隨著房價的步步高升,，高額房價已經(jīng)很少有人能一次性付清,，而向銀行按揭貸款買房現(xiàn)如今已經(jīng)成了眾人購房的首選。

婚前以一方名義簽訂購房與銀行貸款合同并支付房屋首付款,，婚后共同還貸并取得房產(chǎn)證的情況非常普遍,。

但該房屋到底是一方的婚前個人財產(chǎn)還是婚后夫妻的共同財產(chǎn)，離婚時房屋如何確定產(chǎn)權(quán)歸屬,，房屋增值部分如何分割,。

對于此類問題法律上的規(guī)定，大多數(shù)人其實是不清楚的,，在離婚的時候往往就會出現(xiàn)雙方協(xié)商無法達(dá)成一致,，最終因此鬧上法庭的現(xiàn)象：

30歲的韓梅梅和34歲的李雷都是山西人，經(jīng)人介紹相識,，兩人于2013年10月登記結(jié)婚,。

2015年2月，兩人生下一個兒子,。

此后,，夫妻因性格不合經(jīng)常吵架，最終兩人選擇了離婚,。房產(chǎn)的歸屬成為了兩人的爭議焦點,。  

韓梅梅說，“在我們還沒有結(jié)婚登記之前,，我給李雷3萬元付新房的首付,，從10月18日開始，我們一起付按揭,，所以房子應(yīng)該是夫妻共同財產(chǎn),。”

而李雷認(rèn)為，訟爭房屋是他婚前購買的,，應(yīng)為自己的個人財產(chǎn),，婚后兩人按揭歸還了3年多，共9萬多元,，他同意房產(chǎn)按揭部分的一半還給韓梅梅,，卻不同意分割。

據(jù)了解,，爭議房產(chǎn)位于某區(qū)新興繁華地段,，購買時間為2010年9月，早于兩人登記結(jié)婚的時間,。

房產(chǎn)登記的名字是李雷,，當(dāng)時房屋總價為49.9萬元，首付16萬元,，向銀行貸款33.9萬元,，該款自當(dāng)年10月18日開始還款。

按現(xiàn)在的市場價,，該套房屋可能賣到120萬元,，但雙方最后均同意不進(jìn)行評估，按原價格兩倍計算該房屋價格,，即100萬元,。  

法院審理認(rèn)為，該案訟爭的房屋系李雷婚前簽訂買賣合同,，并由李雷支付了首付款,，且該房屋登記在李雷名下，該房屋應(yīng)屬于李雷所有,，設(shè)立在該房屋上的銀行借款系李雷個人債務(wù),，應(yīng)由李雷自己承擔(dān)。

至于韓梅梅主張其婚前出資購房款3萬元,，因無證據(jù)證明,，法院不予認(rèn)定。

婚后共同還款部分,，可作為夫妻共同財產(chǎn)進(jìn)行分割,。

經(jīng)查，2010年10月18日至2011年6月17日,，雙方共同還款約9.7萬元,。

房屋原價49.9萬元，雙方一致確認(rèn)訟爭房屋按原有價格的兩倍確定價格,。

據(jù)此，法院如下計算共同還貸及財產(chǎn)增值的補償額9.7萬元÷2×2=9.7萬元，李雷應(yīng)當(dāng)補償韓梅梅9.7萬元,。 

此案例應(yīng)用了我國《婚姻法解釋（三）》第十條的規(guī)定：

夫妻一方婚前簽訂不動產(chǎn)買賣合同,，以個人財產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財產(chǎn)還貸,，不動產(chǎn)登記于首付款支付方名下的,。

如雙方不能達(dá)成協(xié)議，人民法院可以判決該不動產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)登記一方,，尚未歸還的貸款為產(chǎn)權(quán)登記一方的個人債務(wù),。

雙方婚后共同還貸支付的款項及其相對應(yīng)財產(chǎn)增值部分，離婚時應(yīng)由產(chǎn)權(quán)登記一方對另一方進(jìn)行補償,。  

在實踐中,，婚前按揭房，如果婚后是一方用個人財產(chǎn)還貸的話,，則就認(rèn)定為一方財產(chǎn),。

但如果是共同還貸，那么這部分就屬于夫妻共同所有,。

而婚后,，房產(chǎn)升值的部分，實踐中也是按照夫妻共同財產(chǎn)進(jìn)行處理的,。