案情簡介
李某拆遷換置了三套房屋,，決定將其中一套位于市中心的三居室進行出租。為了能夠最大限度地利用房子,，李某將該房的三個臥室分別出租給了不同的人,。考慮到廚房閑置,，李某便打算將廚房也以低價出租出去,，這樣每個月又可以多一份收入。在廚房出租之后,，李某的朋友告訴他,，不能將廚房出租給別人居住，這樣做是違法的,。李某則認為房子是自己的,，別人無權(quán)干涉。李某的做法合法嗎,？
以案釋法
李某的做法是不合法的,。為了規(guī)范房屋租賃,，保障承租人的合法權(quán)益，我國法律明確規(guī)定出租人只能將住房中原來設(shè)計為房間的空間出租給他人居住,，而廚房,、衛(wèi)生間、陽臺和地下室都不得出租給他人用于居住,。另外,，法律還規(guī)定人均居住面積不得低于當(dāng)?shù)厝嗣裾?guī)定的最低標(biāo)準(zhǔn)，其目的是避免房屋出租人將房屋出租給過多的人導(dǎo)致群居現(xiàn)象,。因此,，按照法律規(guī)定，李某將廚房出租給別人居住的行為是違法的,。
法條鏈接
《商品房屋租賃管理辦法》
第八條出租住房的,，應(yīng)當(dāng)以原設(shè)計的房間為最小出租單位，人均租住建筑面積不得低于當(dāng)?shù)厝嗣裾?guī)定的最低標(biāo)準(zhǔn),。
廚房,、衛(wèi)生間、陽臺和地下儲藏室不得出租供人員居住,。
律師提示
現(xiàn)在一線城市的房租普遍都很貴,，大量的外來務(wù)工人員以及剛參加工作的學(xué)生都會選擇租住地下室、廚房,、隔斷間,、床位等這樣租金相對便宜的“房中房”、“群租房”,，但是這樣的房屋往往不符合建筑,、消防、治安,、衛(wèi)生等方面的安全條件,，且出租這樣的房屋也是不合法的。違反法律規(guī)定進行房屋出租的,，由直轄市,、市、縣人民政府建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門責(zé)令限期改正,，逾期不改正的,，可處以五千元以上三萬元以下罰款。
房屋出租人在出租房屋時,，不能僅顧自身利益,，也要盡到出租人的義務(wù)，保證居住房屋具備基本居住條件,，符合建筑,、消防,、治安、房屋使用等安全要求,。