隨著房?jī)r(jià)的步步高升,，高額房?jī)r(jià)已經(jīng)很少有人能一次性付清，而向銀行按揭貸款買(mǎi)房現(xiàn)如今已經(jīng)成了眾人購(gòu)房的首選,。

婚前以一方名義簽訂購(gòu)房與銀行貸款合同并支付房屋首付款,，婚后共同還貸并取得房產(chǎn)證的情況非常普遍。

但該房屋到底是一方的婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)還是婚后夫妻的共同財(cái)產(chǎn),，離婚時(shí)房屋如何確定產(chǎn)權(quán)歸屬,，房屋增值部分如何分割。

對(duì)于此類(lèi)問(wèn)題法律上的規(guī)定,，大多數(shù)人其實(shí)是不清楚的,，在離婚的時(shí)候往往就會(huì)出現(xiàn)雙方協(xié)商無(wú)法達(dá)成一致，最終因此鬧上法庭的現(xiàn)象：

30歲的韓梅梅和34歲的李雷都是山西人,，經(jīng)人介紹相識(shí),，兩人于2013年10月登記結(jié)婚。

2015年2月,，兩人生下一個(gè)兒子,。

此后，夫妻因性格不合經(jīng)常吵架,，最終兩人選擇了離婚,。房產(chǎn)的歸屬成為了兩人的爭(zhēng)議焦點(diǎn),。  

韓梅梅說(shuō)，“在我們還沒(méi)有結(jié)婚登記之前,，我給李雷3萬(wàn)元付新房的首付,，從10月18日開(kāi)始，我們一起付按揭,，所以房子應(yīng)該是夫妻共同財(cái)產(chǎn),。”

而李雷認(rèn)為,，訟爭(zhēng)房屋是他婚前購(gòu)買(mǎi)的,，應(yīng)為自己的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，婚后兩人按揭歸還了3年多,，共9萬(wàn)多元,，他同意房產(chǎn)按揭部分的一半還給韓梅梅，卻不同意分割,。

據(jù)了解,，爭(zhēng)議房產(chǎn)位于某區(qū)新興繁華地段，購(gòu)買(mǎi)時(shí)間為2010年9月,，早于兩人登記結(jié)婚的時(shí)間,。

房產(chǎn)登記的名字是李雷，當(dāng)時(shí)房屋總價(jià)為49.9萬(wàn)元,，首付16萬(wàn)元,，向銀行貸款33.9萬(wàn)元，該款自當(dāng)年10月18日開(kāi)始還款,。

按現(xiàn)在的市場(chǎng)價(jià),，該套房屋可能賣(mài)到120萬(wàn)元，但雙方最后均同意不進(jìn)行評(píng)估,，按原價(jià)格兩倍計(jì)算該房屋價(jià)格,，即100萬(wàn)元。  

法院審理認(rèn)為,，該案訟爭(zhēng)的房屋系李雷婚前簽訂買(mǎi)賣(mài)合同,，并由李雷支付了首付款，且該房屋登記在李雷名下,，該房屋應(yīng)屬于李雷所有,，設(shè)立在該房屋上的銀行借款系李雷個(gè)人債務(wù)，應(yīng)由李雷自己承擔(dān),。

至于韓梅梅主張其婚前出資購(gòu)房款3萬(wàn)元,，因無(wú)證據(jù)證明，法院不予認(rèn)定,。

婚后共同還款部分,，可作為夫妻共同財(cái)產(chǎn)進(jìn)行分割,。

經(jīng)查，2010年10月18日至2011年6月17日,，雙方共同還款約9.7萬(wàn)元,。

房屋原價(jià)49.9萬(wàn)元，雙方一致確認(rèn)訟爭(zhēng)房屋按原有價(jià)格的兩倍確定價(jià)格,。

據(jù)此,，法院如下計(jì)算共同還貸及財(cái)產(chǎn)增值的補(bǔ)償額9.7萬(wàn)元÷2×2=9.7萬(wàn)元，李雷應(yīng)當(dāng)補(bǔ)償韓梅梅9.7萬(wàn)元,。 

此案例應(yīng)用了我國(guó)《婚姻法解釋?zhuān)ㄈ返谑畻l的規(guī)定：

夫妻一方婚前簽訂不動(dòng)產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同,，以個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財(cái)產(chǎn)還貸,，不動(dòng)產(chǎn)登記于首付款支付方名下的,。

如雙方不能達(dá)成協(xié)議，人民法院可以判決該不動(dòng)產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)登記一方,，尚未歸還的貸款為產(chǎn)權(quán)登記一方的個(gè)人債務(wù),。

雙方婚后共同還貸支付的款項(xiàng)及其相對(duì)應(yīng)財(cái)產(chǎn)增值部分，離婚時(shí)應(yīng)由產(chǎn)權(quán)登記一方對(duì)另一方進(jìn)行補(bǔ)償,。  

在實(shí)踐中,，婚前按揭房，如果婚后是一方用個(gè)人財(cái)產(chǎn)還貸的話,，則就認(rèn)定為一方財(cái)產(chǎn),。

但如果是共同還貸，那么這部分就屬于夫妻共同所有,。

而婚后,，房產(chǎn)升值的部分，實(shí)踐中也是按照夫妻共同財(cái)產(chǎn)進(jìn)行處理的,。