熱戀期間購(gòu)置的房屋產(chǎn)權(quán)登記在女方名下,，分手了男方要求分割房屋法院會(huì)支持嗎？

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案情簡(jiǎn)介

王軍與張倩熱戀期間,，女方張倩購(gòu)買一處商品房，并與銀行簽訂個(gè)人購(gòu)房抵押借款合同,，男友王軍在共同債務(wù)人和抵押物共有人處簽字,。后兩人分手，王軍到濟(jì)南市歷城區(qū)法院起訴,，要求分割前女友購(gòu)買的房屋及車位,。

王軍訴稱，該房屋于2015年購(gòu)買,，現(xiàn)房產(chǎn)證登記為張倩單獨(dú)所有,，系因張倩稱不要彩禮，只要求房產(chǎn)登記為其一人所有,。二人于2017年入住該房屋后同居生活,、財(cái)產(chǎn)混同,。張倩在交付定金、首付時(shí)均從王軍銀行賬戶中取出部分款項(xiàng),，王軍每月向張倩還款賬戶轉(zhuǎn)款用于還房貸,。

另查明，張倩于2017年12月購(gòu)買車位一處,。2019年,，張倩取得房屋產(chǎn)權(quán)登記,，2020年又取得車位產(chǎn)權(quán)登記,，均系共有情況單獨(dú)所有。

法院審理

本案的爭(zhēng)議焦點(diǎn)主要為：1.登記在張倩名下的房屋能否認(rèn)定為王軍與張倩的共有財(cái)產(chǎn),。2.如為共同財(cái)產(chǎn),，在雙方解除同居關(guān)系后王軍能否主張分割？分割比例如何確定,？法院審理認(rèn)為,，本案中，根據(jù)王軍與張倩的微信聊天記錄,、存取款記錄,、貸款辦理及還款情況、轉(zhuǎn)賬記錄等證據(jù),，可以證實(shí)在案涉房產(chǎn)購(gòu)置過(guò)程中,，王軍支付房屋首付款中的94900元，在案涉房產(chǎn)貸款清償過(guò)程中,，2015年11月至2017年9月期間王軍出資53280元,；2017年王軍、張倩實(shí)際入住案涉房產(chǎn)后同居生活,、財(cái)產(chǎn)混同,，該期間的房貸由王軍、張倩共同清償,。案涉房產(chǎn)為王軍,、張倩共同出資購(gòu)買并償還購(gòu)房貸款，應(yīng)為雙方共有,。因兩人不存在家庭關(guān)系,，訴爭(zhēng)房產(chǎn)應(yīng)視為雙方按份共有。因目前雙方均未提交證據(jù)證明自己的出資額,，根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》第三百零九條“按份共有人對(duì)共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)享有的份額,，沒(méi)有約定或者約定不明確的，按照出資額確定,；不能確定出資額的,，視為等額享有”的規(guī)定,，訴爭(zhēng)房產(chǎn)應(yīng)視為雙方等額享有。因房屋具有一體性,，無(wú)法實(shí)體分割,，且案涉房屋現(xiàn)登記于張倩名下，現(xiàn)王軍主張就案涉房產(chǎn)其占有50%的產(chǎn)權(quán)并要求張倩支付其相應(yīng)數(shù)額的補(bǔ)償款,，于法有據(jù),，法院予以支持。

案涉車位購(gòu)買于2017年12月,，部分車位貸款于2018年1月至8月期間清償,，張倩自認(rèn)其與王軍于裝修當(dāng)年（2017年）過(guò)年前的兩個(gè)月開(kāi)始搬入涉案房屋同居生活，王軍的工資由張倩支配,，故應(yīng)認(rèn)定該車位系王軍,、張倩同居期間共同購(gòu)置，系雙方共有,。如上所述,，該車位應(yīng)視為雙方等額享有，張倩應(yīng)支付王軍該車位折價(jià)款的一半,。遂法院判決張倩支付王軍房屋折價(jià)款363980.08元,，車位折價(jià)款49000元。該判決作出后,，原,、被告均未提出上訴。該判決書(shū)現(xiàn)已生效,。

法官說(shuō)法

非婚同居財(cái)產(chǎn)權(quán)益保護(hù)有別于夫妻財(cái)產(chǎn)權(quán)益保護(hù),。婚姻更多的是分享,，是義務(wù)與責(zé)任,，因此法律對(duì)夫妻財(cái)產(chǎn)關(guān)系的調(diào)整大多為強(qiáng)制性規(guī)范，體現(xiàn)國(guó)家公權(quán)力的干預(yù),，通過(guò)對(duì)夫妻財(cái)產(chǎn)關(guān)系強(qiáng)制性的干預(yù),，旨在滿足家庭功能的實(shí)現(xiàn)，體現(xiàn)對(duì)弱者的保護(hù),；而非婚同居這種生活狀態(tài)的選擇,，更多的是彰顯、尊重個(gè)性化需求的結(jié)果,，因此在對(duì)非婚同居財(cái)產(chǎn)權(quán)益保護(hù)中,，應(yīng)尊重意思自治，遵從雙方的合意,，充分體現(xiàn)滿足個(gè)性化需求,，弱化公權(quán)力的干預(yù)的指導(dǎo)思想,。

同居關(guān)系不同于合法婚姻中的夫妻關(guān)系，在解除同居關(guān)系時(shí),，對(duì)同居生活期間雙方共同所得收入和購(gòu)置財(cái)產(chǎn),，由當(dāng)事人協(xié)議處理；協(xié)議不成的,，由法院根據(jù)照顧無(wú)過(guò)錯(cuò)方的原則判決,。

司法實(shí)務(wù)中應(yīng)如何分割同居期間形成的財(cái)產(chǎn)？筆者認(rèn)為,，同居期間一方的工資,、獎(jiǎng)金、生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)收益及因繼承,、贈(zèng)與等途徑所得合法收入,，原則上歸其本人所有。雙方在同居期間共同購(gòu)置的財(cái)產(chǎn)或有共同經(jīng)營(yíng)所得收入,，如果查明屬于按份共有，按照各自的出資額比例分享權(quán)利,；如查明屬共同共有,，則對(duì)共有財(cái)產(chǎn)共同享有權(quán)利；如果無(wú)法查明是按份共有還是共同共有,，視為按份共有,，不能確定出資比例的，視為等額享有,。