土地使用年限從何時開始算,？40年產(chǎn)權到期后歸誰,？購房者在買商品房時，房價中包含了土地出讓金的部分,，在取得產(chǎn)權的同時也取得了土地使用權,，土地使用年限怎么計算的呢？且當消費者購買到房子時,，對于房子的使用年限一定要清楚,，對于房子40年產(chǎn)權到期后歸誰小伙伴們有所了解嗎？針對以上問題,，不清楚或者想要了解的跟著小編的腳步去學習和了解下吧,。

土地使用年限從何時開始算？

對于土地所有權,，大家首先要明確一個概念,，土地歸國家所有，國有土地可以出讓使用權,。任何一塊土地的招標,、掛牌、拍賣,、轉讓都只是轉讓使用權,，而不是所有權。通過任何一種形式取得的國有土地的使用權都是有年限限制的,，并非永久使用,。開發(fā)商支付國有土地使用權出讓金，以有償方式獲得的僅是這塊地有時間期限的使用權,，一旦土地使用期滿,，國家將收回土地。

根據(jù)《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第二十五條規(guī)定：“土地使用權期滿，土地使用權及其地上建筑物,，其他附著物所有權由國家無償取得,。”也就是說,，一旦土地使用權到期,，不僅國家要收回土地，而且土地上的建筑等物也歸國家所有,。

購房者在買商品房時,，房價中包含了土地出讓金的部分，在取得產(chǎn)權的同時也取得了土地使用權,，該土地的使用期從開發(fā)商取得土地使用證之日算起,。只不過，在商品房買賣過程中,，土地的使用權人由開發(fā)商變?yōu)橘彿空?。如果開發(fā)商在3年前就取得了土地證，那么這套商品房的土地使用時間就是從3年前開始算的,，您購買了這套商品房,，無形中土地使用期限就減少了3年。

40年產(chǎn)權到期后歸誰,？

1,、房子永遠都是你的，40年產(chǎn)權是針對的土地,，土地使用權出讓合同約定的使用年限屆滿,，土地使用者需要繼續(xù)使用土地的，應當至遲于屆滿前一年申請續(xù)期,，除根據(jù)社會公共利益需要收回該幅土地的,，應當予以批準。經(jīng)批準準予續(xù)期的,，應當重新簽訂土地使用權出讓合同,，依照規(guī)定支付土地使用權出讓金。

2,、土地使用權由國家無償收回國家是國有土地的者,，國有土地使用權作為相對獨立的財產(chǎn)權，它只是以通過出讓的方式,，在一定年期內(nèi)由國家讓渡于土地使用者,。土地使用者在支付一定年期的土地使用權出讓金后，取得在該年期內(nèi)使用土地的權利,，即取得了一定年期的土地使用權,。

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