小產權房能出售嗎,？小產權房能貸款嗎,？隨著城市房價的攀升，小產權房的買賣成為了一個熱門話題,，而我國法律明確了小產權買賣是不合法的，不存在法律效力的,。但是仍然會有不少人需要購買,，因此，關于小產權房能出售嗎,？且由于小產權房無法辦理房產證,，因此在很多方面就受到了限制，包括進行買賣,。除此之外,，有的人想通過小產權房來進行貸款，那么小產權房能貸款嗎,？接下來小編為大家詳細解答,。

小產權房能出售嗎？

鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證的所謂小產權房產,，實際上沒有真正的產權,。這種房沒有國家發(fā)的土地使用證和預售許可證，購房合同國土房管局也不會給予備案,。所謂產權證也不是真正合法有效的產權證,。

從價格看,，鄉(xiāng)產權房要比普通商品房便宜，價格只有同樣位置商品房價格的40%～60%; 從住房形態(tài)看,，一樣是普通住宅; 從建設手續(xù)看,，屬于舊村改造或者新村建設，沒有市區(qū)規(guī)劃,、建委管理部門的批復管理,，施工過程也沒有監(jiān)督檢驗。

小產權房占用的是集體土地,，按照我國現行法律,，這類土地只能用于農業(yè)生產或者作為農民的宅基地，土地使用權不得出讓,、轉讓或者出租用于非農業(yè)建設,，它沒有產權，更沒有國家的土地使用證和預售許可證,，因此小產權就是沒產權,。

小產權房能貸款嗎？

根據國務院《關于繼續(xù)積極穩(wěn)妥地進行城鎮(zhèn)住宅制度改革的通知》,，職工購買公有住宅,，在國家規(guī)定的住房面積內，可以按標準價出售,。職工購房后另外擁有部分產權,，可以繼承和出售，但出售要在購買5年以后才能進行,，原售房的產權單位有優(yōu)先購買權,，售房的收入在扣除相關稅費后，按個人與單位或政府各自所占的產權比例進行分配,。從這里可以看出部分產權和全部產權的一些區(qū)別,。部分產權與全部產權的不同之處在于，部分產權是強調永久使用權和繼承權,，而對收益權和處分權的行使則限定在一定范圍之內,。

小產權房屋抵押貸款，是指借款人找正規(guī)的貸款公司,，抵押小產權房屋,，短期貸款周轉。但是,，實際情況是,，銀行和一般貸款公司都不會對小產權設立抵押。

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