被執(zhí)行人房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓他人但未過戶怎么辦 張家港民事糾紛律師曹輝團隊

張家港民事糾紛律師曹輝團隊：被執(zhí)行人房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓他人但未過戶怎么辦,？以案說法 失信人房產(chǎn)已轉(zhuǎn)讓他人該如何執(zhí)行?被執(zhí)行人已轉(zhuǎn)讓但未過戶房產(chǎn)如何處理,？

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張家港民事糾紛律師曹輝團隊：案情簡介

在法院對被執(zhí)行人房產(chǎn)查封前,，被執(zhí)行人已將其房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給他人但未辦理過戶登記手續(xù),，法院依法中止對該房產(chǎn)的執(zhí)行。近日,，廣西壯族自治區(qū)貴港市港南區(qū)人民法院在執(zhí)行一起不當?shù)美m紛案件的過程中收到了一份“解封申請書”,，案外人滕先生和霍女士要求法院解除對涉案房產(chǎn)的查封。

該涉案房產(chǎn)雖登記在被執(zhí)行人鐘某麗的名下,，但早已轉(zhuǎn)讓給滕先生和霍女士,。

張家港民事糾紛律師曹輝團隊：法院判案結(jié)果

最終，該院依法中止對涉案房產(chǎn)的執(zhí)行,，解除對涉案房產(chǎn)的查封,，滕先生和霍女士亦將涉案房產(chǎn)剩余價款1.3萬元交付給法院執(zhí)行。  

據(jù)悉,，被告鐘某光與鐘某麗系父女關(guān)系,。2009年，被告鐘某麗私自將原告吳某鳳及其丈夫所有的土地出賣給他人,，得到了22萬元,。鐘某麗未向吳某鳳返還賣地款22萬元，而鐘某麗的父親鐘某光自愿出具欠條加入該筆債務(wù)并承諾多支付2萬元給吳某鳳,。

由于鐘某光與鐘某麗一直未支付欠款,，吳某鳳將兩父女訴至港南法院。經(jīng)法院審理判決,，鐘某光與鐘某麗應(yīng)共同返還22萬元給吳某鳳,；鐘某光應(yīng)支付2萬元給吳某鳳。后因鐘某光與鐘某麗遲遲未履行義務(wù),，吳某鳳向港南法院申請強制執(zhí)行,。  

在執(zhí)行的過程中，為維護勝訴當事人的合法權(quán)益，該院于2018年12月17日依法查封了被執(zhí)行人鐘某麗名下的房產(chǎn),。不料,，被執(zhí)行人鐘某麗早已在法院查封房產(chǎn)前將其房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給了案外人滕先生和霍女士，而案外人在與被執(zhí)行人鐘某麗去辦理過戶手續(xù)時才獲知該房產(chǎn)已被法院查封,。

于是,，案外人向港南法院請求解除該房產(chǎn)的查封。  

張家港民事糾紛律師曹輝團隊：法理評析：

根據(jù)《最高人民法院關(guān)于人民法院辦理執(zhí)行異議和復(fù)議案件若干問題的規(guī)定》第二十八條規(guī)定,，金錢債權(quán)執(zhí)行中,，買受人對登記在被執(zhí)行人名下的不動產(chǎn)提出異議，符合下列情形且其權(quán)利能夠排除執(zhí)行的,，人民法院應(yīng)予支持：

（一）在人民法院查封之前已簽訂合法有效的書面買賣合同,；

（二）在人民法院查封之前已合法占有該不動產(chǎn)；

（三）已支付全部價款,，或者已按照合同約定支付部分價款且將剩余價款按照人民法院的要求交付執(zhí)行,；

（四）非因買受人自身原因未辦理過戶登記。  

本案中,，涉案房產(chǎn)于2018年12月17日被法院查封,，而案外人于2010年8月5日與被執(zhí)行人簽訂《商品房轉(zhuǎn)讓協(xié)議書》，在法院查封之前就涉案房產(chǎn)進行買賣沒有違反法律行政法規(guī)效力性強制性規(guī)定,，案外人亦從2011年1月起裝修并占有使用該房屋,。

同時，案外人已向被執(zhí)行人支付2萬元,，并依約付清銀行按揭貸款本息,，且按合同約定將剩余的價款1.3萬元交付法院執(zhí)行，雖該房產(chǎn)未辦理房產(chǎn)過戶登記手續(xù),，但系因該房產(chǎn)存在抵押權(quán)以及非案外人自身原因所致,，并不是因案外人自身原因未辦理房產(chǎn)過戶登記。

綜上所述,，法院依法中止對該涉案房產(chǎn)的執(zhí)行,。

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