買房究竟是屬個(gè)人所有還是夫妻共同所有,？買房時(shí),，父母出資部分能夠要回來(lái)嗎？婚后共同還貸的,，離婚時(shí)房產(chǎn)怎么分割,？本文一起來(lái)看看。

房產(chǎn)登記在一方名下的情形（假設(shè)下述情形中的房產(chǎn)登記在男方名下）

01,、婚前購(gòu)買

男方婚前支付首付,、男女雙方婚后共同還貸的，該房產(chǎn)如在雙方離婚時(shí)男方要求歸其所有,，法院將認(rèn)定該房產(chǎn)為男方所有,，由男方向女方補(bǔ)償婚后共同還貸的金額及對(duì)應(yīng)的增值部分金額，計(jì)算公式為：[婚后還貸本息總額÷（購(gòu)買時(shí)房?jī)r(jià)+應(yīng)還貸款利息總額]×離婚時(shí)房?jī)r(jià)÷2

舉例如下↓

一套房產(chǎn),，購(gòu)買時(shí)價(jià)值100萬(wàn),，婚前男方支付首付50萬(wàn)，貸款50萬(wàn),，應(yīng)還貸款利息20萬(wàn)，現(xiàn)男女雙方已還30萬(wàn),，現(xiàn)該房產(chǎn)價(jià)值200萬(wàn),，離婚時(shí)男方應(yīng)向女方補(bǔ)償：30÷（100+20）×200÷2=25萬(wàn)元。即男方向女方支付補(bǔ)償款25萬(wàn)元后,，房產(chǎn)可分割給男方所有,。

02、婚后購(gòu)買

（1）婚后,，夫妻一方以自己的個(gè)人財(cái)產(chǎn)（須證明該財(cái)產(chǎn)是個(gè)人婚前財(cái)產(chǎn)）全額出資購(gòu)買房產(chǎn)且該房產(chǎn)登記在自己名下的,，該房產(chǎn)屬于出資一方個(gè)人財(cái)產(chǎn)。

（2）婚后,，以夫妻共同財(cái)產(chǎn)購(gòu)買的房產(chǎn),，無(wú)論登記在哪一方名下，房產(chǎn)均屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn),。

03,、父母出資

A、部分出資的

婚后男方父母部分出資的,，且房產(chǎn)登記在男方一人名下的,，該部分出資視為對(duì)男方的個(gè)人贈(zèng)與，即該部分出資及相應(yīng)增值部分屬男方個(gè)人財(cái)產(chǎn),，其他男女雙方共同出資部分一般屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn),。

舉例如下↓

一套房產(chǎn)購(gòu)買時(shí)價(jià)值100萬(wàn),，男方父母出資50萬(wàn)，男女雙方支付50萬(wàn),，房產(chǎn)登記在男方名下,。離婚時(shí)，該房產(chǎn)價(jià)值200萬(wàn),，則女方所占份額：50÷100×200÷2=50萬(wàn)元,，男方所占份額：200-50=150萬(wàn)元。

B,、全額出資的

無(wú)論婚前還是婚后,，男方父母全額出資購(gòu)買房產(chǎn)的（注意：僅限全額出資購(gòu)買情形），且登記在男方一人名下,，視為父母對(duì)自己子女贈(zèng)與房產(chǎn),，該房產(chǎn)屬男方個(gè)人所有。

二,、如房產(chǎn)登記在雙方名下
如房產(chǎn)登記在雙方名下的,，無(wú)論是婚前或婚后購(gòu)買、一方或雙方支付房款還是父母出資,，該房產(chǎn)均認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn),。

“加名”屬贈(zèng)與
“加名”屬贈(zèng)與，視為夫妻共同財(cái)產(chǎn),。夫妻一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn),，婚后將產(chǎn)權(quán)變更為雙方名下，即我們俗稱的“加名”,，視為夫妻的財(cái)產(chǎn)約定,，屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。

上述認(rèn)定規(guī)則僅是一些常見的情形,，現(xiàn)實(shí)中由于購(gòu)房時(shí)間,、資金來(lái)源、還貸情況,、產(chǎn)權(quán)登記等情形不一,，使房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的認(rèn)定及分割出現(xiàn)更多復(fù)雜的情況，具體問(wèn)題具體分析,。,春眠不覺(jué)曉bb：@Hell