者轉讓其享有的財產份額,。
根據《物權法》的規(guī)定，經占2/3以上份額的按份共有人同意,，即可處分共有財產,。如果二人共有的房屋約定一人占99%的份額，另一人占1%,，那么享有99%份額的按份共有人即可獨自處分該不動產（或動產）,。根據《房屋登記辦法》等相關法規(guī)的規(guī)定，共有房屋所有權變更登記,，可以由相關的共有人申請,。按份共有人轉讓其享有的不動產份額，應當與受讓人共同申請轉移登記,。
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一、處分（買賣）按份共有不動產（房屋）,，您的情況不需要其他共有同意簽字或其他手續(xù)之類的,。
法律依據；《物權法》第九十七條　處分共有的不動產或者動產以及對共有的不動產或者動產作重大修繕的,，應當經占份額三分之二以上的按份共有人或者全體共同共有人同意,，但共有人之間另有約定的除外。
二,、值得注意的是,，其他共有人在同等條件下享有優(yōu)先購買的權利。否則,，可以撤銷處分權,。
法律依據；《物權法》第一百零一條　按份共有人可以轉讓其享有的共有的不動產或者動產份額,。其他共有人在同等條件下享有優(yōu)先購買的權利,。

<>網友點評：

拆遷補償中的房子房產證問題，在實踐中,，經常會出現(xiàn)一些當事人申請翻建擴建的房屋時沒有及時向房管部門申請產權的登記,，沒有向規(guī)劃部門報批等的情況。對于這種情況,，首先要由申請規(guī)劃的部門對房屋的合法性進行一系列的認定,。如果房屋的建設是合法的，拆遷人應當給予補償，如果是違章的建筑,，則不予補償,。共有房產證拆遷補償有共有權證就好辦多了。按《城市房屋權屬登記管理辦法》之規(guī)定,，房屋共有權證與房屋所有權證具有相同的法律效力，意思是說,，有了共有權,，你家這四人都相當于房屋所有權人，拆遷補償的對象是你們有證的所有人,，拆遷人應本著和諧,、高效、共贏的原則與你們妥善協(xié)商拆遷補償安置,。

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一方婚前貸款購買的不動產應歸產權登記方所有,，也就是說夫妻一方婚前以個人財產按揭購買房屋并按揭貸款，產權登記在自己名下,，該房屋屬于個人財產,，同樣的，按揭貸款為個人債務,?；楹笈渑家环絽⑴c清償貸款，并不改變該房屋為個人財產的性質,，因此,，在離婚分割財產時，該房屋為個人財產,，剩余未歸還的債務為個人債務,，對婚后共同還貸支付的款項及其相對應財產增值部分，根據婚姻法第三十九條第一款規(guī)定的照顧子女和女方權益的原則,，由產權登記一方對另一方進行補償,。

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一般我們買到時，銷售都會問客戶房產證上寫幾個人的名字,。
1,個人,！也稱個人產權！今后房子是自己可以分配交易等,！
2,夫妻雙方的名字,！稱夫妻雙方產權，買賣房屋必須也雙方同意才可出售轉讓,！
3,夫妻雙方其中一個人的名字,！還是夫妻共同產權，也是以家庭為單位的。房產證上面的那個人有權賣了這套房子,，但所賣的金額要以雙方所付的金額,，還款金額來劃分！

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只要是房產證上有份額的,，賣出時,，就需要其夫妻雙方共同簽字。如果想避免這種時候發(fā)生扯皮,，可以在購房時進行公證,，將產權進行明晰，并約定好賣出時的配合事宜等,。

<>網友點評：

你好,，對于對于房本上寫有兩個人的名字，且有不同份額,，屬于民法上的共同共有,，也即在處分該房產時候，需要所有共有人都同意才可以處分,，否則就會侵犯另一方的權利,，屬于無權處分；同時在一方處分房產時,，另一方共同持有人具有優(yōu)先購買的權利,。

<>網友點評：

肯定要，共有人還有優(yōu)先購買權,。但共有人不同意能否賣出,，在實踐中和理論上仍有分歧障礙，因為大文化的共有通常是親戚姻緣之間,，一當變?yōu)榉怯H非故共有,，與文化沖突。

<>網友點評：

我不知道這些回答問題的人在想什么,，說的亂七八糟,，我就簡單明了的說，主要占有1%,，過戶就必須夫妻雙方到場,，帶好身份證，戶口本,，結婚證,，簽買賣合同的時候就需要，其他的不用帶了,，如果是婚前財產就沒這些事!

<>網友點評：

房產屬于二人或多人共有的,，不管各自占多少份額,，都是該套房子的產權人，賣房時,，需要房產的全部產權人均同意才可以,，也可以由產權人出具委托手續(xù)，委托他人代為辦理產權過戶等事宜,。

<>網友點評：

需要共有人同意,，也可以按房產證人員做歸屬判定，有爭議是法院之事,，沒有誰能完美化事件處理結果,，所以需要不是必須。我可能對現(xiàn)實失知之處,，但道理是房管管不著你與誰共有，只需按房產證歸屬名處理,。

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不管是按份共有還是共同共有,，也不管份額多還是少，只要在房產證上有名字的人,，賣房就都必須簽字,。

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感謝邀請：

房屋買賣，不在份額多少,，要賣出都是需要共有人簽字同意的,。

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告知共有人，同等條件共有人優(yōu)先,，可以直接轉讓共有份額,！

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你說的這個是分家產的時候受益人有多個的時候是按照份共的

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不是很懂什么意思？,，是不是說99%人都是供房的供房的,？還有1%人是一次性的付款的意思嗎？

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可以賣共有部分,，如要整個,，則需要簽字同意。

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房產出售,，當然需要所有人簽字,，否則房租不能出售。

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肯定要,，否則,，僅優(yōu)先購買權這一關過不了。

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當然是必須的,，你以為是少數服從多數,？大股東？

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需要，房產證有幾人,，幾人到場簽字,，除非有授權書

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要房產證上所有人在買賣合同上簽字才有效。
嚴格來說,，如果房產證上登記的產權人不是一人,，那該房產會被認定為共有狀態(tài)。共有物的買賣一般必須要有所有權利人的同意,，否則可能構成無權處分,，除非該共有物有代理人并由代理人進行處分。

如果買家不知道或不應當知道該房屋為共有,，那么即使某一共有人私自將房屋賣給他,，那也是具有法律效力的。
房產共有人,，用直白的話來說,，就是數人共同擁有房產，共同行使對該房產的權利,。

《城市私有房屋管理條例》第六條第二款“數人共有的城市私有房屋,，房屋所有人應當領取共同共有或按份共有的房屋所有權證”，已明確了共有人應當領取《房屋共有權證》,，以法規(guī)的方式作為共有人的強行法律義務,。

共有關系存續(xù)期間，部分共有人擅自處分共有財產的,，一般認定無效,。該“共有人”指的是善意第三人根據房地產登記管理部門已登記確認的房地產權證書上的共有人，而非因婚姻或繼承等關系取得房地產的共有人,。