甲男2004年購(gòu)房一套，當(dāng)時(shí)價(jià)格18萬(wàn)元,，甲男首付8萬(wàn)元,，從銀行貸款10萬(wàn)元,，契稅等其他費(fèi)用1萬(wàn)元，婚前甲男還貸本息合計(jì)5萬(wàn)元,。2008年甲男與乙女結(jié)婚,，房屋價(jià)值41萬(wàn)元，產(chǎn)權(quán)登記在甲男名下,?；橐鲫P(guān)系存續(xù)期間雙方共同還貸10萬(wàn)元將貸款清償完畢，其中本金7萬(wàn)元,，利息3萬(wàn)元,。2012年離婚時(shí)房屋現(xiàn)值90萬(wàn)元。 甲男與乙女雙方對(duì)解除婚姻關(guān)系沒(méi)有異議,，但對(duì)房屋補(bǔ)償款的數(shù)額有異議,。甲男認(rèn)為，其婚前已經(jīng)與房地產(chǎn)公司簽訂購(gòu)房合同并從銀行貸款,，雖然婚后還貸本息共計(jì)10萬(wàn)元,，但每月銀行都是從其工資卡中定期扣款，女方并沒(méi)有參與還貸,，離婚時(shí)無(wú)權(quán)獲得任何補(bǔ)償款,。乙女認(rèn)為，雙方?jīng)]有約定實(shí)行分別財(cái)產(chǎn)制,，男方的工資收入應(yīng)當(dāng)屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn),，離婚時(shí)應(yīng)按房產(chǎn)現(xiàn)值90萬(wàn)元減去男方購(gòu)房時(shí)的價(jià)格18萬(wàn)元作為基數(shù)對(duì)其進(jìn)行補(bǔ)償，即乙女應(yīng)獲得的補(bǔ)償款是40萬(wàn)元,。 二,、法院裁判情況 一審法院經(jīng)審理認(rèn)為，甲男和乙女結(jié)婚后還貸10萬(wàn)元,，雖然系甲男每月用自己的工資卡歸還銀行貸款,，但雙方當(dāng)事人并沒(méi)有約定實(shí)行分別財(cái)產(chǎn)制，甲男的工資收入應(yīng)當(dāng)屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn),。根據(jù)《最高人民法院關(guān)于適用<中華人民共和國(guó)婚姻法>若干問(wèn)題的解釋?zhuān)ㄈ返谑畻l：“夫妻一方婚前簽訂不動(dòng)產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同,，以個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財(cái)產(chǎn)還貸,，不動(dòng)產(chǎn)登記于首付款支付方名下的，離婚時(shí)該不動(dòng)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理,。依前款規(guī)定不能達(dá)成協(xié)議的,，人民法院可以判決該不動(dòng)產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)登記一方，尚未歸還的貸款為產(chǎn)權(quán)登記一方的個(gè)人債務(wù),，雙方婚后共同還貸支付的款項(xiàng)及其相對(duì)應(yīng)財(cái)產(chǎn)增值部分,，離婚時(shí)應(yīng)根據(jù)婚姻法第三十九條第一款規(guī)定的原則,，由產(chǎn)權(quán)登記一方對(duì)另一方進(jìn)行補(bǔ)償”的規(guī)定： 第一步應(yīng)先計(jì)算訴爭(zhēng)房產(chǎn)的升值率，即訴爭(zhēng)房產(chǎn)現(xiàn)價(jià)格除以(結(jié)婚時(shí)訴爭(zhēng)房產(chǎn)價(jià)格＋共同已還利息＋其他費(fèi)用)＝90/（41＋3＋1）＝200％,；