房價居高不下，導(dǎo)致在離婚時,，房產(chǎn)分割再一次成為焦點,，隨著國家政策的頒布，經(jīng)濟適用房離婚如何分割不僅成為社會熱點,，也成為司法難點,。

離婚時經(jīng)濟適用房的分割問題，引起司法界很多爭議,，經(jīng)濟適用房的分割問題到底應(yīng)該如何解決,？

經(jīng)濟適用房就是指由城市政府組織房產(chǎn)開發(fā)公司或是集資建房企業(yè)修建，以微利價向城鎮(zhèn)中產(chǎn)階層家庭售賣的住宅,。

經(jīng)濟適用房是有限產(chǎn)權(quán)的住房,，經(jīng)濟適用住房購房人擁有有限產(chǎn)權(quán)，即購買經(jīng)濟適用住房不滿5年,，不得進行售賣,。

經(jīng)濟適用房在離婚時又是怎樣分配的？

處理經(jīng)濟適用房如何分配,，是離婚的難題,，首先必須明確選購的經(jīng)濟適用房是夫妻一方的個人財產(chǎn)還是夫妻間的共有財產(chǎn),。

那么，什么情況下購買的經(jīng)濟適用房屬于夫妻共同財產(chǎn),，什么情況下購買的經(jīng)濟適用房不屬于夫妻共同財產(chǎn),？

1、婚姻關(guān)系存續(xù)期間購買,，并且已經(jīng)取得經(jīng)濟適用房的,，視為夫妻雙方共有財產(chǎn)。盡管經(jīng)濟適用房并未申請辦理不動產(chǎn)登記證,，夫妻雙方支付全部購房款,，選購的經(jīng)濟適用房即歸屬于夫妻共有財產(chǎn)；

2,、一方婚前申請購買的經(jīng)濟適房,，婚后雙方共同支付購房款的，房產(chǎn)歸雙方共同所有,。

3,、一方申請購房并在婚前支付部分購房款，剩余購房款由夫妻雙方婚后共同支付,。

婚前所支付的購房款對應(yīng)的房屋價值應(yīng)當認定為一方個人財產(chǎn),，補交的房款對應(yīng)的房屋價值應(yīng)認定為夫妻共有財產(chǎn)；

4,、一方婚前購買,，支付的所有款項均是個人財產(chǎn)，房子應(yīng)由購買者所有,。 在這種情況下,，經(jīng)濟適用房是夫妻一方個人財產(chǎn)。

經(jīng)濟適用房的法定所有權(quán)確定后,，經(jīng)濟適用房的離婚分配問題已經(jīng)解決了一半,。

經(jīng)濟適用房歸屬于夫妻共有財產(chǎn)的，依照離婚房產(chǎn)分割的標準,，參考照顧女性,、照顧扶養(yǎng)孩子的一方、照顧無過錯方的標準明確經(jīng)濟適用房歸屬問題,。

如果是夫妻個人財產(chǎn),，離婚時經(jīng)濟適用房歸個人所有。如果夫妻協(xié)議經(jīng)濟適用房歸屬問題,，則按照協(xié)議約定分配,。

如果屬于夫妻共同財產(chǎn)，離婚時未分得房子的一方會獲得相應(yīng)補償,。

如果購買經(jīng)濟適用住房不滿5年,，首先要做的是遵照夫妻之間的協(xié)議,。如果夫妻未能就經(jīng)濟適用房達成協(xié)議，由于房地產(chǎn)價值無法估算,，賠償金額也就無法確定,。

在這種情況下，購買不到5年的經(jīng)濟適用住房在獲得全部產(chǎn)權(quán)之前不會分割,。同時它還會涉及到房產(chǎn)升值或貶值等問題,。

為了避免意外情況,，你可以選擇申請回購,。回購所獲得的房地產(chǎn)可以根據(jù)市場價格進行分割,。

此時,，還有一個更可行的辦法，那就是夫妻可以通過競標拍賣經(jīng)濟適用房,，出價最高的一方將獲得房屋所有權(quán),，并給予對方相應(yīng)的補償。

如果購房滿5年,，同樣,，夫妻對財產(chǎn)有約定的，按約定處理,。

沒有約定的,，當時按照地區(qū)普通商品住宅和經(jīng)濟適用住宅差額的一定比例向政府交納土地收益等相關(guān)款項后，取得該住房的完全產(chǎn)權(quán),。

評估機構(gòu)根據(jù)市場價格評估房屋價值,，按照夫妻共有財產(chǎn)分割的原則分割經(jīng)濟適用房。取得產(chǎn)權(quán)的一方應(yīng)當賠償對方相應(yīng)的房屋價格補償,。

經(jīng)濟適用房離婚怎么分割難點就在認定房產(chǎn)的價值上,，按照市價則違背政府的優(yōu)惠政策；按照原價,，對另一方則有失公允,。

因此，如何劃分離婚經(jīng)濟適用房一直是公眾爭議的熱點和司法難點,。

如果遇到這類相關(guān)問題,，還是向律師尋求幫助比較省心，同時也更有保障,。

信金國律師作為婚姻家事律師不但肩負著用法律的武器保護自己委托人在撫養(yǎng)權(quán),、夫妻共同財產(chǎn)權(quán)等權(quán)益不受侵害，更肩負著幫助其擺脫痛苦婚姻的折磨,，保有其對美好生活向往的希望,！