五大案例解說(shuō)欠錢不還 唯一住房也會(huì)被拍賣 張家港律師曹輝團(tuán)隊(duì)

我們是張家港律師曹輝團(tuán)隊(duì)：今天為大家?guī)?lái)了五大案例解說(shuō)欠錢不還,，唯一住房也會(huì)被拍賣，唯一住房如何拍賣,？有抵押有租賃 不騰房怎么辦,？自己只有一套房 法院會(huì)執(zhí)行該房屋嗎？被執(zhí)行人故意損壞被執(zhí)行房屋可刑拘嗎,？請(qǐng)看詳情,。

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欠錢不還,，如何拍賣被執(zhí)行人的唯一住房,？當(dāng)被執(zhí)行人的房產(chǎn)有抵押，有租賃,，法院查封時(shí)不騰房怎么辦,？法院結(jié)合涉房產(chǎn)網(wǎng)絡(luò)司法拍賣常見(jiàn)問(wèn)題及典型案例以案釋法給你支招！

張家港律師曹輝團(tuán)隊(duì)：案例一

案情介紹

某融資擔(dān)保有限公司申請(qǐng)執(zhí)行代某等一案,，這個(gè)案件中,，申請(qǐng)執(zhí)行人是融資擔(dān)保公司，代某系其中的一個(gè)被執(zhí)行人,，在借貸過(guò)程中將房屋抵押給了擔(dān)保公司,。案件執(zhí)行過(guò)程中，北京門頭溝法院依法查封了代某名下位于昌平區(qū)天通苑的房屋,，并且查明,，代某名下僅有該一套房屋，沒(méi)有第二套房產(chǎn),，同時(shí)查明,，代某與其母親、姥姥共同居住在該房屋之中,，妻母親,、姥姥均年事已高，屬于其所撫養(yǎng)的家屬,，故在拍賣成交之后,，考慮到附近及周邊房屋租賃的價(jià)格，在債務(wù)未得到全額清償?shù)那闆r下,，為其預(yù)留了20萬(wàn)元房屋租金,。

法律提示

涉拍房屋系被執(zhí)行人系唯一住房，根據(jù)法律規(guī)定,，執(zhí)行法院可以對(duì)該房屋進(jìn)行拍賣,，但需要為被執(zhí)行人預(yù)留5-8年的房屋租金。被執(zhí)行人不要誤以為自己只有一套房,，執(zhí)行階段,，法院就不會(huì)對(duì)執(zhí)行該房屋。

張家港律師曹輝團(tuán)隊(duì)：案例二

案情介紹

某工貿(mào)公司申請(qǐng)執(zhí)行某建筑公司一案,，執(zhí)行過(guò)程中,，北京門頭溝法院依法拍賣了被執(zhí)行人某建筑公司名下的一座商業(yè)大樓，在拍賣前,，已查明：該大樓在裁定查封之前,，已經(jīng)設(shè)定有租賃，有書面簽訂的合同，經(jīng)現(xiàn)場(chǎng)勘查,，某商業(yè)酒店一直在此經(jīng)營(yíng),，且一直交納租金。該大樓最終成交,，在法院主持下,，競(jìng)買人與承租人達(dá)成一致：即租賃人繼續(xù)經(jīng)營(yíng)，按照租賃合同向新房主（買受人）支付租金,。

法律提示

涉拍房屋上設(shè)有生效租賃權(quán),，根據(jù)“買賣不破租賃”原則，競(jìng)買人成交之后,，租賃合同對(duì)買受人有約束力,，租賃合同繼續(xù)履行。本案中商業(yè)大樓上已經(jīng)設(shè)立了生效抵押權(quán),，執(zhí)行法院仍然可以對(duì)被執(zhí)行人的商業(yè)大樓進(jìn)行拍賣,，但需要在拍賣公告中予以提示,，競(jìng)買人在閱讀拍賣公告時(shí)應(yīng)當(dāng)重點(diǎn)關(guān)注涉拍房屋的租賃情況,，謹(jǐn)慎考慮，決定是否進(jìn)行交易,。

張家港律師曹輝團(tuán)隊(duì)：案例三

案情介紹

陶某申請(qǐng)執(zhí)行趙某一案,，被執(zhí)行人趙某某名下僅有一套住房，沒(méi)有第二套住房,。案件執(zhí)行的標(biāo)的是九十萬(wàn)元,，所拍賣的房屋以180萬(wàn)元的價(jià)格成交，這種情況下,，使可以退還被執(zhí)行人90萬(wàn)元的,，就不再適用預(yù)留五到八年租金的條款。但是由于被執(zhí)行人名下沒(méi)有第二套住房,，北京門頭溝法院在拍賣公告中明確注明六個(gè)月的寬限期,。在裁定拍賣成交后，向競(jìng)買人明確釋明,，需要六個(gè)月之后才能交付房屋,，競(jìng)買人對(duì)此表示認(rèn)同。

法律提示

涉拍房屋系被執(zhí)行人唯一住房時(shí),，法院會(huì)給被執(zhí)行人6個(gè)月的寬限期完成騰房工作,，房屋拍賣成交后，無(wú)法立刻騰退房屋,，競(jìng)買人需要容忍寬限期,。

張家港律師曹輝團(tuán)隊(duì)：案例四

案情介紹

某銀行申請(qǐng)執(zhí)行某家具裝修公司一案，北京門頭溝法院依法查封、評(píng)估,、拍賣被執(zhí)行人名下的一套房產(chǎn),，在該房屋拍賣成交之后，競(jìng)買人在約定時(shí)間內(nèi)將全部款項(xiàng)交至法院,，法院出具了拍賣成交裁定,，并未競(jìng)買人辦理了房屋過(guò)戶。

在競(jìng)買人辦理完房屋過(guò)戶之后,，北京門頭溝法院責(zé)令被執(zhí)行人將房屋騰退交付競(jìng)買人,。被執(zhí)行人未履行騰退交付義務(wù)，北京門頭溝法院依法張貼了騰退房屋公告,，并在公告中載明：騰退時(shí)不得損壞房屋及其附屬設(shè)施?，F(xiàn)場(chǎng)勘查過(guò)程中，發(fā)現(xiàn)房屋的實(shí)際控制人將房屋毀壞,，在法院查清相關(guān)情況后,，對(duì)相關(guān)人員進(jìn)行了傳喚，告知因其行為對(duì)執(zhí)行工作造成了妨害,，法院依法準(zhǔn)備對(duì)其拘留,、罰款。

實(shí)施破壞的人員認(rèn)識(shí)到問(wèn)題的嚴(yán)重性,，承認(rèn)錯(cuò)誤,，就賠償問(wèn)題與競(jìng)買人積極的進(jìn)行協(xié)商，并最終達(dá)成了一致意見(jiàn),。

法律提示

許多案件,，被執(zhí)行人自愿同意買房，對(duì)于這樣的房屋,，在成交過(guò)戶后,，被執(zhí)行人會(huì)配合交房工作。但仍存在部分案件,，法拍房屋成交,、過(guò)戶后，面臨騰房難的問(wèn)題,，一些被執(zhí)行人會(huì)用相對(duì)極端的方式阻礙騰房工作,，法院需要強(qiáng)制措施騰退房屋。競(jìng)買人在拍賣前,，可以向法院咨詢案件的基本情況,，對(duì)后續(xù)騰房工作有基本了解后，再?zèng)Q定交易,。

張家港律師曹輝團(tuán)隊(duì)：案例五

案情介紹

在某資產(chǎn)公司申請(qǐng)執(zhí)行某酒店系列案件的執(zhí)行過(guò)程中,。法院依法查封被執(zhí)行人的國(guó)有土地使用權(quán)及房屋，并依法評(píng)估、拍賣,。

該國(guó)有土地使用權(quán)及房產(chǎn)中有酒店,、餐飲、健身等單位在營(yíng)業(yè),，拍賣成交后,，被執(zhí)行人拒絕交付，經(jīng)過(guò)做大量的工作,，競(jìng)買人和被執(zhí)行人進(jìn)行了協(xié)商,，由于競(jìng)買人并不是專業(yè)經(jīng)營(yíng)酒店餐飲的單位，被執(zhí)行人也拿出了足夠多的誠(chéng)意,，表明相關(guān)經(jīng)營(yíng)單位需要緩沖時(shí)間,，最終，雙方簽訂了合同,，就土地,、房產(chǎn)交付問(wèn)題達(dá)成協(xié)議，由被執(zhí)行人向競(jìng)買支付租金,，允許其經(jīng)營(yíng)一段時(shí)間,，時(shí)間屆滿后，被執(zhí)行人搬走,，通過(guò)此種方式最終完成交付,。

法律提示

競(jìng)買人在競(jìng)拍房屋時(shí)，在經(jīng)過(guò)前期的咨詢,、看樣、了解房屋情況后,，應(yīng)謹(jǐn)慎思考再?zèng)Q定是否拍賣,。本案中，競(jìng)買人沒(méi)有經(jīng)營(yíng)酒店的相關(guān)經(jīng)驗(yàn),，競(jìng)拍成功后的對(duì)酒店的后續(xù)經(jīng)營(yíng)存在困難,。

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