最高人民法院在2004年9月頒發(fā)的《關于審理建設工程施工合同糾紛案件適用法律問題的解釋》（以下簡稱《解釋》）第九條中,，具體規(guī)定了承包人（也即施工單位）行使合同解除權的具體條件。根據(jù)該條規(guī)定,，施工單位在發(fā)包人具有下列違約（不履行義務）的行為,，導致施工單位無法施工，并經施工單位催告后,，在合理期限內仍不履行時,，可以通過行使合同解除權，解除合同：

1,、發(fā)包人未按合同約定支付工程款,。

在建設工程施工合同中,，除合同約定需由施工單位帶款墊資的情形外，按約定金額及期限支付工程款是發(fā)包人的主要合同義務,，如果發(fā)包人未按約定支付工程款項,，導致施工單位無法繼續(xù)施工，施工單位可向發(fā)包人發(fā)出通知付款的催告,，給對方以合理期限，只有在合理期限屆滿后發(fā)包人仍不履行支付義務的,，承包人（施工單位）方可行使合同解除權。

2、發(fā)包人提供的主要建筑材料,、建筑構配件和設備不符合強制性標準,。

建筑材料、建筑構配件及設備直接關系到建筑工程質量,，為此,，國務院《建設工程質量管理條件》第14條規(guī)定,，由發(fā)包方提供的建筑材料、建筑構配件和設備應當符合設計文件及合同要求,，同時施工單位必須按照工程設計要求、施工技術標準及合同約定,，對建筑材料,、建筑構配件等進行檢驗,，未經檢驗或檢驗不合格的，不得在工程中使用,，否則,，除需承擔賠償責任外,，還會受到較重的行政處罰,。而根據(jù)國家《標準化法》及《標準化法實施條例》的規(guī)定,，國家強制性標準是必須執(zhí)行的最低質量標準，在發(fā)包人提供的建筑材料,、建筑構配件或設備不符合該標準時,，施工單位應當要求發(fā)包人在合理期限內進行更換修理，發(fā)包人拒絕履行的,，施工單位有權行使合同解除權,，解除施工合同。

3、發(fā)包人不履行合同約定的協(xié)助義務的,。

建設工程施工合同是承攬合同的特殊形式,，因此,，《合同法》第十五章中有關承攬合同的一些規(guī)定,，在建設工程合同中同樣可以適用,，依照《合同法》第259條的規(guī)定：承攬工作需要定作人協(xié)助的,，定作人有協(xié)助的義務,；定作人不履行協(xié)助義務致使承攬工作不能完成的,，承攬人可催告其在合理期限內履行義務；定作人逾期不履行的,，承攬人可以解除合同,，該條款反映在《解釋》中即形成了本條規(guī)定。一般而言,，發(fā)包人必須履行的協(xié)助義務包括按約定的時間和要求提供原材料,、設備、場地,、資金及技術資料,，辦理施工所需的相關手續(xù)以及隱蔽工程檢查等等，如果發(fā)包人未能履行有關協(xié)助義務,，使施工單位無法繼續(xù)施工,，施工單位有權要求發(fā)包人在合理期限內提供，發(fā)包人仍不提供的,，施工單位有權行使合同解除權,，解除施工合同,。