小產(chǎn)權(quán)房能出售嗎,？小產(chǎn)權(quán)房能貸款嗎？隨著城市房價(jià)的攀升,，小產(chǎn)權(quán)房的買賣成為了一個(gè)熱門話題,，而我國法律明確了小產(chǎn)權(quán)買賣是不合法的，不存在法律效力的,。但是仍然會(huì)有不少人需要購買,，因此，關(guān)于小產(chǎn)權(quán)房能出售嗎,？且由于小產(chǎn)權(quán)房無法辦理房產(chǎn)證,，因此在很多方面就受到了限制，包括進(jìn)行買賣,。除此之外,，有的人想通過小產(chǎn)權(quán)房來進(jìn)行貸款，那么小產(chǎn)權(quán)房能貸款嗎,？接下來小編為大家詳細(xì)解答,。

小產(chǎn)權(quán)房能出售嗎？

鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證的所謂小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn),，實(shí)際上沒有真正的產(chǎn)權(quán),。這種房沒有國家發(fā)的土地使用證和預(yù)售許可證，購房合同國土房管局也不會(huì)給予備案,。所謂產(chǎn)權(quán)證也不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證,。

從價(jià)格看，鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房要比普通商品房便宜,，價(jià)格只有同樣位置商品房價(jià)格的40%～60%; 從住房形態(tài)看,，一樣是普通住宅; 從建設(shè)手續(xù)看，屬于舊村改造或者新村建設(shè),，沒有市區(qū)規(guī)劃,、建委管理部門的批復(fù)管理，施工過程也沒有監(jiān)督檢驗(yàn),。

小產(chǎn)權(quán)房占用的是集體土地,，按照我國現(xiàn)行法律，這類土地只能用于農(nóng)業(yè)生產(chǎn)或者作為農(nóng)民的宅基地,，土地使用權(quán)不得出讓,、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè),，它沒有產(chǎn)權(quán)，更沒有國家的土地使用證和預(yù)售許可證,，因此小產(chǎn)權(quán)就是沒產(chǎn)權(quán),。

小產(chǎn)權(quán)房能貸款嗎？

根據(jù)國務(wù)院《關(guān)于繼續(xù)積極穩(wěn)妥地進(jìn)行城鎮(zhèn)住宅制度改革的通知》,，職工購買公有住宅,，在國家規(guī)定的住房面積內(nèi)，可以按標(biāo)準(zhǔn)價(jià)出售,。職工購房后另外擁有部分產(chǎn)權(quán),，可以繼承和出售，但出售要在購買5年以后才能進(jìn)行,，原售房的產(chǎn)權(quán)單位有優(yōu)先購買權(quán),，售房的收入在扣除相關(guān)稅費(fèi)后，按個(gè)人與單位或政府各自所占的產(chǎn)權(quán)比例進(jìn)行分配,。從這里可以看出部分產(chǎn)權(quán)和全部產(chǎn)權(quán)的一些區(qū)別,。部分產(chǎn)權(quán)與全部產(chǎn)權(quán)的不同之處在于，部分產(chǎn)權(quán)是強(qiáng)調(diào)永久使用權(quán)和繼承權(quán),，而對收益權(quán)和處分權(quán)的行使則限定在一定范圍之內(nèi),。

小產(chǎn)權(quán)房屋抵押貸款，是指借款人找正規(guī)的貸款公司,，抵押小產(chǎn)權(quán)房屋,，短期貸款周轉(zhuǎn)。但是,，實(shí)際情況是,，銀行和一般貸款公司都不會(huì)對小產(chǎn)權(quán)設(shè)立抵押。

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