小產(chǎn)權(quán)房買賣合同有效嗎,？小產(chǎn)權(quán)房買賣合同的注意事項？在房地產(chǎn)快速發(fā)展的當(dāng)今社會,，小產(chǎn)權(quán)房也是目前房屋存在的一種十分重要形式,。但是買賣雙方簽訂的小產(chǎn)權(quán)房買賣合同能生效嗎？且合同是證明一個人是否擁有這個房子的房屋使用權(quán),，所以一份合同關(guān)系著你的方方面面,。那么，小產(chǎn)權(quán)房買賣合同注意事項有哪些呢,？你們清楚嗎,？不清楚或者想了解這方面話題的可以閱讀此篇文章！

小產(chǎn)權(quán)房買賣合同有效嗎,？

買賣雙方對該房屋為小產(chǎn)權(quán)房的事實均知情，簽訂的《房屋買賣協(xié)議》是當(dāng)事人真實的意思表示,，且不違反法律,、行政性法規(guī)的強制性規(guī)定，應(yīng)為有效合同,。

對小產(chǎn)權(quán)的解釋主要有3種：

1,、是針對發(fā)展商的產(chǎn)權(quán)而言，將發(fā)展商的產(chǎn)權(quán)叫大產(chǎn)權(quán),，購房人的產(chǎn)權(quán)叫小產(chǎn)權(quán),，這種叫法是因為購房人的產(chǎn)權(quán)是由發(fā)展商一個產(chǎn)權(quán)分割來的。

2,、是按房屋再轉(zhuǎn)讓時是否需要繳納土地出讓金來區(qū)分的,，不用再繳土地出讓金的叫大產(chǎn)權(quán)，要補繳土地出讓金的叫小產(chǎn)權(quán),。按這種解釋普通商品房就是大產(chǎn)權(quán)房,，經(jīng)濟適用房就是小產(chǎn)權(quán)房?！?/p>

3,、是按產(chǎn)權(quán)證的發(fā)證機關(guān)來區(qū)分的,，國家發(fā)產(chǎn)權(quán)證的叫大產(chǎn)權(quán)，國家不發(fā)產(chǎn)權(quán)證的,，由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證書的叫小產(chǎn)權(quán),，又被稱為鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)，鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)并不構(gòu)成真正法律意義上的產(chǎn)權(quán),。

小產(chǎn)權(quán)房買賣合同的注意事項有哪些,？

1、合同雙方當(dāng)事人,。買賣雙方的名稱(姓名),、地址、郵政編碼,、聯(lián)系電話,。

2、標(biāo)的,。標(biāo)的是合同當(dāng)事人雙方權(quán)利義務(wù)共同指向的對象,。

3、房屋的價格及付款時間約定,。

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