好律師 > 專題 > 知識(shí)產(chǎn)權(quán) > 知識(shí)產(chǎn)權(quán)概述 > 50年產(chǎn)權(quán)和70年產(chǎn)權(quán)的區(qū)別,?產(chǎn)權(quán)年限到期需要重新辦理嗎?
50年產(chǎn)權(quán)和70年產(chǎn)權(quán)的區(qū)別?產(chǎn)權(quán)年限到需要重新辦理嗎,?50年產(chǎn)權(quán)和70年產(chǎn)權(quán)是指土地的使用年限,,二者有共性也有區(qū)別。那么50年產(chǎn)權(quán)和70年產(chǎn)權(quán)的區(qū)別有哪些嗎,?且土地使用權(quán)是有使用年限的,,要是快到期了的話應(yīng)該進(jìn)行續(xù)期,住宅一般都是自動(dòng)進(jìn)行續(xù)期的,,土地的所有權(quán)是屬于國家的,,其他人只有使用權(quán)。因此,,產(chǎn)權(quán)年限到期需要重新辦理嗎,?接下來小編為大家詳細(xì)解答!
70年產(chǎn)權(quán)和50年產(chǎn)權(quán)的區(qū)別,?
1,、根據(jù)我國相關(guān)規(guī)定,居住用地使用期為七十;綜合或者其他用地使用期五十年,。
2,、《物權(quán)法》第一百四十九條規(guī)定,住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的,,自動(dòng)續(xù)期;非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后的續(xù)期,,依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋及其他不動(dòng)產(chǎn)的歸屬,,有約定的,,按照約定;沒有約定或者約定不明確的,依照法律,、法規(guī)的規(guī)定辦理,。也就是說,“70年產(chǎn)權(quán)”作為住宅建設(shè)用地用權(quán)期間屆滿的,,自動(dòng)續(xù)期,,而“50年產(chǎn)權(quán)”作為非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后的續(xù)期,根據(jù)各地不同的政策,存在續(xù)交土地出讓金,、重新簽定土地出讓協(xié)議獲得續(xù)期的可能性,。而且“50年產(chǎn)權(quán)”的用水用電等生活成本一般會(huì)高于“70年產(chǎn)權(quán)”,。
《物權(quán)法》對(duì)建設(shè)用地使用權(quán)期限問題進(jìn)行了重點(diǎn)關(guān)注,。國家出讓的土地使用權(quán)都有一定年限,土地使用權(quán)到期了,,國家要收回,,上面蓋的房子又不能拿走,怎么辦?從保障公民私有財(cái)產(chǎn)和社會(huì)穩(wěn)定出發(fā),,《物權(quán)法》規(guī)定,,國家允許房主續(xù)期擁有土地使用權(quán)。如房主不愿續(xù)期,,國家將收回土地,,但上面房屋歸誰目前尚有爭議,國外慣例是建筑物歸土地者,。
因此按照《物權(quán)法》的立法意圖,,房屋產(chǎn)權(quán)證的有限期限是70年,70年后是自動(dòng)續(xù)期的,。所以房主并不用擔(dān)心70年后房屋產(chǎn)權(quán)年限到了,,將會(huì)面臨無家可歸的局面。
產(chǎn)權(quán)年限到需要重新辦理嗎,?
1,、允許延長土地使用權(quán)期限??梢杂煞课輼I(yè)主聯(lián)名提出,,補(bǔ)交土地出讓金,這個(gè)價(jià)格應(yīng)該低于同類的土地出讓金的價(jià)格,,類似于成本價(jià)和市場價(jià)的差額,。至于再次申請(qǐng)的期限,不應(yīng)該超過30年,。
2,、國家收回土地和地上建筑物,對(duì)業(yè)主進(jìn)行補(bǔ)償,。
3,、用類似拆遷安置的辦法解決。
以上是“50年產(chǎn)權(quán)和70年產(chǎn)權(quán)的區(qū)別,?產(chǎn)權(quán)年限到需要重新辦理嗎,?”的相關(guān)信息,想了解更多知識(shí)產(chǎn)權(quán)的相關(guān)知識(shí)請(qǐng)關(guān)注好律師網(wǎng)知識(shí)產(chǎn)權(quán)法律專題欄目。
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