案情
：李小姐和吳先生于2011年5月18日登記結(jié)婚,，婚后因感情不和起訴離婚。2011年3月11日,，李小姐作為買受人與案外人簽署上海市房地產(chǎn)買賣合同,，購買了房產(chǎn)。
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1,、合同約定價格210萬元,，其中首付90萬元，商業(yè)貸款90萬元,，公積金貸款30萬元,，房屋于2011年4月29日登記在李小姐一人名下。
2,、2011年3月8日吳先生向李小姐匯款80萬元作為首付款,。剩下首付款李小姐支付10萬元。
3,、2011年6月,，李小姐一次性還貸434600元。
4,、2012年至2015年陸續(xù)還款413323.02萬元,。這部分還款來源于李小姐的公積金以及李小姐父親的資助。
5,、截至2015年3月還款本息共計1034804.54元,，剩余貸款本金262706.09元。
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一,、本案的房產(chǎn)是李小姐婚前購買且登記在李小姐名下的,，那么這個房產(chǎn)是不是夫妻共同財產(chǎn),？
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判斷系爭房屋是否為夫妻共同財產(chǎn)，不應(yīng)僅從購房的時間和登記狀況考慮,，還應(yīng)結(jié)合購房的意圖,、購房的出資等因素來綜合判定。房屋雖在婚前購買,，但購房時間與登記結(jié)婚時間相距很短,，證人證言也證實雙方在購買房屋之前就有為結(jié)婚購房的意愿，結(jié)合一般社會常理,，為結(jié)婚購房應(yīng)系雙方共同的意思表示,。
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2011年3月8日的匯款發(fā)生在購房合同簽訂前三天，且該筆錢款進(jìn)入原告帳戶后在3月10日,、3月11日就分兩筆用于購買房屋,。綜合上述情形，該筆錢款應(yīng)視為吳先生為共同購買房屋的出資,，故房屋應(yīng)系夫妻共同財產(chǎn),。
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二、李小姐一次性還款434600元,，如何認(rèn)定,？
2011年6月，李小姐一次性還貸434600元,，彼時雙方結(jié)婚時間僅有一月,，應(yīng)認(rèn)定該筆款項中無夫妻共同財產(chǎn)。
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三,、已還的房屋貸款如何認(rèn)定,？
李小姐用其婚前公積金還貸部分，視為李小姐個人財產(chǎn)償還,；李小姐用其婚后公積金還貸部分，應(yīng)視為用夫妻共同財產(chǎn)償還,。
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根據(jù)李小姐及其父親的陳述,，其父親一直認(rèn)為房屋登記在李小姐名下，是李小姐的個人財產(chǎn),。故,，李小姐父親資助部分不是對夫妻二人的贈與，是對李小姐個人的贈與,，該部分應(yīng)為李小姐個人所有,。
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四、房屋最終歸屬如何判定,？
結(jié)合房屋來源及雙方出資比例,，法院最終判決房屋歸李小姐所有,，房屋剩余貸款由李小姐自行償還。對于吳先生,，結(jié)合其出資,、房屋現(xiàn)值，法院酌定李小姐向吳先生支付125萬元,。
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對于婚前購買,，且登記在一方名下的，如果另外一方有出資,，需結(jié)合出資情況綜合判斷房產(chǎn)是否是夫妻共同財產(chǎn),。本案中，吳先生向李小姐匯款80萬元后幾天,，李小姐便購房,。結(jié)合購房的意圖和整體購房的事實情況，法院最終認(rèn)定該80萬元是吳先生對房屋的出資,，B對房屋享有相應(yīng)的份額,。所以不能簡單認(rèn)為房子是婚前購買的就一定是婚前財產(chǎn)。
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本案案情來自于：（2014）長民四（民）初字第1312號???