1.一方或者雙方父母出資購(gòu)買的房產(chǎn)離婚財(cái)產(chǎn)如何分割,？

（1）結(jié)婚前，父母為雙方購(gòu)置房屋出資的,，認(rèn)定為對(duì)自己子女個(gè)人的贈(zèng)與,，但父母明確表示贈(zèng)與雙方的則為夫妻共同財(cái)產(chǎn)；

（2）結(jié)婚后,，父母為雙方購(gòu)置房屋出資的,，依照約定處理;沒(méi)有約定或者約定不明確的，視為對(duì)雙方的贈(zèng)與,，即為夫妻共同財(cái)產(chǎn),；

注意：（3）離婚財(cái)產(chǎn)分割中的一方父母出資的情況，即使房子是婚后由父母購(gòu)買的,，如果是產(chǎn)權(quán)登記在出資方父母子女名下的,，離婚時(shí)屬于一方個(gè)人財(cái)產(chǎn)，離婚時(shí)不予分割。

2.婚前一方購(gòu)買房屋,，婚后共同還貸,，離婚財(cái)產(chǎn)如何分割？

一方首付且登記在自己名下,，離婚時(shí)該不動(dòng)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理,；不能達(dá)成協(xié)議，該不動(dòng)產(chǎn)歸登記一方所有,。共同還貸支付的款項(xiàng)及其相對(duì)應(yīng)財(cái)產(chǎn)增值部分,，由不動(dòng)產(chǎn)登記一方對(duì)另一方進(jìn)行補(bǔ)償。

3.以按揭貸款的方式購(gòu)買的房屋,，離婚財(cái)產(chǎn)如何分割,？

按揭貸款方式買的房屋所有權(quán)歸屬是有特殊性的。在婚姻關(guān)系存續(xù)期間,，雙方是以共同收入來(lái)償還銀行貸款本息的,，所以只能認(rèn)定該套房屋的現(xiàn)有價(jià)值屬于夫妻共同所有。

（1）離婚時(shí)雙方對(duì)尚未取得所有權(quán)或者尚未取得完全所有權(quán)的房屋有爭(zhēng)議且協(xié)商不成的,，人民法院不宜判決房屋所有權(quán)的歸屬,，應(yīng)當(dāng)根據(jù)實(shí)際情況判決由當(dāng)事人使用；當(dāng)事人就前房屋取得完全所有權(quán)后,，有爭(zhēng)議的,，可以另行向人民法院提起訴訟。

（2）夫妻一方在婚前已付了房款,，那么這個(gè)房子肯定是夫妻一方婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn),；婚后償還房屋的按揭貸款是由雙方共同支付的，應(yīng)當(dāng)歸屬于雙方共同財(cái)產(chǎn),，按按揭的數(shù)額分割,。

4、房改房登記在一方父母名下,，即使是夫妻共同出資購(gòu)買的,，不認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。

附：2020年12月25日最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國(guó)民法典〉婚姻家庭編的解釋（一）》

第二十九條 當(dāng)事人結(jié)婚前,，父母為雙方購(gòu)置房屋出資的,，該出資應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為對(duì)自己子女個(gè)人的贈(zèng)與，但父母明確表示贈(zèng)與雙方的除外,。

當(dāng)事人結(jié)婚后,，父母為雙方購(gòu)置房屋出資的，依照約定處理,；沒(méi)有約定或者約定不明確的,，按照民法典第一千零六十二條第一款第四項(xiàng)規(guī)定的原則處理,。

第七十六條雙方對(duì)夫妻共同財(cái)產(chǎn)中的房屋價(jià)值及歸屬無(wú)法達(dá)成協(xié)議時(shí)，人民法院按以下情形分別處理：

（一）雙方均主張房屋所有權(quán)并且同意競(jìng)價(jià)取得的,，應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)許,；

（二）一方主張房屋所有權(quán)的，由評(píng)估機(jī)構(gòu)按市場(chǎng)價(jià)格對(duì)房屋作出評(píng)估,，取得房屋所有權(quán)的一方應(yīng)當(dāng)給予另一方相應(yīng)的補(bǔ)償,；

（三）雙方均不主張房屋所有權(quán)的，根據(jù)當(dāng)事人的申請(qǐng)拍賣,、變賣房屋,，就所得價(jià)款進(jìn)行分割。

第七十七條離婚時(shí)雙方對(duì)尚未取得所有權(quán)或者尚未取得完全所有權(quán)的房屋有爭(zhēng)議且協(xié)商不成的,，人民法院不宜判決房屋所有權(quán)的歸屬,，應(yīng)當(dāng)根據(jù)實(shí)際情況判決由當(dāng)事人使用。

當(dāng)事人就前款規(guī)定的房屋取得完全所有權(quán)后,，有爭(zhēng)議的,，可以另行向人民法院提起訴訟。

第七十八條夫妻一方婚前簽訂不動(dòng)產(chǎn)買賣合同,，以個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款,，婚后用夫妻共同財(cái)產(chǎn)還貸，不動(dòng)產(chǎn)登記于首付款支付方名下的,，離婚時(shí)該不動(dòng)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理,。

依前款規(guī)定不能達(dá)成協(xié)議的，人民法院可以判決該不動(dòng)產(chǎn)歸登記一方,，尚未歸還的貸款為不動(dòng)產(chǎn)登記一方的個(gè)人債務(wù),。雙方婚后共同還貸支付的款項(xiàng)及其相對(duì)應(yīng)財(cái)產(chǎn)增值部分，離婚時(shí)應(yīng)根據(jù)民法典第一千零八十七條第一款規(guī)定的原則,，由不動(dòng)產(chǎn)登記一方對(duì)另一方進(jìn)行補(bǔ)償,。

第七十九條婚姻關(guān)系存續(xù)期間,，雙方用夫妻共同財(cái)產(chǎn)出資購(gòu)買以一方父母名義參加房改的房屋,，登記在一方父母名下，離婚時(shí)另一方主張按照夫妻共同財(cái)產(chǎn)對(duì)該房屋進(jìn)行分割的,，人民法院不予支持,。購(gòu)買該房屋時(shí)的出資，可以作為債權(quán)處理,。