房改房產(chǎn)權(quán)歸屬該如何確定,？沒(méi)有產(chǎn)權(quán)的房子怎么交易？房改房又可以叫做已購(gòu)公房,，人們比較關(guān)心的內(nèi)容是關(guān)于房改房產(chǎn)權(quán)歸屬該如何確定呢,？且房屋買(mǎi)賣(mài)是一方轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)于另一方，另一方支付價(jià)款的一種行為,。那么沒(méi)有產(chǎn)權(quán)的房子怎么交易呢,？以下是小編針對(duì)內(nèi)容講解的內(nèi)容匯總，希望可以幫助到大家,。

房改房產(chǎn)權(quán)歸屬該如何確定,？

房改房最開(kāi)始是屬于單位產(chǎn)權(quán)，也就是通常所說(shuō)的房票子,。后來(lái)參加房改個(gè)人出錢(qián)購(gòu)買(mǎi)產(chǎn)權(quán)發(fā)給產(chǎn)權(quán)證,，所以房改房也屬于個(gè)人產(chǎn)權(quán)。而且完全可以交易,，跟商品房個(gè)人產(chǎn)權(quán)是一個(gè)性質(zhì),。

1、一般在1995年以前實(shí)行房改的,，所購(gòu)房改房基本上是用標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買(mǎi)的,，增值額的80%歸個(gè)人所有，其余20%交回原產(chǎn)權(quán)單位,。

2,、一般在1995年以后房改的，所購(gòu)房改房基本上是以成本價(jià)購(gòu)買(mǎi)的,，其增值部分全部歸個(gè)人所有,。

3、在1995年以前已經(jīng)按標(biāo)準(zhǔn)價(jià)房改的,，在1995年以后,，辦理了補(bǔ)成本價(jià)的手續(xù)，視為以成本價(jià)購(gòu)買(mǎi)，增值部分全部歸個(gè)人所有,。

4,、一般來(lái)說(shuō)，職工個(gè)人取得房改房產(chǎn)權(quán)時(shí)支付的價(jià)款都不是房屋的市場(chǎng)價(jià),，而是標(biāo)準(zhǔn)價(jià)或者成本價(jià),。職工以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)取得的產(chǎn)權(quán)只有部分產(chǎn)權(quán)，與出售單位構(gòu)成共有關(guān)系,，以成本價(jià)取得的產(chǎn)權(quán)是完全產(chǎn)權(quán),，房屋歸職工個(gè)人所有。但在兩種產(chǎn)權(quán)類(lèi)型下,，房屋所占土地一般還都是劃撥土地,，即實(shí)際上職工個(gè)人在從單位購(gòu)房時(shí)并沒(méi)有繳納土地出讓金。

沒(méi)有產(chǎn)權(quán)的房子怎么交易,？

房子在沒(méi)有取得房產(chǎn)證之前上市是不合法的,。因?yàn)槟切](méi)有了兩證的房子，出售是不受法律的保護(hù)的,。當(dāng)然也還是有出售這種房屋的,。那這就需要你們私下寫(xiě)一份協(xié)議，但是一定要明確的標(biāo)注,，這房子在過(guò)戶(hù)中所產(chǎn)生的稅費(fèi)是由誰(shuí)交的,，這個(gè)很重要的，因?yàn)椴恢酪院笫鞘裁凑?。多?shù)人就是貪圖價(jià)格才買(mǎi)這房子的,，所以現(xiàn)在沒(méi)證價(jià)格肯定也賣(mài)不上價(jià)。

首先要調(diào)查清楚此房五年后能否取得房產(chǎn)證,，土地使用證,。要小心別是小產(chǎn)權(quán)房。如果得到明確的肯定的答復(fù),，雙方簽個(gè)協(xié)議到公證處做個(gè)公證,，把賣(mài)主手中的有關(guān)證明產(chǎn)權(quán)的原件資料收入基本就好了。

房改房的產(chǎn)權(quán)認(rèn)定

房改房產(chǎn)權(quán)相關(guān)法律政策：

《最高人民法院關(guān)于適用﹤中華人民共和國(guó)婚姻法﹥?nèi)舾蓡?wèn)題的解釋?zhuān)ㄈ返谑l：“婚姻關(guān)系存續(xù)期間,，雙方用夫妻共同財(cái)產(chǎn)出資購(gòu)買(mǎi)以一方父母名義參加房改的房屋,，產(chǎn)權(quán)登記在一方父母名下，離婚時(shí)另一方主張按照夫妻共同財(cái)產(chǎn)對(duì)該房屋進(jìn)行分割的,，人民法院不予支持,。購(gòu)買(mǎi)該房屋時(shí)的出資,，可以作為債權(quán)處理?！?/p>

《中華人民共和國(guó)繼承法》第二十五條第一款規(guī)定：“繼承開(kāi)始后,，繼承人放棄繼承的，應(yīng)當(dāng)在遺產(chǎn)處理前,，作出放棄繼承的表示,。沒(méi)有表示的，視為接受繼承,?！?/p>

《最高人民法院關(guān)于貫徹執(zhí)行〈中華人民共和國(guó)民法通則〉若干問(wèn)題的意見(jiàn)（試行）》第一百七十七條規(guī)定：“繼承的訴訟時(shí)效按繼承法的規(guī)定執(zhí)行。但繼承開(kāi)始后,，繼承人未明確表示放棄繼承的,，視為接受繼承，遺產(chǎn)未分割的,，即為共同共有,。訴訟時(shí)效的中止、中斷,、延長(zhǎng),，均適用民法通則的有關(guān)規(guī)定”。

 《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第九十九條規(guī)定：“共有人約定不得分割共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn),，以維持共有關(guān)系的,，應(yīng)當(dāng)按照約定，但共有人有重大理由需要分割的,?？梢哉?qǐng)求分割；沒(méi)有約定或者約定不明確的,。按份共有人可以隨時(shí)請(qǐng)求分割,，共同共有人在共有的基礎(chǔ)喪失或者有重大理由需要分割時(shí)可以請(qǐng)求分割。因分割對(duì)其他共有人造成損害的,，應(yīng)當(dāng)給予賠償,。”

 《第八次全國(guó)法院民事商事審判工作會(huì)議（民事部分）紀(jì)要》第25條：“被繼承人死亡后遺產(chǎn)未分割,，各繼承人均未表示放棄繼承,，依據(jù)繼承法第二十五條規(guī)定應(yīng)視為均已接受繼承，遺產(chǎn)屬各繼承人共同共有,；當(dāng)事人訴請(qǐng)享有繼承權(quán),、主張分割遺產(chǎn)的糾紛案件，應(yīng)參照共有財(cái)產(chǎn)分割的原則,，不適用有關(guān)訴訟時(shí)效的規(guī)定,。

 住建部《關(guān)于唐民悅房改房產(chǎn)權(quán)認(rèn)定問(wèn)題的復(fù)函》（建住房市函[1999]005號(hào)）中認(rèn)為：“按照目前我國(guó)城鎮(zhèn)住房制度改革的有關(guān)政策,，按成本價(jià)或標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買(mǎi)公有住房以城鎮(zhèn)職工家庭（夫婦雙方）為購(gòu)房主體，且每個(gè)家庭只能享受一次,。本案中,，唐民悅按房改政策購(gòu)買(mǎi)住房時(shí)享受了其配偶的工齡優(yōu)惠，該住房應(yīng)當(dāng)視為其夫婦雙方共同購(gòu)買(mǎi),。因此,，我司認(rèn)為，該住房應(yīng)視為唐民悅與其配偶共有財(cái)產(chǎn),?！?/p>

 《關(guān)于房改售房權(quán)屬登記發(fā)證若干規(guī)定的通知》建房（1995）472號(hào)的規(guī)定，職工以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買(mǎi)住房,，擁有部分產(chǎn)權(quán),。

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