土地使用年限從何時(shí)開始算,？40年產(chǎn)權(quán)到期后歸誰？購房者在買商品房時(shí),，房價(jià)中包含了土地出讓金的部分,，在取得產(chǎn)權(quán)的同時(shí)也取得了土地使用權(quán)，土地使用年限怎么計(jì)算的呢,？且當(dāng)消費(fèi)者購買到房子時(shí),，對(duì)于房子的使用年限一定要清楚，對(duì)于房子40年產(chǎn)權(quán)到期后歸誰小伙伴們有所了解嗎,？針對(duì)以上問題,，不清楚或者想要了解的跟著小編的腳步去學(xué)習(xí)和了解下吧。

土地使用年限從何時(shí)開始算,？

對(duì)于土地所有權(quán),，大家首先要明確一個(gè)概念，土地歸國家所有,，國有土地可以出讓使用權(quán),。任何一塊土地的招標(biāo)、掛牌,、拍賣,、轉(zhuǎn)讓都只是轉(zhuǎn)讓使用權(quán)，而不是所有權(quán),。通過任何一種形式取得的國有土地的使用權(quán)都是有年限限制的,，并非永久使用。開發(fā)商支付國有土地使用權(quán)出讓金,，以有償方式獲得的僅是這塊地有時(shí)間期限的使用權(quán),，一旦土地使用期滿，國家將收回土地,。

根據(jù)《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第二十五條規(guī)定：“土地使用權(quán)期滿,，土地使用權(quán)及其地上建筑物，其他附著物所有權(quán)由國家無償取得,?！币簿褪钦f，一旦土地使用權(quán)到期,，不僅國家要收回土地,，而且土地上的建筑等物也歸國家所有。

購房者在買商品房時(shí),，房價(jià)中包含了土地出讓金的部分,，在取得產(chǎn)權(quán)的同時(shí)也取得了土地使用權(quán)，該土地的使用期從開發(fā)商取得土地使用證之日算起,。只不過,，在商品房買賣過程中,，土地的使用權(quán)人由開發(fā)商變?yōu)橘彿空摺Ｈ绻_發(fā)商在3年前就取得了土地證,，那么這套商品房的土地使用時(shí)間就是從3年前開始算的,，您購買了這套商品房，無形中土地使用期限就減少了3年,。

40年產(chǎn)權(quán)到期后歸誰,？

1、房子永遠(yuǎn)都是你的,，40年產(chǎn)權(quán)是針對(duì)的土地,，土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使用土地的,，應(yīng)當(dāng)至遲于屆滿前一年申請(qǐng)續(xù)期,，除根據(jù)社會(huì)公共利益需要收回該幅土地的，應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn),。經(jīng)批準(zhǔn)準(zhǔn)予續(xù)期的，應(yīng)當(dāng)重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同,，依照規(guī)定支付土地使用權(quán)出讓金,。

2、土地使用權(quán)由國家無償收回國家是國有土地的者,，國有土地使用權(quán)作為相對(duì)獨(dú)立的財(cái)產(chǎn)權(quán),，它只是以通過出讓的方式，在一定年期內(nèi)由國家讓渡于土地使用者,。土地使用者在支付一定年期的土地使用權(quán)出讓金后,，取得在該年期內(nèi)使用土地的權(quán)利，即取得了一定年期的土地使用權(quán),。

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