案情簡介
家住北京的李某于2018年繼承了其父位于市中心的一套三居室,。因為繼承的房子位置好，房租非常高,，所以李某準(zhǔn)備將該房子出租出去,。為了能夠最大限度地利用房子，李某將房子中的三個臥室分別出租給不同的人,。但是廚房沒有人用,，是閑置的，李某便打算將廚房以低價出租出去,，這樣每個月就可以多一份收入,。在廚房出租之后，一個朋友告訴李某,，這樣做是違法的,，不能將廚房出租給別人居住。而李某認(rèn)為房子是自己的,，別人無權(quán)干涉,。李某的做法是否正確？
以案釋法
李某的做法是不合法的,。為了規(guī)范房屋租賃,，保障承租人的合法權(quán)益，我國法律明確規(guī)定出租人只能單獨(dú)將住房中原來設(shè)計的房間出租給他人居住,，廚房,、衛(wèi)生間、陽臺和地下室都不得出租給他人居住,。另外,，法律還規(guī)定了人均的居住面積不得低于當(dāng)?shù)厝嗣裾?guī)定的最低標(biāo)準(zhǔn)，其目的是避免房屋出租人將房屋出租給過多的人導(dǎo)致群居現(xiàn)象,。依據(jù)規(guī)定,，李某將廚房出租給別人居住的行為是違法的。
法條鏈接
《商品房屋租賃管理辦法》
第八條出租住房的，應(yīng)當(dāng)以原設(shè)計的房間為最小出租單位,，人均租住建筑面積不得低于當(dāng)?shù)厝嗣裾?guī)定的最低標(biāo)準(zhǔn),。
廚房、衛(wèi)生間,、陽臺和地下儲藏室不得出租供人員居住,。
律師提示
目前，許多一線城市房租昂貴,，大量的外來人員選擇租住地下室,、廚房這樣租金相對便宜的“房中房”“群租房”，但是這樣的房屋并不符合建筑,、消防,、治安、衛(wèi)生等方面的安全條件,。
住建部出臺的《商品房屋租賃管理辦法》第八條明確規(guī)定：出租住房的,，應(yīng)當(dāng)以原設(shè)計的房間為最小出租單位，人均租住建筑面積不得低于當(dāng)?shù)厝嗣裾?guī)定的最低標(biāo)準(zhǔn),；廚房,、衛(wèi)生間、陽臺和地下儲藏室不得出租供人員居住,。違反規(guī)定的,，由直轄市、市,、縣人民政府建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門責(zé)令限期改正,，逾期不改正的，可處以五千元以上三萬元以下罰款,。
房屋出租人在出租房屋時，不要自顧自身利益,，而要盡到出租人的義務(wù),，保證居住房屋具備基本居住條件，符合建筑,、消防,、治安、房屋使用等安全要求,。