好律師 > 專題 > 知識產(chǎn)權(quán) > 法律指南 > 樓房的70年產(chǎn)權(quán)到期以后怎么辦,?70年產(chǎn)權(quán)到期交多少錢?
樓房的70年產(chǎn)權(quán)到期以后怎么辦?70年產(chǎn)權(quán)到期交多少錢,?房屋的產(chǎn)權(quán)只有七十年,,但是問題是一旦房屋產(chǎn)權(quán)七十年到期后,人們應(yīng)該怎么辦呢,?且在我國,,土地的所有權(quán)是屬于國家的,我們所有人對國家享有所有權(quán)的土地的有限處分的權(quán)利是使用權(quán),,但是土地使用權(quán)有一定的時間限制,,比如不同的出讓方式土地使用者享有40、50,、70年使用權(quán)不等,。那么,70年產(chǎn)權(quán)到期交多少錢呢,?針對以上問題,,小編接下來為大家做詳細(xì)內(nèi)容解答。
樓房的70年產(chǎn)權(quán)到期以后怎么辦,?
根據(jù)目前的法律規(guī)定,,商品房的土地使用權(quán)如果是到期后,住宅用地是可以自動續(xù)期,。
1,、在我國《物權(quán)法》第149條對房屋產(chǎn)權(quán)到期后的情況有規(guī)定:①住宅建設(shè)用地使用權(quán)限的時間屆滿的,可以自動續(xù)期,。②該土地上的房屋及其他不動產(chǎn)的歸屬,,有約定的,按照約定執(zhí)行;沒有約定或約定不明確的不動產(chǎn),,依照法律,、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。
2,、《城市房地產(chǎn)管理》中的第21條也有規(guī)定:在土地使用權(quán)出讓合同約定年限屆滿后,,如土地使用者需要繼續(xù)使用,可以在期限屆滿前一年申請續(xù)期,。除根據(jù)社會公眾利益收回該土地的外,,其他續(xù)期申請應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn)。續(xù)期的應(yīng)當(dāng)重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同,,依照規(guī)定支付土地使用權(quán)出讓金,。通過總結(jié),我們可以知道,,房屋在70年產(chǎn)權(quán)到期后,,有兩種情況:
①延長土地使用權(quán)期限。這種情況的話可以由房屋業(yè)主聯(lián)名來向當(dāng)?shù)氐膰临Y源局提出申請,,補(bǔ)交土地出讓金,,當(dāng)然這個價格應(yīng)該低于同類的土地出讓金的價格,類似于成本價和市場價的差額,。
②如果是根據(jù)規(guī)劃需要,,國家需要收回土地和地上建筑物的。那么業(yè)主也可以得到相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償,,用類似拆遷安置的辦法解決,。
70年產(chǎn)權(quán)到期交多少錢?
對于房屋土地使用權(quán)到期后的續(xù)期問題,,社會各界普遍關(guān)注,。為此,《中共中央,、國務(wù)院關(guān)于完善產(chǎn)權(quán)保護(hù)制度,、依法保護(hù)產(chǎn)權(quán)的意見》明確提出,研究住宅建設(shè)用地等土地使用權(quán)到期后續(xù)期的法律安排,。推動形成全社會對公民財產(chǎn)長久受保護(hù)的良好和穩(wěn)定預(yù)期,,這樣一個任務(wù)。為了貫徹中央意見的精神,,同時解決在法律安排做出前一些少數(shù)地方遇到的住房土地使用權(quán)到期的問題,,我們住建部在去年年底提出了兩不一正常的過渡性的解決辦法。就是不需要提出續(xù)期申請,,不需要交納相關(guān)費(fèi)用,,正常辦理交易和登記手續(xù)。
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