離婚析產(chǎn)的問題  離婚后必須析產(chǎn)嗎
大源老師,，情況是這樣的,，我和我先生離婚一年多了，房產(chǎn)證是兩個(gè)人名字,，目前在銀行有貸款,，我們離婚的時(shí)候，離婚協(xié)議寫了房子歸女方所有,，也就是我,。

因?yàn)楫?dāng)初銀行有貸款，不可以辦理析產(chǎn),，所以一直到現(xiàn)在也沒辦,，現(xiàn)在我女兒快上幼兒園了，我打算賣掉換個(gè)學(xué)位房,。

我前夫愿意以市場(chǎng)價(jià)賣回去,，那么問題來了：
一，我們有貸款,，這個(gè)貸款我可以轉(zhuǎn)給他嗎,？
二，房管局那邊辦過戶,，可以省稅嗎,？

小白一個(gè)，望多指點(diǎn),，謝謝,！

大源答：
如果單獨(dú)做過戶，其實(shí)是可以不用交稅也能辦到的,。

至于貸款,，需要看情況，如果是公積金或者組合,，是不可以轉(zhuǎn)按揭的,，但是如果純商業(yè)，個(gè)別銀行也可以,。

還有一個(gè)辦法就是借錢還清貸款,，再抵押貸款,，在有貸款的情況下,，轉(zhuǎn)按揭,，稅費(fèi)不可以省,，在沒有貸款的情況下析產(chǎn),，可以省稅費(fèi)，你可以根據(jù)自己情況選擇處理

　　離婚后不析產(chǎn)會(huì)怎樣

　　能夠協(xié)議離婚的，都是對(duì)財(cái)產(chǎn)等已經(jīng)協(xié)商好了的,，不需要析產(chǎn),。訴訟離婚需要做析產(chǎn)公證,，否則會(huì)導(dǎo)致如無法交易房產(chǎn)等問題,。

　　離婚析產(chǎn)房產(chǎn)證怎么過戶,？

　　離婚析產(chǎn),，辦理房產(chǎn)證過戶需交以下費(fèi)用：

　　1,、到公證處辦理析產(chǎn)公證(費(fèi)用約500-800元) 注：如有離婚判決書的話可免該步驟，即無需辦理公證,。

　　2,、到交易中心辦理轉(zhuǎn)繪(一般即日可出),。

　　3,、 到房管局辦理免征契稅申請(qǐng)(約10個(gè)工作日),。