律師點評

夫妻一方婚前貸款購房，婚后共同還貸,，離婚時就共同還貸及還貸部分的升值,，屬于夫妻共同財產(chǎn)，應(yīng)依法分割,！該房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)依然屬于婚前購買方,，婚后夫妻雙方所取得的工資、公積金或經(jīng)營收入,，均屬于夫妻共同財產(chǎn),。婚前購買方,，婚后由其工資或公積金償還房屋貸款,，會有錯誤認識，認為婚前自己貸款購房,，婚后也是用自己工資或公積金償還,，離婚的房屋固然沒有對方的任何權(quán)益，房屋應(yīng)完全屬于自己,！剛才已經(jīng)提到了,，夫妻雙方婚后所得的工資或公積金都屬于夫妻共同，也是一種混同,，雖然是發(fā)放到一人手中,，但其中一半屬于對方，所以一人看似一人收入償還貸款，但實質(zhì)是兩人的財產(chǎn),，故離婚時,，還貸及還貸部分升值應(yīng)屬于雙方共同財產(chǎn)！

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對于該房屋權(quán)屬,，由雙方協(xié)商處理,；雙方協(xié)商不成的，一般人民法院判決該房屋歸產(chǎn)權(quán)登記方所有,，尚未歸還的貸款為產(chǎn)權(quán)登記方的個人債務(wù),。雙方婚后共同還貸的款項及其相對應(yīng)財產(chǎn)增值部分，由產(chǎn)權(quán)登記方對另一方作出相應(yīng)的補償,。

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按照物權(quán)法規(guī)定，房屋以登記為準,。
《最高人民法院關(guān)于適用＜中華人民共和國婚姻法＞若干問題的解釋（三）》
第十條 夫妻一方婚前簽訂不動產(chǎn)買賣合同,，以個人財產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財產(chǎn)還貸,，不動產(chǎn)登記于首付款支付方名下的,，離婚時該不動產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。 依前款規(guī)定不能達成協(xié)議的,，人民法院可以判決該不動產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)登記一方,，尚未歸還的貸款為產(chǎn)權(quán)登記一方的個人債務(wù)。雙方婚后共同還貸支付的款項及其相對應(yīng)財產(chǎn)增值部分,，離婚時應(yīng)根據(jù)婚姻法第三十九條第一款規(guī)定的原則,，由產(chǎn)權(quán)登記的一方向另一方進行補償。

律師點評

您提出的問題,，從法律角度上說屬于事實不清,，會有多種答案！
簡單設(shè)置一下條件,，您婚前個人財產(chǎn)購房的,，離婚的時候需要分給對方嗎？
1,，有婚姻財產(chǎn)約定的,，按約定處理,；
2，一方婚前購房,，夫妻婚姻關(guān)系存續(xù)期間房屋產(chǎn)權(quán)證加入對方名字的,，按夫妻共同財產(chǎn)處理；
3,，如對方出賣給第三人的,，受讓人屬于“善意取得”的，受讓人取得該不動產(chǎn)或者動產(chǎn)的所有權(quán),；
4,，除以上，婚前個人財產(chǎn)購房的,，不因婚姻關(guān)系的延續(xù)而轉(zhuǎn)化為夫妻共同財產(chǎn),，不分給對方。

律師點評

這個問題需要專業(yè)的律師來回答,，但是先簡單回答你一下,，你結(jié)婚的時候是否進行了婚前財產(chǎn)公示（就是婚前財產(chǎn)的有關(guān)這一類的工作）？如果做了的話,，離婚的時候是不需要分給對方的,。如果沒有做的話，結(jié)婚四年之后就成為共有財產(chǎn),，那肯定要分給對方,。《婚姻法》司法解釋(三)公布后,，有關(guān)房屋產(chǎn)權(quán)分割的規(guī)定引起了眾多市民關(guān)注,。對此，律師稱,，如果夫妻雙方提前約定一份財產(chǎn)處置協(xié)議,，可能避免日后的一些經(jīng)濟糾紛。