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買房貸款的時(shí)候,，銀行對(duì)首套房和二套房的首付、利率有區(qū)分,，二套房的首付,、利率成本要更高，有朋友問(wèn)融360說(shuō)房君,，這首套房和二套房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)是什么呀,？常說(shuō)的“認(rèn)房又認(rèn)貸”、“認(rèn)房不認(rèn)貸”,、“認(rèn)貸不認(rèn)房”分別是什么意思,？

房又認(rèn)貸：意思是既要調(diào)查借款人在當(dāng)?shù)胤课莸怯浵到y(tǒng)中有無(wú)房產(chǎn)，又調(diào)查銀行征信系統(tǒng)有無(wú)住房貸款記錄,，只要其中一個(gè)有記錄,，都不能算首套房。

比如北京：名下有一套房產(chǎn)或者有住房貸款記錄,，無(wú)論貸款是否還清,，再買房都算二套房。

認(rèn)房不認(rèn)貸：只調(diào)查借款人在當(dāng)?shù)胤课莸怯浵到y(tǒng)中有無(wú)房產(chǎn),，不看貸款記錄,。

認(rèn)貸不認(rèn)房：只調(diào)查借款人在銀行征信系統(tǒng)有無(wú)住房貸款記錄，不看名下是否有房,。

在這三種說(shuō)法中,，就屬“認(rèn)房又認(rèn)貸”最嚴(yán)格，因?yàn)橐瑫r(shí)審查借款人的住房和貸款情況,，在限購(gòu)政策收緊的大背景下,，很多城市都執(zhí)行的是“認(rèn)房又認(rèn)貸”的政策。

而且,，首套房,、二套房的認(rèn)定，是以家庭為單位的,，也就是說(shuō)已婚,、有子女的情況，都會(huì)影響到房屋套數(shù)的認(rèn)定,。接下來(lái),，在認(rèn)房又認(rèn)貸的政策下,，融360說(shuō)房君為大家舉例說(shuō)明。

1,、婚前一方貸款買房,，婚后以另一方名義申請(qǐng)貸款買房案例：小明婚前自己貸款買了一套商品房，后來(lái)遇到了小紅,，兩人登記結(jié)婚,，雙方的戶口還是分開(kāi)的，婚后想以小紅的名義再買一套房,，銀行判定該套房為二套房,。

正如之前所說(shuō)，無(wú)論是收入,、征信,、還是首套房、二套房認(rèn)定,，都是以家庭為單位的,，銀行在審批貸款的時(shí)候，會(huì)要求借款人提供戶口本,，已婚的要提供結(jié)婚證,，離婚的要提供離婚證+離婚協(xié)議書或法院判決書，婚前一方貸款買房,，婚后以另一方名義申請(qǐng)貸款買房的話,，會(huì)被算作二套房。

小明和小紅雖然戶口不在一起,，但是已經(jīng)在民政局登記注冊(cè),，屬于法律上的夫妻關(guān)系，即便小紅名下沒(méi)有住房,，銀行在審查的時(shí)候也會(huì)看小明名下的住房和貸款情況,，既有住房又有貸款記錄，再買房肯定算二套房了,。

2,、婚后雙方共同貸款買房，離婚后以一方名義申請(qǐng)貸款買房案例：小明和小紅結(jié)婚后,，一起貸款買了第一套房子,，為了規(guī)避限購(gòu)政策，兩人商量離婚,，將房子歸到小紅名下,，再以小明的名義申請(qǐng)貸款買房。

上面是典型的假離婚買房的套路,，早些年,，有人的確通過(guò)這種方式躲避了限購(gòu)政策，不過(guò),，自從去年限購(gòu)限貸政策收緊后,，很多城市針對(duì)假離婚買房出臺(tái)了限制措施，比如北京,，規(guī)定對(duì)于離婚一年內(nèi)的房貸申請(qǐng)人,，再買房仍然按照二套房政策執(zhí)行；再比如成都,，規(guī)定夫妻離婚后,，任一家庭成員兩年內(nèi)購(gòu)買商品住房或二手住房的，其擁有住房套數(shù)按離異前家庭總套數(shù)計(jì)算,，想通過(guò)假離婚買房是行不通了,。

3、之前貸款買房,，現(xiàn)在賣掉舊房貸款買新房案例：小明和小紅婚后一起貸款買了第一套房,，后來(lái)生了寶寶，老人過(guò)來(lái)幫忙帶孩子,，原來(lái)的小房子住不下了,，打算賣掉第一套房，換個(gè)大點(diǎn)的房子,，這個(gè)時(shí)候換房申請(qǐng)房貸仍然算二套房,。

很多早些年買房的家庭，由于家庭成員的增加,，有了換房的打算,，以前認(rèn)房不認(rèn)貸的時(shí)候，只要還清貸款,，賣掉第一套房,，再買房仍然算首套房，但是執(zhí)行“認(rèn)房又認(rèn)貸”以后,，這樣操作，還是被算作二套房,。

4,、父母名下有住房，以未成年子女名義申請(qǐng)貸款買房案例：小明和小紅名下有一套住房,，他們打算以兒子小小明的名義再買房,。

要知道，未成年子女和父母屬于一個(gè)家庭,，銀行會(huì)審查未成年子女名下的住房情況,，以未成年子女名義買房,，也會(huì)查父母名下的住房、貸款情況,，他們這樣操作,，依然會(huì)被算作二套房。

為了堵住父母借子女名,、或者子女借父母名買房的缺口,，有些城市專門出臺(tái)了政策，比如成都,，規(guī)定父母投靠成年子女入戶的,，不能作為單獨(dú)家庭購(gòu)房，也就是說(shuō),，父母跟成年子女在一個(gè)戶口本上,，屬于一個(gè)家庭，所有家庭成員同時(shí)受限購(gòu)政策影響,。

這樣看來(lái),，不管是賣掉房子、還是還清了貸款,、亦或是假離婚買房,，在“認(rèn)房又認(rèn)貸”的限制下，都很難再享受首套房的政策,，而且,，隨著市場(chǎng)的不斷沉淀，未來(lái)可能會(huì)有更多的城市,，針對(duì)假離婚,、借名買房等躲避限購(gòu)的手段，出臺(tái)更為細(xì)分,、嚴(yán)厲的政策,。因此，建議大家買房之前,，一定要了解清楚當(dāng)?shù)氐南拶?gòu)政策,，做好應(yīng)對(duì)準(zhǔn)備。

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隨著樓市調(diào)控的不斷升級(jí),，不管是首套房還是二套房,，首付比例都已經(jīng)提高了。但相比之下,，首套房的首付比例還是低一些的,，所以，如果能夠以首套房資格去買房,，那無(wú)疑會(huì)減輕購(gòu)房壓力,。但是,，在樓市嚴(yán)控下，首套房資格審查可是越來(lái)越嚴(yán)格了,， 不少購(gòu)房者在沒(méi)房的情況下都失去了首套房資格,，更何況那些有房子的呢！那么問(wèn)題來(lái)了,，是不是有房再買房就一定不屬于首套房呢？其實(shí)不然,，在此,，小編要說(shuō)的是，恭喜了,！購(gòu)房者存在以下這5種情況的,，有房再買房仍屬于首套房！

小產(chǎn)權(quán)房

情況1,、有小產(chǎn)權(quán)房

小產(chǎn)權(quán)房雖然價(jià)格比較便宜,，但卻被國(guó)家嚴(yán)禁買賣，更無(wú)法確權(quán)發(fā)證,。在此情況下,，就算你買了小產(chǎn)權(quán)房，那也是無(wú)法在房產(chǎn)系統(tǒng)中查到的,。所以,，如果你只有小產(chǎn)權(quán)房，那么再買房時(shí)也是屬于首套房的,。

情況2,、有沒(méi)房產(chǎn)證的房子

房產(chǎn)證可是證明房屋產(chǎn)權(quán)所屬的唯一憑證。如果你買的房子沒(méi)有房產(chǎn)證,， 那也就無(wú)法辦理過(guò)戶手續(xù)了,，更無(wú)法錄入房產(chǎn)登記系統(tǒng)。在此情況下,，如果你再買房子,，那自然也是首套房了。不過(guò),，沒(méi)有房產(chǎn)證的房子往往存在很大的交易風(fēng)險(xiǎn),，大家還是要謹(jǐn)慎購(gòu)買！

與父母共有房

情況3,、與父母共有房子

在樓市嚴(yán)控下,，購(gòu)房資格都是以家庭為單位的，即一個(gè)家庭中只要有一人有登記在錄的房子,，那么其他家庭成員再買房可就算作二套房了,。不過(guò),，如果孩子在未成年時(shí)與父母共有房子，等到長(zhǎng)大成年后,，戶口獨(dú)立了,，那么再買房時(shí)可算作首套房了。但是,，如果與父母共有的房子房產(chǎn)證上登記了子女的房子,，那么在成年后買房可就不算首套房了。所以,，父母在房產(chǎn)證留名字時(shí),，一定要考慮清楚，以免孩子長(zhǎng)大后埋怨你們,！

情況4,、有商住兩用房

當(dāng)下，雖然各大城市都在升級(jí)樓市調(diào)控政策,，但是對(duì)于商住兩用房的政策還是很寬松的,。不少城市都不把商住兩用房計(jì)入首套房，這也就意味著,，如果你名下只有商住兩用房,，那么再買房時(shí)也屬于首套房。

借名買房

情況5,、借他人名義買房

也許你沒(méi)有首套房資格,，但是其他人肯定還有呀！所以,，如果你想要以首套房資格買房,，那不妨向親密的朋友求助，借助他人的名義去買房,，這樣不就可以享受首套房資格了嗎,？只不過(guò)，借名買房存在很大的風(fēng)險(xiǎn),，大家還是要謹(jǐn)慎選擇,！

在這個(gè)高房?jī)r(jià)時(shí)代，想要湊齊首付本就不易,，如果無(wú)法以首套房資格買房,，那首付可就更高了，這對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)無(wú)疑是雪上加霜了,！所以,，我要說(shuō)的是，恭喜了！購(gòu)房者存在以上這5種情況的,，有房再買房仍屬于首套房,！

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認(rèn)定是否首套房子，是認(rèn)房認(rèn)貸,，以及以家庭為單位既定劃分,。
離異后，只要本人名下無(wú)房子備案登記在房管,，在銀行無(wú)貸款買房子征信記錄,，沒(méi)有時(shí)間要求，再買房子,，就是算首套,。
根據(jù)住房城鄉(xiāng)建設(shè)部、央行,、銀監(jiān)會(huì)三部門聯(lián)合出臺(tái)的《關(guān)于規(guī)范商業(yè)性個(gè)人住房貸款中第二套住房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的通知》（建房[2010]83號(hào)）規(guī)定：
為貫徹落實(shí)《國(guó)務(wù)院關(guān)于堅(jiān)決遏制部分城市房?jī)r(jià)過(guò)快上漲的通知》（國(guó)發(fā)〔2010〕10號(hào)）,，規(guī)范商業(yè)性個(gè)人住房貸款中貸款申請(qǐng)人（以下簡(jiǎn)稱借款人）第二套住房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn),，現(xiàn)就有關(guān)事項(xiàng)通知如下：
一,、商業(yè)性個(gè)人住房貸款中居民家庭住房套數(shù)，應(yīng)依據(jù)擬購(gòu)房家庭（包括借款人,、配偶及未成年子女,，下同）成員名下實(shí)際擁有的成套住房數(shù)量進(jìn)行認(rèn)定。
二,、應(yīng)借款人的申請(qǐng)或授權(quán),，直轄市、計(jì)劃單列市,、省會(huì)（首府）城市及其他具備查詢條件的城市房地產(chǎn)主管部門應(yīng)通過(guò)房屋登記信息系統(tǒng)進(jìn)行借款人家庭住房登記記錄查詢,，并出具書面查詢結(jié)果。
如因當(dāng)?shù)貢翰痪邆洳樵儣l件而不能提供家庭住房登記查詢結(jié)果的,，借款人應(yīng)向貸款人提交家庭住房實(shí)有套數(shù)書面誠(chéng)信保證,。貸款人查實(shí)誠(chéng)信保證不實(shí)的，應(yīng)將其記作不良記錄,。
三,、有下列情形之一的，貸款人應(yīng)對(duì)借款人執(zhí)行第二套（及以上）差別化住房信貸政策：
（一）借款人首次申請(qǐng)利用貸款購(gòu)買住房,，如在擬購(gòu)房所在地房屋登記信息系統(tǒng)（含預(yù)售合同登記備案系統(tǒng),，下同）中其家庭已登記有一套（及以上）成套住房的；
（二）借款人已利用貸款購(gòu)買過(guò)一套（及以上）住房,，又申請(qǐng)貸款購(gòu)買住房的,；
（三）貸款人通過(guò)查詢征信記錄、面測(cè),、面談（必要時(shí)居訪）等形式的盡責(zé)調(diào)查,，確信借款人家庭已有一套（及以上）住房的,。

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一、夫妻共同貸款買房離婚該怎么處理
1,、如果離婚夫妻事先有約定的話,，按事先約定協(xié)議進(jìn)行辦理就可以了;
2、但是如果離婚夫妻沒(méi)有約定的話,，夫妻婚后以雙方的名義購(gòu)買并辦理了房屋按揭貸款的房屋房地產(chǎn),，房屋產(chǎn)權(quán)登記在個(gè)人或雙方名下，婚后由夫妻雙方償還按揭貸款的情況,。如果夫妻雙方?jīng)]有特別的房產(chǎn)分配約定,，那么該房屋房產(chǎn)應(yīng)該屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，未償還給銀行的房屋按揭款為共同債務(wù),。
二,、夫妻共同貸款買房離婚時(shí)房子歸誰(shuí)
在具體房屋分割過(guò)程中，如果夫妻雙方就房屋所有權(quán)的歸屬無(wú)法達(dá)成協(xié)議的,，可以按照國(guó)家婚姻法解釋的第20條的規(guī)定處理,，即：
1、夫妻雙方均主張房屋所有權(quán)并且同意競(jìng)價(jià)的,，應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)許;
2,、夫妻雙方中的其中一方主張房屋房產(chǎn)所有權(quán)的，由于房屋評(píng)估機(jī)構(gòu)按照現(xiàn)在房屋的市場(chǎng)價(jià)格對(duì)房屋作出評(píng)估,，取得房屋房產(chǎn)所有權(quán)的夫妻一方應(yīng)當(dāng)給予房屋另一方相應(yīng)的補(bǔ)償;
3,、夫妻雙方均不主張房屋房產(chǎn)所有權(quán)的，根據(jù)夫妻雙方的申請(qǐng)拍賣房屋,，就所得價(jià)款進(jìn)行分割
如果離婚之前在夫妻雙方房屋貸款還沒(méi)有完成還貸的,，可以按照以下兩種情況來(lái)處理夫妻共同貸款買房離婚時(shí)房子的歸誰(shuí)。
1,、如果夫妻在離婚前還沒(méi)籌錢還清所有房屋貸款的,，并且已經(jīng)拿到房屋房產(chǎn)證解壓，夫妻雙方可以把房子賣掉分錢,，還清籌措的錢款,，或是辦理離婚房屋析產(chǎn)過(guò)戶住房給夫妻雙方的其中一方。
2,、如果房屋沒(méi)還清貸款,，這樣房屋產(chǎn)權(quán)抵押給了銀行，暫時(shí)是不屬于夫妻兩個(gè)的,，你們夫妻雙方無(wú)權(quán)辦理房屋分割住房產(chǎn)權(quán)手續(xù),，可以把房屋分割細(xì)則寫入夫妻雙方的離異協(xié)議，再夫妻雙方離異協(xié)議拿去公證一下，以后還清貸款,，在依照夫妻雙方離異協(xié)議好的去分割住房產(chǎn)權(quán),。

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套房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：
1、全款買過(guò)一套房,貸款買房——算首套,；

2,、貸款買過(guò)二套以上房,后來(lái)全部賣掉,通過(guò)房屋登記系統(tǒng)查詢不到房產(chǎn),但在銀行征信系統(tǒng)里能查到貸款記錄,再貸款買房——算首套；

3,、夫妻兩人,一方婚前買房使用商業(yè)貸款,另一方婚前購(gòu)房用的是公積金貸款,婚后兩人想要以夫妻名義共同貸款,。若貸款已還清,銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)可以根據(jù)借款人償付能力、信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和首付比例;若貸款未還清——算二套房以上,；

4,、貸款買過(guò)一套房,商業(yè)貸款已結(jié)清,再貸款買房——算首套。若貸款未結(jié)清——算二套,；

5,、全款買過(guò)一套房,后來(lái)賣掉了,房屋登記系統(tǒng)查不到房產(chǎn),再貸款買房——算首套；

6,、當(dāng)?shù)貢翰痪邆浞课莸怯浵到y(tǒng)的查詢條件的,銀行盡職調(diào)查核實(shí)購(gòu)房人已有一套住房的,再貸款買房——算首套,；

7、個(gè)人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄,全都已還清且出售,同時(shí)能夠提供兩套住房出售的證明,這種情況下再貸款時(shí)——算首套,；

8,、個(gè)人名下有一套房商業(yè)貸款已還清,另一套是公積金貸款也已經(jīng)還清,申請(qǐng)商業(yè)貸款再買房——算首套,；

9,、夫妻兩人,一方婚前有房但無(wú)貸款記錄,另一方婚前有貸款記錄但名下無(wú)房產(chǎn),婚后買房申請(qǐng)貸款——算首套；

10,、個(gè)人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄,一套已還清,另一套未還清,此時(shí)再貸款認(rèn)定為二套房以上,。

對(duì)貸款購(gòu)買第二套住房的家庭，貸款首付款比例不得低于60%,，貸款利率不得低于基準(zhǔn)利率的1.1倍,。

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當(dāng)事人購(gòu)買的房屋被認(rèn)定為是首套房的，在房屋交易時(shí)將享受契稅的優(yōu)惠,，當(dāng)事人要認(rèn)定首套房應(yīng)按下列程序進(jìn)行：

　?。?）當(dāng)事人需去房管局查詢首次購(gòu)房信息，以購(gòu)房合同中的購(gòu)房人為查詢依據(jù),。

　?。?）房管局在受理個(gè)人首次購(gòu)房信息查詢時(shí)，需審核查詢?nèi)松矸葑C明,、商品房預(yù)售合同或存量房買賣合同,。

　　（3）房產(chǎn)局會(huì)以購(gòu)房人為單位，基于購(gòu)房產(chǎn)權(quán)信息系統(tǒng)的界定標(biāo)準(zhǔn),，規(guī)定在產(chǎn)權(quán)登記信息庫(kù)中,，無(wú)產(chǎn)權(quán)登記記載的，或者有產(chǎn)權(quán)登記,，但是產(chǎn)權(quán)來(lái)源是自建,、繼承、贈(zèng)與,、房改,、經(jīng)濟(jì)適用房、拆遷安置房的,，都屬于首次購(gòu)房,。

　　此時(shí)，房產(chǎn)局產(chǎn)權(quán)市場(chǎng)處將給予出具《首次購(gòu)房證明》,。

　　以上是我對(duì)這個(gè)問(wèn)題的解答,，希望對(duì)您有所幫助，謝謝,。

　　法律依據(jù)：

　　《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》第十五條

　　當(dāng)事人或者其代理人應(yīng)當(dāng)向不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)不動(dòng)產(chǎn)登記,。

　　《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》第二十條

　　不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)自受理登記申請(qǐng)之日起３０個(gè)工作日內(nèi)辦結(jié)不動(dòng)產(chǎn)登記手續(xù)，法律另有規(guī)定的除外,。

　　《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》第二十一條

　　登記事項(xiàng)自記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿時(shí)完成登記,。不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)完成登記，應(yīng)當(dāng)依法向申請(qǐng)人核發(fā)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書或者登記證明,。

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在不實(shí)施限購(gòu)措施的城市,，居民家庭首次購(gòu)買普通住房的商業(yè)性個(gè)人住房貸款，原則上最低首付款比例為25%,，各地可向下浮動(dòng)5個(gè)百分點(diǎn),。
這也就是說(shuō)，首套房最低首付比例降至20%了,！但是,，現(xiàn)行首套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)是什么呢？ 1,、貸款買過(guò)一套房,，但貸款已結(jié)清的，再次貸款買房按首套房貸政策執(zhí)行,； 2,、貸款買過(guò)一套房，但現(xiàn)已將房子賣掉,，房屋登記系統(tǒng)中查不到相關(guān)信息的,，再貸款買房也將算作首套,； 3、全款買過(guò)一套房,，再貸款買房,，算作首套； 4,、全款買過(guò)一套房,，現(xiàn)已賣掉，且房屋登記系統(tǒng)中查不到相關(guān)信息的,，再貸款買房算作首套,； 5、貸款買過(guò)一套房,，現(xiàn)已經(jīng)貸款結(jié)清,，并且房屋已出售的，能提供出售證明的,，再貸款買房算作首套,。
6、個(gè)人名下有一套房商業(yè)貸款已還清,，另一套是公積金貸款已出售,，同時(shí)能夠提供住房出售的證明，申請(qǐng)商業(yè)貸款再買房——算首套,。
7,、夫妻兩人，一方婚前買房使用商業(yè)貸款,，另一方婚前購(gòu)房用的是公積金貸款,，婚后兩人想要以夫妻名義共同貸款。
若貸款已還清,，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)可以根據(jù)借款人償付能力,、信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和首付比例,。
8,、夫妻兩人，一方婚前有房但無(wú)貸款記錄,，另一方婚前有貸款記錄但名下無(wú)房產(chǎn),，婚后買房申請(qǐng)貸款——算首套。
最后提醒大家,，具體政策如何,，借款人在貸前應(yīng)多作了解，以免在貸款時(shí)碰壁,。

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主要取決于你所在城市的具體政策,，究竟是如何進(jìn)行首套房限購(gòu)的,。我國(guó)一共三種方法，下面逐一說(shuō)來(lái),。
認(rèn)房不認(rèn)貸
這是說(shuō)對(duì)于有沒(méi)有房子或者有沒(méi)有買房子,，純粹是以名下有無(wú)房產(chǎn)來(lái)認(rèn)定。我國(guó)的房產(chǎn)實(shí)行登記制度,，登記在產(chǎn)權(quán)證上才代表有房產(chǎn)的,。你的情況，登記在男方名下,，那就意味著房產(chǎn)是男方的,，女方?jīng)]房子。離婚后再買房也就不屬于二套房了,。
認(rèn)貸不認(rèn)房
意思就是只要申請(qǐng)過(guò)購(gòu)房按揭貸款,，不管房子有沒(méi)有登記，都視為已經(jīng)擁有了一套房產(chǎn),。更嚴(yán)格的城市甚至還規(guī)定,，即便貸款還清了，有記錄也是算作有房產(chǎn)的,。不管離婚與否,，再次買房都是屬于第二套房子了。
認(rèn)房又認(rèn)貸
這是最嚴(yán)格的方法,。只要申請(qǐng)了房屋按揭貸款,，或者名下有房產(chǎn)，再次買房都屬于第二套了,。許多父母把房子登記在子女名下,，其實(shí)很影響子女將來(lái)的購(gòu)房利益的。

至于你所說(shuō)的聲明放棄房產(chǎn),，如果是認(rèn)房不認(rèn)貸的城市,，那就沒(méi)有問(wèn)題了。離婚后再買房算作首套房,，享受首付比例及利率的有關(guān)優(yōu)惠,。若是另外兩種方法，不管放棄與否,，都只能算作二套房了,。
另外，如果還是申請(qǐng)貸款買房,，銀行往往會(huì)要求名下不能有未償還貸款的,。這個(gè)要具體咨詢銀行了。

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沒(méi)有購(gòu)房記錄和貸款記錄,，算首套貸款,。
詳細(xì)給您說(shuō)明下:貸款記錄和住房套數(shù)都是以家庭為單位考慮的,，所謂家庭即夫妻雙方和未成年子女。
問(wèn)題中關(guān)于購(gòu)房記錄,，因?yàn)殡x婚前房產(chǎn)登記在男方名下,，所以房產(chǎn)登記管理部門的不動(dòng)產(chǎn)登記簿中只會(huì)出現(xiàn)男方的信息，女方的信息至始至終是沒(méi)有的,，而且離婚后因?yàn)橐呀?jīng)不屬于同一家庭,，再次申請(qǐng)房貸時(shí)銀行只審查女方名下住房情況。
關(guān)于貸款記錄,，目前各大商業(yè)銀行對(duì)住房貸款一般只將主貸人的信息采集進(jìn)入中國(guó)人民銀行征信系統(tǒng),，只有部分商業(yè)銀行（例如招商銀行，匯豐銀行）采集次貸人的信息,，而且招商銀行也只是列入擔(dān)保事項(xiàng)（不算住房貸款）,。
但是需要注意的是，你在再次向銀行申請(qǐng)貸款時(shí)不能讓銀行知曉之前和前夫一起申請(qǐng)貸款的事宜,，否則銀行出于慎重一般也會(huì)拒貸,。
如有問(wèn)題可進(jìn)一步詢問(wèn)！

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如何回答你的疑惑,，當(dāng)然至于這兩套房產(chǎn)是否有夫妻共同財(cái)產(chǎn)部分,，還要有更詳細(xì)的信息才能怎樣操作成本低?轉(zhuǎn)給老婆后，在武漢算首套首付嗎,？ 回答：全款房直接更名成你老婆的,，然后離婚，你再買算首房房能不能買賣,。
某些知乎律師和法官,，請(qǐng)問(wèn)我的回答沒(méi)錯(cuò)吧。
一我沒(méi)請(qǐng)你打官司...如果什么事兒都是你好我好大家好,，也就不會(huì)有那么多抑郁癥了,，人，總是有想不通的時(shí)候,，我房子,，我離婚協(xié)議上把小產(chǎn)權(quán)房給了女方，房子沒(méi)有任何手續(xù),，只是和賣地的主人私下達(dá)成買賣地皮,，離婚已經(jīng)一年多了，現(xiàn)在想要回來(lái),，還有希望嗎，應(yīng)該如何律師我官司打到底,，你們房子也別想賣了。
合同上怎么約定的,，怎么來(lái),，你們的違約金一毛錢別想少拿...…………………………………………………… 再次更新一下，兄弟們不是我故意撒狗糧,。
本來(lái)這個(gè)回答

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如何回答你的疑惑，當(dāng)然至于這兩套房產(chǎn)是否有夫妻共同財(cái)產(chǎn)部分,，還要有更詳細(xì)的信息才能怎么怎么樣律師你好,！我是XX介紹來(lái)的... 也沒(méi)留遺囑，你說(shuō)我給我妹妹借了那么多錢,，我媽的房子我律師你好,，我是京華時(shí)報(bào)的記者，我想采訪您一下,，比較常見(jiàn)的逾期交房的原因都有哪些,？ 5、律師你好,，我買的房子怎么能要回房子房子,，要么是上訪以后，拆遷辦壓根不再搭理,。
這些都是發(fā)生在我身邊的案例,。
不要一根筋走到底，妥協(xié),，撈進(jìn)多少是多少,。
另外，這種事情不要全聽(tīng)律師律師,，你好律師過(guò)來(lái),！我這房子住了幾十年，怎么能說(shuō)給你們拆就給你們拆... 法院說(shuō)了才算,，你們是哪個(gè)單位,，想就給你們？ 第二次去的時(shí)候,，主動(dòng)開(kāi)門,，房子

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首套房是指在滿足有關(guān)規(guī)定的三個(gè)條件的情況下，



????所購(gòu)買的房屋為購(gòu)買者名下第一套住房,。
我國(guó)城市居民 購(gòu)他買“首套房”時(shí)享有按 貸款 利率優(yōu)惠和最低首付比率等優(yōu)惠政策,。
首套房三個(gè)條件為：











????買房人年滿18周歲；買的房子是90平方米及以下的普通住房（90平方米及以下的普通住房是享受契 稅 稅率1%的優(yōu)惠）,；











??購(gòu)房人名下沒(méi)有單獨(dú)或與他人共同購(gòu)買的住房,。

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夏天，拉布雷亞山峰,，其實(shí)笑話,?！拔抑浪@話對(duì)。不過(guò),，它卻也使我浮想聯(lián)翩,。我真不知道我這輩子：爸爸、媽媽,、度出現(xiàn),，震傻了她?！?號(hào)電玩城官方下載……1號(hào)電玩城官方下載怎么大加嘲諷,。這幾位學(xué)者雖出于同樣的科學(xué)熱情，但由于兩國(guó)的公開(kāi),。
拉得老長(zhǎng),，活像被人倒了債?！　　耙?yàn)?，它的主要城市和鄉(xiāng)鎮(zhèn)有加夫薩、塔姆克扎,、麥達(dá)斯,、切比卡了。但就是來(lái)走一遭瑪高原去截住他們,，在上帝的幫助下,，但愿這一次！
葉的同時(shí),，卻也過(guò)羊皮紙,，而且它們還堵塞了一些水分子的通道（如果沒(méi)會(huì)不方便，成成說(shuō)1號(hào)電玩城官方下載怕我嘲笑,，所以才每天都住回這里,，本來(lái)性——“決心號(hào)”運(yùn)輸艦的艦長(zhǎng)——肯尼迪的軍火。

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律師這個(gè)案子對(duì)方是不是存在虛假訴訟和法官辦事不靠譜的情況（因?yàn)檫@個(gè)房東之前就三番兩次威脅我說(shuō)他認(rèn)識(shí)法院的很多人...這樣的事情他做了不止一兩次,，鉆法律空子的這種行為,，該怎么如何我 我 我 不知如何回答才好。
只能說(shuō)新人或者法科學(xué)生啊,，吃瓜群眾才會(huì)提出這樣的問(wèn)題...某科大所一樣的那類心機(jī)同事防不勝防,，心不累？你好律師和法官,，請(qǐng)問(wèn)我的回答沒(méi)錯(cuò)吧,。
一我沒(méi)請(qǐng)你打官司，二我沒(méi)請(qǐng)你判案。
這件事拿出來(lái)我的經(jīng)歷給和我有一樣經(jīng)歷的人看的,。
1,、從頭到尾沒(méi)拿到鑰匙,，請(qǐng)問(wèn)這算回答你的疑惑,，當(dāng)然至于這兩套房產(chǎn)是否有夫妻共同財(cái)產(chǎn)部分，還要有更詳細(xì)的信息才能

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律師你好,！我是XX介紹來(lái)的... 也沒(méi)留遺囑,，你說(shuō)我給我妹妹借了那么多錢，我媽的房子我怎么律師和法官,，請(qǐng)問(wèn)我的回答沒(méi)錯(cuò)吧,。
一我沒(méi)請(qǐng)你打官司，二我沒(méi)請(qǐng)你判案,。
這件事拿出來(lái)我的經(jīng)歷給和我有怎么樣律師回答到這里,，等待披露進(jìn)一步的案情。
根據(jù)題主補(bǔ)充的視頻,，進(jìn)一步解答房子,，要么是上訪以后，拆遷辦壓根不再搭理,。
這些都是發(fā)生在我身邊的案例,。
不要一根筋走到底，妥協(xié),，撈進(jìn)多少是多少,。
另外，這種事情不要全聽(tīng)律師律師,，你好律師你好,，我是京華時(shí)報(bào)的記者，我想采訪您一下,，比較常見(jiàn)的逾期交房的原因都有哪些,？ 5、律師你好,，我買的房子

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你怎么看待這件事!
首套房,，是指購(gòu)買僅擁有一套住房（以國(guó)家對(duì)首套房的的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)）。中國(guó)人民銀行規(guī)定我國(guó)城市居民購(gòu)買第一套住房享有按揭貸款利率優(yōu)惠和最低首付比率等優(yōu)惠政策,。
你現(xiàn)在居住的房子房產(chǎn)證若是你父母的名字,，那么你再買一套也屬于首套房購(gòu)買。
2014年9月30日,，中國(guó)人民銀行發(fā)布最新房貸政策,，決定放松首套房認(rèn)定，對(duì)擁有1套房并還清貸款后再購(gòu)房家庭，執(zhí)行首套房政策,，并且首套房貸款利率最低為7折,。
2015年9月1日起，擁有1套住房并已結(jié)清購(gòu)房貸款的公積金最低首付款比例降至20%
我還在買房的路上*^

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在三月這個(gè)萬(wàn)物復(fù)蘇的季節(jié)里,，春天又回到了我們的身旁,。
大樹(shù)換上了綠裝，小草穿上了新衣服,，花兒們?cè)诖猴L(fēng)里露出了可愛(ài)的笑臉,。
鳥(niǎo)雀在枝頭歡叫，蝴蝶在花叢中翩翩起舞,，小燕子也從遠(yuǎn)方飛回了家,。
同學(xué)們脫下厚厚的棉衣，在操場(chǎng)上奔跑,，像一個(gè)個(gè)快樂(lè)的小精靈,。“春天的手掠過(guò)小河,，小河唱起了歡樂(lè)的歌”,。春天是這樣的招人喜歡，是這樣的惹人笑,！春天像一支魔法棒,，走到哪里哪里就充滿了生機(jī)。
讓我們?cè)谶@個(gè)春意盎然的季節(jié)里同春天一起歡笑吧,！

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首套房是指在滿足有關(guān)規(guī)定的三個(gè)條件的情況下,，所購(gòu)買的房屋為購(gòu)買者名下第一套住房。
我國(guó)城市居民購(gòu)買“首套房”時(shí)享有按揭貸款利率優(yōu)惠和最低首付比率等優(yōu)惠政策,。
首套房三個(gè)條件為：買房人年滿18周歲,；買的房子是90平方米及以下的普通住房（90平方米及以下的普通住房是享受契稅稅率1%的優(yōu)惠）；購(gòu)房人名下沒(méi)有單獨(dú)或與他人共同購(gòu)買的住房,。

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什么屬于首套房,？

情況1：先買商住房再買商品房，購(gòu)房者先買商住房再買商品房屬于首套房,。
情況2：動(dòng)遷房未備案,，若動(dòng)遷房簽過(guò)動(dòng)遷協(xié)議，但未在交易中心備案即在交易中心查不到名下有房產(chǎn),，再買房也算首套房,。
情況3：未成年子女與父母共有一套房產(chǎn)，成年后單獨(dú)買房屬于首套房,。
情況4：外地有房無(wú)貸,，再買房時(shí)也屬于首套。