一,、父母買房,然后贈與子女或以遺囑方式給子女。
優(yōu) 點:不涉及以后糾紛問題,。
婚后由一方父母出資為子女購買的房產(chǎn)且登記在父母名下,,產(chǎn)權(quán)登記寫在出資人自己子女名下的,視為只對自己子女一方的贈與,,該房產(chǎn)不屬于夫妻共同財產(chǎn),被認(rèn)定為夫妻一方的個人財產(chǎn),。一旦
離婚,,不參與婚后財產(chǎn)分割的!
缺 點:需繳納兩遍房產(chǎn)稅且房產(chǎn)贈與的稅費比較多,。
改進方式:要想減少稅費可以讓父母可以立遺囑,,過世后,房子歸男方
繼承,,房產(chǎn)繼承稅費就會比較少,。
程 序:
1、父母出面買房且登記在父母名下,。
2,、父母贈與給子女,簽訂贈與協(xié)議且經(jīng)公證,。
3,、將房子過戶到子女名下。
法律依據(jù):依據(jù)《中華人民共和國
婚姻法》第十八條:“有下列情形之一的,,為夫妻一方的財產(chǎn):……(三)遺囑或贈與合同中確定只歸夫或妻一方的財產(chǎn)……”,,《最高人民法院關(guān)于適用<中華人民共和國婚姻法>若干問題的解釋(一)》第十九條:“婚姻法第十八條規(guī)定為夫妻一方所有的財產(chǎn),不因婚姻關(guān)系的延續(xù)而轉(zhuǎn)化為夫妻共同財產(chǎn),。但當(dāng)事人另有約定的除外,。”,,《最高人民法院關(guān)于適用<中華人民共和國婚姻法>若干問題的解釋(二)》第二十二條:“……當(dāng)事人
結(jié)婚后,,父母為雙方購置房屋出資的,該出資應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為夫妻雙方的贈與,,但父母明確表示贈與一方的除外,。”《中華人民共和國合同法》第一百八十七條 “贈與的財產(chǎn)依法需要辦理登記等手續(xù)的,,應(yīng)當(dāng)辦理有關(guān)手續(xù),。”《中華人民共和國物權(quán)法》第十四條:“不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立,、變更,、轉(zhuǎn)讓和消滅,依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀?,自記載于不動產(chǎn)登記簿時發(fā)生效力,。第十五條 當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立,、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動產(chǎn)物權(quán)的合同,,除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外,,自合同成立時生效;未辦理物權(quán)登記的,,不影響合同效力,。第二十九條:因繼承或者受遺贈取得物權(quán)的,自繼承或者受遺贈開始時發(fā)生效力,?!?
二、夫妻簽訂買房協(xié)議或另一方書寫放棄房屋證明
優(yōu) 點:客觀上簡單好操作,。只需繳納一次稅款且無后顧之憂,。
夫妻對婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財產(chǎn)以及婚前財產(chǎn)的約定,對雙方具有約束力,。
缺 點:情感上不利于夫妻關(guān)系維護,。
程 序:
1、夫妻采用書面形式簽訂婚后買房協(xié)議,,寫明房屋產(chǎn)權(quán)歸哪一方所有,。
2、買房協(xié)議到公證處公證,。
3,、將公證書交給不動產(chǎn)權(quán)證辦理機關(guān),這樣房子就永遠(yuǎn)屬于一方個人財產(chǎn),。
法律依據(jù):依據(jù)《中華人民共和國婚姻法》第十九條:“夫妻可以約定婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財產(chǎn)以及婚前財產(chǎn)歸各自所有,、共同所有或部分各自所有、部分共同所有,。約定應(yīng)當(dāng)采用書面形式,。”,,《最高人民法院關(guān)于適用<中華人民共和國婚姻法>若干問題的解釋(一)》第十九條:“婚姻法第十八條規(guī)定為夫妻一方所有的財產(chǎn),,不因婚姻關(guān)系的延續(xù)而轉(zhuǎn)化為夫妻共同財產(chǎn)。但當(dāng)事人另有約定的除外,?!薄?/div>